北京市普通居住小区物业管理服务收费标准
序收费项号 目 单位 收费标准 服 务 内 容 服 务 标 准 备 注 一 住户个人交费项目 装修房屋 1 垃圾外运费 元/自然间 清运因室内装修 而产生的建筑垃 圾 楼宇内公共部位 及小区内道路环 境的日常清洁保 养。 如住户自运，不收 此项费用。 20.00 日产日清 道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯 及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道路、 庭院绿地废弃杂物及时清理。 1、积极与派出所配合，保护小区安全。 2、24小时昼夜巡逻值班。 3、对小区可疑人员进行查问。 4、对小区内违法分子，与派出所配合进 行处理。 5、巡逻时发现火警事故或隐患、治安事 2 保洁费 执行小区所在区县 物价局、财政局制 定的收费标准。 3 保安费 元/户·月 1、维持小区公共 3.00—5.00 秩序。 2、日常巡视。 必须是封闭式小区 雇用专职人员 故、交通事故，要及时处理，并上报有关 部门。 各项费用统 4 收服务费 车辆存车费 （自行车，三 5 轮车，两轮摩 托车，三轮摩 托车） 元/户·月 1.00 代为收取水、电、 气、房租、卫生 费等项费用。 按月查表，记数准确。 元/ 辆·月 看管自行车等车 辆。 专用存车场所，有专人看管。 执行所在区县物价 局制定的收费标准 6 机动车元/存车费 辆·月 大 小型型 车 车 150 210 认真检查停车证。 专用停车场、位收 此项费用。 收费同时发给车主 存车凭证，车辆如 发生丢失，收费单 位应按有关规定赔 偿。 二 产权人交费项目 1 绿化费 元0.55 小区内树木、花 ① 植物配置基本合理，乔灌花草绿地率超过30%的 /m·年 2草、绿地等的日 常养护和管理。 化粪池清淘费 管理费 （1）一3 般住宅 （2）乙类住宅 2 元/m2〃年 元/m2〃年 0.30 2.40 2.82 3.50 齐全， 小区，标准可上浮 绿地较充分，基本无裸露土地。 20%。 ② 有多种树种，以落叶乔木为基干树 种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根 花卉、草坪衬托美化环境。 ③ 花草、树木生长正常，修剪及时，无 明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺 株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树 木基本无钉拴、捆绑现象。 ④ 绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭 棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显 人为损坏。 定时清淘，保证正 常使用。 1、组织接管房屋及设备 ①组织房屋设备接管验收工作，保2、办理进住手续和房屋更质、按期完成接管验收工作。 名、换房手续。 ②健全完善房屋管理的各种基础 3计算房租。 资料，台账报表、图册等符合4建立房屋管理账册、档要求，完整准确。 （3）甲类住宅 案。5、组织房屋安全检查，③组织好小区房屋设备的日常管制定房屋修缮计划。 理及维修保养工作，并及时做6、处理违约，办理房屋撤好回访工作，回访率每月不低管手续。 于15%。 7、建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。 8、组织物业管理的其他费用。 小修工程： 1、凡以及时修复小损小坏，①完成零维修任务指标，零维修及保持房屋原来完损等级为目按京房修字[1994]第521时率均达到100%。 的的日常养护工程。 号 ②水电维修不超过24小时， 2、综合年均费用为所管房屋通知 土建维修不超过3天。 现时造价的1%以下。 房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。 小修费 （1）一般住宅 元4 （2）乙/m2〃年 类住宅 （3）甲类住宅 2.36 3.54 4.72 5 中修费 （1）一般住宅 （2）乙类住宅 （3）甲类住宅 元/m·年 25.42 7.06 8.19 6 小区共用设施维2元/m·年 修费 电梯费 高压水泵费 共用电视天线费 2
1.00 京价（房）字[1996]第274号 中修工程： 1、凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构。 2、中修工程一次费用在该建筑物同类结构的新建造按京房修字[1994]基本保持房屋完好价的20%以下。 第521号通知 率不降低。 3、中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。 4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。 房屋公共部分维修费占维修费的38.7%。 7
注：1、本标准中m系指建筑面积。
2、大修费：甲、乙类住宅每年每建筑平方米7.56元，一般住宅每年每建筑平方米5.04元。 3、高档住宅区的物业管理服务收费办法另行制定。