临政发?2008?17号
临海市人民政府
关于调整临海市基准地价的通知
临海经济开发区、东部区块、临海港区管委会，各镇人民政府、街道办事处，市政府直属各单位：
为了加强我市土地资产的科学管理，强化基准地价政策的宏观调控作用，进一步促进我市土地市场的规范、有序发展，根据浙江省人民政府《关于加强国有资产管理的通知》（浙政发[2001]61号）和《浙江省基准地价更新管理实施意见》（浙土资发[2005]105号）的精神，结合我市地产市场实际，经市政府常务会议讨论研究，并报经省国土资源厅批准（浙土资函[2008]76号），决定调整临海市区、各镇区的基准地价及修正体系，于2008年4月1日起执行。
附：临海市基准地价一览表
二○○八年三月二十四日
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附件：
临海市基准地价一览表
一、基准条件
1、基准地价内涵：基准地价评估期日为2007年12月1日。土地开发程度按熟地设定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（即宗地红线外通路、通电、通上下水、通讯，宗地红线内土地平整）；地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和开发费用。土地使用年期为国家规定的最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。
2、基准地价“基准条件”的界定
表1 基准地价“基准条件”界定一览表
区域 用地类型 商业 市区和 杜桥镇 住宅 工业 商业 其余建制镇 住宅 工业 容积率 2.5 1.5 1.0 2.0 1.2 1.0 建筑密度 宗地进深 交易年限 45% 30% / 45% 30% / 50m / / 50m / / 40 70 50 40 70 50
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3、基准地价表达方式
表2 基准地价表达方式
区 域 市区及杜桥镇 用地类型 商业 住宅 工业 商业 其余建制镇 表 达 方 式 路线价 级别价 区片价 级别价 / 级别价 路线价 级别价 / 级别价 / 级别价 住宅 工业 二、临海市基准地价表
表3 临海市区级别基准地价表
单位：元/平方米 级别 范围 商业用地住宅用地工业用地基准地价 基准地价 基准地价 水云北路-水云南路－灵江－江滨东路－赤城路一级 －北山路－泉井洋路－远洲路-东方大道 一级地以外，张洋路－协成路－绿化路－东方大道－双林路－柏叶西路－洛河－汇港湖－灵湖－临二级 海大道－灵江－北固山－鲤山路－晒网山；城南路－万寿路－天洋路－江南大道－灵江 5950 2880 395 4110 2440 375 - 3 -
级别 范围 商业用地住宅用地工业用地基准地价 基准地价 基准地价 一、二级地以外，北固山－河流－晒网山－三峰寺景区－秀野东路－河阳路－山前路－文山北路－三级 临海大道－河流－邵家四路－河阳路－规划路－滨湖路－灵江；两水二路－环城南路－义澄港－汇金路－灵山路－灵江 一、二、三级地以外，狮岩山－大板港－环城北路－甬台温高速公路－后山港－甬台温铁路－麦高四级 山－东导渠－规划路－前门山；甬台温铁路－浪坑溪-大面山－东城路东延线－浪坑溪；灵江－后门山－台缙铁路－灵江－规划边界 一至四级地以外，次路1－东进路－规划边界；东五级 导渠－灵江－和尚山头；规划路－河流－山－台缙铁路 六级 估价区范围内其余区域 2260 1520 355 1600 980 345 1020 690 335 780 560 330 工业用地基准地价构成中所包含的相关土地税费，以现行国家有备注 关政策标准为依据，若因国家政策调整造成相关税费变化，工业用地基准地价则相应等额提高或下降。
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表4 临海市区商业路线段基准地价表
单位：元/平方米 路段1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 路 段 名 北山路 泉井洋路 远洲路 协成路 洛洋路 广文路 回浦路 回浦路 崇和路 崇和路 东方大道 东方大道 东方大道 东方大道 东方大道 东方大道 深甫路 南通路 南通路 大洋路 大洋路 大洋路 大洋路 大洋路 谢鲁王路 柏叶西路 柏叶西路 柏叶西路 柏叶西路 柏叶东路 柏叶东路 蓝天路 范 围 广文路 钱暄路 钱暄路 鹿城路 鹿城路 靖江中路 凯歌路 曹家路 曹家路 沈南路 府前路 文庆街 府前街 赤城路 赤城路 崇和路 广场路 鹿城路 鹿城路 台州府路 靖江中路 张洋路 张洋路 曹家路 曹家路 洛河 洛河 东城路 东城路 东鸣路 东鸣路 西北环线 立发路 张洋路 福民路 东城中路 奋进路 福明路 花街 张洋路 张洋路 曹家路 曹家路 洛河 洛河 东城路 东城路 文山北路 人民路 台州府路 台州府路 立发路 立发路 张洋路 张洋路 曹家路 曹家路 洛河 洛河 东城路 东城路 文山北路 新江路 台州府路 基准地价 2955 4485 4000 3010 2110 2685 6080 9810 9400 7245 5235 4570 3380 2145 2530 1480 3085 1930 2620 5520 4670 3340 1955 1890 3145 7245 5455 4600 3400 2025 1670 4605 - 5 -