质认定和分割问题，关于公房的使用和承租已经随着历史的发展较为少见，但并不代表没有。因此，如果涉及这一问题，人民法院仍可根据《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》有关规定进行处理。 5、离婚案件中房改房的分割
房改房是指城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋。实际生活中，城镇居民购买的房改房主要有两种情况：一是按房改政策购买并已经取得所有权的房屋；二是按房改政策购买尚未取得所有权或者只享有部分所有权的房屋。
（1）按房改政策购买并已经取得所有权的房屋的处理
根据房改政策，职工购买公有房屋实行市场价、成本价或者标准价。职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳税费后，收入归个人所有。职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用五年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。按房改政策购买并已经取得所有权的房屋就是指以市场价和成本价购买的房改房。其中区分个人婚前购买的房改房和婚姻关系存续期间购买的房改房。
①对于个人婚前购买的房改房，根据《婚姻法》第十八条的规定，除当事人另有约定外，属于一方婚前财产，离婚时不得作为夫妻共同财产分割。
②对于婚姻关系存续期间购买的房改房，情况则比较复杂。
《婚姻法解释二》第十九条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”
如果登记方主张该房改房系其个人出资，应为其个人财产，是否应予支持？我们倾向认为，按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，职工按成本价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，职工购买现已使用的公有房屋的，售房单位应根据购房职工建立起住房公积金制度前的工龄给予工龄折扣，此外还要综合考虑职工的职务等因素。可见，按房改政策出售的房屋价格不是单纯的房屋市场价格，该出售价格中包含了夫妻双方的工龄折扣等福利待遇，如果该房屋由夫妻一方按当时购买价以个人财产购买并作为个人财产处理对另一方显属不公。因此，考虑我国实行婚后所得共同制，类似房屋首先应认定为夫妻共有。如果登记方主张其个人所有，必须举证证明该房改房的取得与对方并无任何关系，对方也未因此利益受损，否则认定为共有较为合适。当然，在认定共有的前提下，人民法院可根据实际情况对出资方适当多分。
（2）尚未取得所有权或者只享有部分所有权的房屋的处理 这主要是指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。对于尚未取得所有权或者只享有部分所有权的房屋，人民法院在审理离婚诉讼时，不能对房屋所有权的归属和分割作出判决，只有在夫妻双方取得该房屋的完全所有权后，才可向人民法院就房屋所有权的归属和分割提起诉讼。当然，双方当事人可以就房屋的居住、使用以及以后房
屋所有权的取得、归属协商解决，如果就上述问题无法达成一致，人民法院只能就房屋的居住、使用作出判决。《婚姻法解释二》第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。” 司法实践中，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割，对于这个问题，《婚姻法解释三》第十二条规定：“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。” 6、关于享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产。
对此，最高人民法院[2000]法民字第4号针对司法部律师公证工作指导司的复函有明确规定，即夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割的，应予查明购房款是夫妻双方的共同储蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产，如果购房款是夫妻双方的共同储
蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。 7、离婚案件中对违法建筑的处理
离婚案件中，属于夫妻共同财产的违法建筑是否应当处理以及如何处理的问题，一直是司法实践中的难点。我们认为，违法建筑之所以违法，是因为建设者未取得建设工程规划许可证和其他批准文件造成的，可以通过补办相关审批手续而成为合法建筑，但在违法建筑合法化之前，人民法院无论是判决分割违法建筑还是确定违法建筑的所有权或使用权均是没有法律依据的，故此类纠纷，人民法院不予处理。但对于违法建筑已经产生的既得收益，比如一方出租违法建筑已收取的租金，则应当作为夫妻共同财产进行分割，否则一方因违法建筑获益而另一方一无所获，明显不公，但对于违法建筑可能产生的预期利益，人民法院不予处理。 （二）买断工龄款的分割
何谓买断工龄，法律上并未明确解释其内涵，但现实中存在这项政策，因此，离婚当事人往往会对买断工龄款的性质和分割产生争议。根据有关政策精神，我们理解所谓买断工龄，实际上是企业与下岗职工解除劳动合同，按劳动法及相关规定支付给下岗职工一种经济补偿金的行为。考虑到司法实践中夫妻婚姻关系存续时间以及买断工龄款的具体构成包含补偿或者再就业保障因素，将买断工龄款一概认定作为夫妻共同财产处理，有失公平；完全不顾及另一方对家庭所作的贡献将买断工龄款作为夫妻一方的个人财产处理，也不尽合理。我们认为买断工龄款是发放给职工的一次性补偿费用，与发放到军人名下的复员
费、自主择业费相似，因此可以参照《婚姻法解释二》第十四条的规定处理，即将夫妻关系存续期间对应的买断工龄款认定为夫妻共同财产。
（三）投资经营性财产的分割
随着改革开放的不断深入，经济发展和社会生活都发生了重大变化，婚姻家庭关系中的财产种类越来越多、越来越复杂，处理难度也越来越大。《婚姻法解释二》第十五、十六、十七、十八条就专门对这些新型财产纠纷的处理做了明确规定。总体来说，要妥善解决这些复杂问题，除正确适用《婚姻法》外，还必须与《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）、《中华人民共和国合伙企业法》、《中华人民共和国个人独资企业法》（以下简称《个人独资企业法》）等商事法律的规定和精神保持一致，注意坚持以下原则：一是坚持男女平等、保护子女和女方权益原则；二是自愿协商原则；三是维护其他股东、合伙人合法权益原则；四是有利于生产和方便生活原则。综合考虑案件具体情况，既保护婚姻当事人的合法权益，又不损害其他关系人的利益。
1、对股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份的分割
根据《婚姻法解释二》第十五条的规定，对此应先行协商，如协商不成的，可以按市价分配；按市价分配有困难的，可以根据数量按比例分配。应注意的是，对于法律法规限制转让的股票或者股份，人民法院不宜进行分割处理。如根据《公司法》第一百四十二条的规定，发