房地产项目投资可行性调查研究报告目录
2.3其他替代性产品租售情况调查 3.市场价格
3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查 3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查 4.市场预测
4.1未来该区域内商业用房需求预测 4.2销售及租赁价格预测 5.市场推销
5.1推销方式及措施 5.2产品推销费用预测
第四部分 项目研究
1.地块特征分析 1.1项目区位分析 1.2项目交通分析 1.3项目人流分析 1.4项目周边规划 2.项目SWOT分析 2.1项目优势分析 2.2项目劣势分析 2.3项目机会分析 2.4项目威胁分析
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3.项目定位方案 3.1项目产品方案 3.2主要功能建筑规模 3.3主要技术经济指标
第五部分 投资估算
房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括： 1.土地费用 2.前期工程费用 3.建筑安装工程费用 4.基础设施建设费用 5.公共配套设施建设费用 6.管理费用 7.销售费用 8.财务费用 9.各种税金支出 10.其他成本支出估算
第六部分 开发进度规划
主要是地产投资项目分阶段投资规划表。
第七部分 资源供给
1.资金筹集与使用计划
2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式
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3.施工力量组织计划
4.项目施工期间的动力、水电等供应
5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应
第八部分 财务评价
1.获利性评价 1.1成本利润率 1.2销售利润率 2.效率评价 2.1经营比率 2.2资金利用率 3.信誉评价 3.1流动比率 3.2杠杆比率 4.静态获利分析 4.1投资收益率(R) 4.2投资回收期(Pt) 5.动态获利分析
5.1财务净现值（FNPV） 5.2财务净现值率(FNPVR)
第九部分 风险评价
1.盈亏平衡分析
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2.敏感性分析 2.1变动因素一 2.2变动因素二
第十部分 综合评价
1.经济评价（定性）2.社会评价（定性）3.环境评价 4.存在问题与建议 5.总体结论及建议
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