公司分立与土地处理
分立是指一个公司依照公司法有关规定，通过股东会决议分成两个以上的公司。
公司分立可以采取存续分立(又称派生分立)和解散分立(又称新设分立)两种形式。存续分立，是指一个公司分离成两个以上公司，本公司继续存在并设立一个以上新的公司。解散分立，是指一个公司分解为两个以上公司，本公司解散并设立两个以上新的公司。
存续分立方式，本公司继续存在但注册资本减少。原股东在本公司、新公司的股权比例可以不变。在实践中，总公司为了实现资产扩张，降低投资风险，往往把其分公司改组成具有法人资格的全资子公司。此时总公司亦转化为母公司。母公司仅以其投资额为限对新设子公司债务负有限责任。
为防止企业借合并或者分立转移债务、逃避责任，我国《民法通则》第44条规定：“企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”《中华人民共和国合同法》第90条规定：“当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。”因此，当事人分立后，不仅原有的一切债权债务依法由分立后的法人或者其他组织承担，而且原有的财产所有权、经营权、知识产权等也都转移给分立后的企业。如未与债权人达成协议，则分立后的各法人对原债务承担连带责任，具体数额根据分立时的财产分配情况及分立后各法人的注册资金数额来确定。
《公司法》第182条规定：“公司合并或者分立，应当由公司的股东大会作出决议\。 第183条规定：“股份有限公司合并或者分立，必须经国务院授权的部门或者省级人民政府批准。\
第185条规定：“公司分立，其财产作相应的分割。公司分立时，应当编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出分立决议之日起10日内通知债权人，并于30日内在报纸上至少公告3次。债权人自接到通知日起30日内，未接到通知书的自第一次公告之日起90日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。不清偿债务或不提供相应担保的，公司不得分立。公司分立前的债务按照所达成的协议由分立后的公司承担。\该规定主要对债权人的利益作出了保护性的规定。
第188条规定：“公司合并或者分立，登记事项发生变更的，应当依法向公司登记机关办理变更登记;公司解散的，应当依法办理公司注销登记;设立新公司的，应当依法办理公司设立登记。公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。\
公司分立中对土地补缴出让金后土地使用权成为公司的无形资产，出让土地使用权可以转让，届时双方按照股份比例分立公司资产。可行。法律依据主要是土地出让使用权的性质。但是如果公司解散，则不可以。应该由国家收回土地使用权，给部分补偿，此补偿款做公司股东解散分配剩余财产数额。
《国有企业改革中划拨土地使用权暂行规定》企业改革中涉及划拨土地使用权，有下列情况之一的应当采取出让或租赁方式处置：国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的;
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》47条，土地使用者因迁移、解散、撤消、破产或者其他原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回其划拨的土地使用权。
公司分立的法律实务操作
公司的分立，是指一个公司依法定程序分为两个或两个以上公司的法律行为。实践中，公司往往根据专业化分工的需要，将原公司中从事某一类或某一部分业务的机构独立出来，另行成立一个公司法人，使其独立对外承担民事责任，以便独立经营。同合并一样，分立也是公司迅速扩大经营，提高市场竞争力的重要手段。分立将一个公司分为多个独立承接民事责任的公司，具有分散经营风险之功效，因此，成为现代企业调整组织结构的一个重要手段。 公司分立的形式有两种，即新设分立和派生分立。所谓新设分立，是指一个公司将其全部资产分割设立两个或两个以上的公司的行为。例如，A公司将其全部资产一分为二，分别设立了BC两个公司，在BC公司诞生之同时，A公司归于消灭。在新设分立的情况下，原公司解散，需办理注销登记，新设公司需办理设立登记。所谓派生分立，是指一个公司以其部分资产设立另一个公司的法律行为。例如，A公司以其部分资产另外设立B公司，A公司不因B公司的成立而消灭，只是发生资产额的减少。在派生分立的情况下，原公司虽存续，却减少了注册资本，应依法办理变更登记，派生的公司则应办理设立登记。
