得出每平方米的价格。
76、 问：复式商品房
答：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成
上下两层的楼房。
77、 问：跃层式商品房
答：由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助
用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
78、 问：水景商品房
答：是指依水而建的房屋。 79、 问：TOWNHOUSE
答：也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原
始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。
80、 问：灰空间
答：最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之
间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。
81、 问：商住住宅
答：是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融
入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。
82、 问：会 所
答：就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。
会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。
83、 问：外飘窗
答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们
拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台
较低甚至为落地窗。
84、 问：中空玻璃
答：中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻
璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称\中空玻璃\，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。
85、 问：基 价
答：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以
基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
86、 问：均 价
答：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得
出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。
87、 问：七通一平
答：是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电
力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
88、 问：三通一平
答：是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。 89、 问：五 证
答：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程
规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。
90、 问：酒店式服务公寓
答：是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，
公寓式的管理”，市场定位很高。 它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。
91、 问：RUN 智能家居布线系统
答：是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以 TIA/EIA 570A 为核心，
以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电(电话、电脑、视频、BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。
92、 问：房地产契税
答：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地
产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
93、 问：营业税
答：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 94、 问：房产税
答：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收
的一种税。
95、 问：营业税附加
答：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征
收的城市维护建设税与教育费附加。
96、 问：印花税
答：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一
种税赋。
97、 问：个人所得税
答：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就
其所得计算征收的一种税赋。
98、 问：纳税保证金
答：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所
得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
99、 问：房地产交易手续费
答：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为
房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
100、 问：房屋权属登记费
答：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。
101、 问：土地收益金(土地增值费)
答：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款
102、 问：土地出让金
答：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
103、 问：土地增值税
答：是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
104、 问：土地使用税
答：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
105、 问：土地开发费
答：每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。
106、 问：住宅单方综合造价
答：每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。
107、 问：房屋权属登记
答：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
108、 问：总 登 记
答：是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
109、 问：初始登记
答：指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。
110、 问：转移登记
答：是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。
111、 问：变更登记
答：是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。
——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的； ——房屋面积增加或者减少的；