考虑本次评估数量较大，且径阶分布范围较广，故对以上出材率按径阶进行了细分。
2.3 收入确认方法 （1）收获现值法
对速丰桉类主要依据《××速丰桉数表》中的生长模型，建立标准林木生长模型，对非速丰桉类主要是在××省林业勘察设计院的大力支持下，评估人员通过外业核查和市场调查，并调用最近一次二类调查数据，建立标准林木主伐期对应的单位面积蓄积量、胸径、树高的回归曲线模型。
通过对林木现有林林况因子与标准量的比较，测算出该林木成熟后主伐期皆伐状态下的林分状况，从而测算出未来收入。
（2）市场价倒算法
评估人员在外业核查和市场调查基础上，根据当地实际采伐情况，确定木材销售价格，计算出主伐时实际收入。
2.4 成本费用、利润率确认方法 （1）重置成本法： ①定植成本
主要包括苗木费、林地清理、炼山、基肥、人工等项费用，为造林当年一次性投入，其中：
速丰桉类：定植成本为441.07元／亩； 松类、杉类：定植成本为360～385元／亩； 相思类：定植成本为350元／亩；
火力楠、荷木及其他阔叶类：定植成本为221～432元／亩； ②抚育成本
抚育期为3年，主要包括施肥、人工费等，为每年均匀投入，其中： 速丰桉类：每年抚育成本为126元／亩； 松类、杉类：每年抚育成本30元／亩； 相思类：每年抚育成本为115元／亩； 其他阔叶类：每年抚育成本20元／亩；
③管护费
主要指每年进行的防火、病虫害防治、林道的维护等项费用，其中： 桉类：每年管护费用为30元／亩； 其他树种：每年管护费用为10元／亩； ④林地租金
参考当地近期交易的案例，结合评估项目组的市场调研，各项因素综合分析后，确定当地市场年付情况下可种植桉树基准地价格在50～85元／亩的范围内；通过使用林地期望价法的测算，以速丰桉中巨尾桉为目标树种，按《××速丰桉数表》中的标准树种生长模型，一个轮伐期作为一个经营周期，林地期望价为524.13元，以8%的折现率计算，在年付情况下，年林地租金为82.73元。
故经过我公司评估人员综合市场交易、林地内部收益等各项综合因素后，确定不同类林地交易地价在40～73元／亩，然后依据各地块的立地等级（主要通过土壤、地形地貌等多个自然因素确定）、地利等级（主要通过可即度、运距等多个经营因素确定），综合分析调整后，确定各林地租金为20～73元／亩；
⑤K值
根据当地实际情况，决定从林木株高、成活率、健康状况等三项因子对评估值进行调整，以使实际林分与参照林分联系起来，使评估值与实际价值更加接近，依次建立了三个调整系数，关系如下：
K＝K1（株高调整系数）×K2（成活率调整系数）×K3（健康状况调整系数）
⑥其他参数的确定
各树种龄组分布及主伐期表
取自《××省森林资源规划设计调查技术方法》第二章“技术标准”的2.5项 “龄级、龄组、生产期与竹度”；
取自《××省“十一五”期间年森林采伐限额编制实施细则》释义和说明的第5项“有关编限技术参数的确定和其它有关规定”；
⑦投资收益率的确定
投资收益率＝无风险利率＋风险利率＝8%
无风险利率参考三年期国债利率，确定为4.0%～4.5%；风险利率则考虑森林资源经营中存在的造林失败、火灾、人为破坏、病虫害及其他自然灾害等各项因素后，确定为3.5%～4.0%。
⑧折现年限的确定
定植当年到林分年龄为折现年限。 （2）收获现值法 ①育林基金
标准按××省林业厅×林办计字［2007］22号《转发财政部关于公布2006年全国政府性基金项目目录的通知》，速生丰产林按售价10%征收，其他按售价20%征收；
②采、造、集、装、运成本
采、造、集、装成本指进行林道延伸、采伐，集材，装车等项费用的合计，针叶树每立方米商品材平均分摊88元，阔叶树每立方米商品材平均分摊83元；
运费主要指从各集材点运到分场驻地的费用，规格材为每立方米商品材每公里平均分摊1.2元，非规格材为每立方米商品材每公里平均分摊1元；
③其他费用
指检疫费、防治费、检尺费、办理木材运输证费用等四项费用，共计4元/ m3；
④伐区设计费
每立方米商品材平均分摊7元； ⑤修路费用
为将可及、不可及的修路费，每公里开新路费用11800.00元； ⑥销售、管理费
总计为当期销售收入额的5%； ⑦管护费（同上） ⑧行业利润率
考虑林业生产特点和营林投资平均水平，确定为投资成本的16%； ⑨K值
根据当地实际情况，在对现有中龄林到未来主伐期时林分因子的测算中，决定从林木蓄积、林木胸径、林木健康状况三项对评估值进行调整，以使实际林分与标准林分联系起来，实现对现有林主伐期时的林况预测更加科学、合理，从而使评估值与实际价值更加接近，故建立了林木蓄积、林木胸径、林木健康状况三个调整系数。
⑩林地租金(同上)、折现率(同上)；
折现年限确定：评估基准日到主伐期的生长年数为折现年限； （3）市场倒算法： ①育林基金（同上）
②采、造、集、装、运成本（同上） ③其他费用（同上） ④伐区设计费（同上） ⑤修路费用（同上） ⑥销售、管理费（同上） ⑦管护费（同上） ⑧行业利润率（同上）
3.评估各参数的选择参考依据
（1）××省国营××林场出具的山林权证复印件； （2）委托方提供的森林资源资产清单；
（3）国家林业局××调查规划设计院于2008年5月出具的《××省××林场拟流转国有森林资源资产核查报告》；
（4）评估人员收集的有关市场询价、参数资料记录。
4.评估结论
在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方指定的资产在二零零八年七月一日所表现的市场价值反映如下：
资产评估结果： 10,536.7577万元 。 具体资产评估汇总表如下：
××集团××林场森林资源资产评估结果汇总表评估基准日：2008年7月1日林场分场林班工区号桉类面积（公顷）0.000.000.200.000.000.000.000.0021.700.60?3,614.80?10,302.60林地面积（公林木评估值（元）顷）2.904.2012.309.401.903.3021.800.1027.602.300.000.005,109.340.000.000.000.000.00477,826.9320,273.30?96,530,957.01林木亩评估值林地评估值（元）（元/亩）2,175.004,047.0012,899.6810,174.671,425.002,475.0016,275.0056.2529,532.001,932.00?8,836,619.92— — 1,703.11— — — — — 1,467.982,252.59?1,780.29林地亩评估值（元/亩）50.0064.2469.9272.1650.0050.0049.7737.5071.3356.00?57.18备注××东方八嶂印 1××东方八嶂印 4××东方八嶂印 5××东方八嶂印 6××东方八嶂印 7××东方根竹××东方根竹××东方根竹 1 2 6××东方谷王嶂 1××东方谷王嶂 2??合计??
案例使用说明：
××省××集团、××林场拟转让林木及一年林地使用
权资产评估报告
一、 教学目的与用途
1．本案例主要适用于资产评估课程，也可以为林业资源评估报告的撰写提供参考。
2. 本案例的教学目的是让同学们对林业资源评估有初步的了解，并且能从中学习到一些关于林业资源评估的方法。
二、作者对案例的分析及点评
随着我国林权制度改革的深入，森林资产评估成为新兴的评估业务之一，进行林木资产作业小班现场调查、核实，工作细致、艰辛，对委估林木所在地的林木价格、相关成本的调查也要求较高，这些特点对评估人员的执业提出了更高的要求。