3. 发展前景
从总体的国际趋势来看，酒店地产多半集中在商机较多的城市，如纽约、东京等，并且已经发展成熟。近年来，中国经济运行良好，GDP增长始终保持在7%以上，北京作为中国政治经济文化中心，蕴藏着巨大的商机，加上北京2008奥运的关系，大量外籍与外地人士需要在北京做较长时间的停留，因此，未来北京酒店地产具有良好的发展前景。
北京酒店式服务公寓，出现于90年代初期，其本质是公寓，以准酒店式服务为卖点，产权销售，购买者以自住为主。而酒店地产是地产开发商与专业酒店运营公司联营而产生的一种全新的地产运营模式，它所打造的产品既有房地产的产权可分割运作比较灵活的特点，又有酒店可以长期经营为投资者提供长期回报的特点，因此，酒店式服务公寓不是酒店地产的主流产品，是酒店地产发展初期不成熟的中间产物。北京酒店式公寓，近期发展快速，其核心理念是，产权销售、酒店管理公司统一运营，随着北京经济发展、中产阶层的增多，此类型物业会有广阔的发展前景。但是，其后续的管理运营仍待进一步探索，目前北京市场上最早的酒店式公寓，金桥国际公寓，也只是刚刚结束产权销售，虽然销售情况良好，但是，我们还不能肯定后续的经营是否如预期顺利，或者是否会出现前期未考虑到的细节问题。因此，北京酒店式公寓有待进一步成熟，参考国际先进经验的同时，还需在实践摸索。酒店公寓是酒店的一部分，适合于逗留时期在一个月左右的商旅人士，对于未来北京此类型物业的发展趋势，我个人认为没有太大的变化。
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附表1 酒店地产部分楼盘情况一览表
开盘 序号 项目名称 类型 时间 时尚自由的1 后现代城 酒店式服务公寓 2002.9 BOBOS人群 70年代主力青年炫特区 酒店式服务公寓 2003.3 6800元/平方米 消费人群 6500元/平方米 理公司 北京格兰浩泰物业管目标客户群 售（租）价 物业管理 2 嘉浩物业 第一太平戴维斯物业3 富顿中心 酒店式服务公寓 2003.1 自用和投资 9500元/平方米 管理公司 4 新中关 酒店式服务公寓 2004.11 5 昆泰国际 酒店式服务公寓 2003.4 2001年6 温莎大道 酒店式服务公寓 底 永隆国际酒店 6 金桥国际 酒店式公寓 2002.11 投资者与外籍 8900元/平方米 管理公司 美国豪生酒店管理集7 50%投资 11000元/平方米 乔乐物业 12000元/平方米 北京盛达连物业公司 珠江帝景 酒店式公寓 2004.12 投资 12000元/平方米 团 建国饭店物业管理公8 晶都国际 酒店式公寓 2004.9 投资 8600元/平方米 司 9 京广中心 酒店公寓 19美元/月/平 香港新世界国际酒店 10 凯宾斯基 酒店公寓 1992 凯宾斯基饭店管理集60美元/平米/月 团 30美元/月/平 11 东方广场
酒店公寓 7
长江实业
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