公司法第一百七十七条规定了公司分立之后债权债务的承受问题，\公司分立前的债务由分立后的公司承担连带责任。但是，公司在分立前与债权人就债务清偿达成的书面协议另有约定的除外\。新法不仅明确了当事人双方有权就公司分立后的债务清偿问题自主约定，而且新增了连带责任的规定。很显然这一规定对于保护债权人的利益十分有利，而且也有利于实务操作程序的简化和帐务处理的便利。
公司分立，因不涉及其他公司，在程序上相对来说比较简单，下面依据公司法的有关规定简要说明公司新设分立的操作程序：
(一)做出决定与决议。公司分立，先由公司董事会拟订分立方案，然后由公司的股东(大)会讨论作出决议。董事会所拟订的分立方案对分立规定得越具体和细致越好。方案一般包括以下款项：1、分立协议各方拟定的名称、住所、法定代表人;2、分立后各方的注册资本 ;3、分立形式 ;4、分立协议各方对拟分立公司财产的分割方案 ;5、分立协议各方对拟分立公司债权、债务的承继方案 ;6、职工安置办法 ;7、违约责任 ;8、解决争议的方式 ;9九、签约日期、地点 ;10、分立协议各方认为需要规定的其它事项。公司股东(大)会可就上述方案做适当的修改。
由于公司分立属于与股东利益密切相关的重大事项，因此股东(大)会应当以特别决议的方式确定。具体而言，有限责任公司的分立必须经代表2/3以上表决权的股东通过;股份有限公司的分立必须经出席会议的股东所持表决权的2/3以上通过。
(二)签署分立协议。公司分立经股东(大)会通过后，由分立后的各公司的代表根据股东(大)会的决议，就资产分割、债权债务的分担、股权安排等事项及其具体实施办法进一步达成一致协议。
(三)编制资产负债表和财产清单，进行财产分割。根据公司法第一百七十六条的规定，公司分立，应当编制资产负债表及财产清单，并对其财产作相应的分割。分割的具体数额和办法根据股东会的决议和分立协议进行。财产是公司设立的基本物质条件，也是承担公司债务的保障，因此，进行公司分立，必须合理、清楚地分割原公司的财产，对于派生分立，是原公司财产的减少，对于新设分立，完全是公司财产的重新分配。
(四)通知或公告债权人，履行债权人保护程序。根据公司法的规定，公司应当自做出分立决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。不按规定通知或者公告债权人的，由公司登记机关责令改正，对公司处以一万元以上十万元以下的罚款。新公司法一方面简化了分立的程序，即公司分立决定做出后，三十日内在报纸上公告一次即可。另一方面取消了旧法中公司债权人要求\清偿债务\和\提供担保\的请求权，以及对于分立的否决权;但增加\公司分立前的债务由分立后的公司承担连带责任\，以及一个自治条款(\公司在分立前与债权人就债务清偿达成的书面协议另有约定的除外\，从而力图在提高效率的同时杜绝公司分立被恶意利用来逃避债务。
公司合并、分立、减少资本时均须履行通知、公告义务，现以公司分立为例，列举常见的通知、公告事项和格式如下： 《A公司分立公告(通知)》 女士/先生/公司：
A公司拟分立为B公司和C公司，已于 年 月 日获得公司股东会(或股东大会)同意。 根据有关法律、法规，A公司债务由分立后的公司B和C承担连带责任。本公司债权人可自 年 月 日(指第一次发布公告之日)起四十五日内要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
本公司债权人未在规定期限内行使上述权利的，公司分立将按照法定程序实施。
特此公告。 联系人： 联系方式： A公司：(盖章) 法定代表人：(签字) 年 月 日
(五)变更登记。公司派生分立，必然出现原公司登记注册事项，主要是注册资本的减少等变化和新公司的产生;新设分立中，必然出现的是原公司的解散和新公司的产生。因此，公司分立时，同样要办理公司变更登记、注销登记或设立登记，对此，《公司法》第一百八十条、《公司登记管理条例》第三十九条都作了具体要求，具体办理登记程序类似公司合并登记程序。
拟分立的公司应向登记机关报送下列文件：
(1)公司法定代表人签署的公司分立的登记申请表(存续分立的签署变更登记申请表，解散分立的签署设立登记申请表);
(2)公司法定代表人签署的关于公司分立的申请书; (3)公司最高权力机构关于公司分立的决议;
(4)因公司分立而拟存续、新设的公司(以下统称为协议各方)签订的合同分立协议(公司分立协议应包括下列主要内容：分立协议各方拟定的名称、住所、法定代表人;分立后公司的投资总额和注册资本;分立形式;分立协议各方对拟分立公司财产的分割方案;分立协议各方对拟分立公司债权、债务的承继方案;职工安置办法;违约责任;解决争议的方式;签约日期、地点;分立协议各方认为需要规定的其他事项); (5)公司合同、章程;
(6)公司的批准证书和营业执照复印件; (7)由中国法定验资机构为公司出具的验资报告;
(8)公司的资产负债表及财产清单;公司的债权人名单;公司在报纸上三次登载公司分立公告的证明;公司通知其他债权人的证明;公司就其有关债权、债务处理情况的说明; (9)分立后的各公司合同、章程;