? 长岛路沿线的商铺主要经营服饰与社区商业配套（药店、银行、便利店、理发店），
档次普遍较低，这样的区域商业环境可能影响到本项目后续的对于品牌知名度较高的商家的引进。
小结：通过以上分析，在本项目中优势和劣势共存，机会和威胁同在，如何化劣势为优势，如何最大限度的规避风险，并挖掘本项目所具有的所有机会，如何将本项目的各种资源全面整合将成为本项目成功的关键。 1.
项目优势与机会利用
通过我司对于长岛路台儿庄路周边的调查，发现本项目的优势为产品的稀缺性、优越的地理位置、充足的人流、完善的配套、具有潜力的投资价值，区域独一无二的规模效应。这些优势都是本项目宣传推广的卖点依据。另外，本项目周边除了金桥新村外，新盘和次新盘数量也较多，这部分人群的逐渐入住，以及他们对于消费环境、品质的高要求，该区域的商业需求会更加旺盛，整体的商业档次也会有一个质的改变。同时，随着项目成为区域商业的地标性建筑，将会吸引金桥出口加工区内的白领以及更多其他区域的人群来本项目消费。
2.
项目劣势与威胁规避
本项目的威胁来自于周边较低的商业档次，这样的情况容易使本项目将来的招商方向发生偏移，对于这样的威胁，我司需要在日后的招商过程中严格根据项目的整体定位开展招商工作，通过项目品牌的塑造及鲜明的主题吸引高质量的商家进驻。另外，在招商过程中需要对商家的业态及品质，进行把关，通过差异化的定位和提升项目软件质素凸现出本项目的特色。另外，通过提高项目投资性价比，运用各种渠道的宣传、推广，加大内地客户、本地客户的发掘来弥补政策限制外籍人士买卖商铺的限制。对于地下一层的商铺，希望业主在设计过程中要充分考虑这些商铺日后的指引、通路及广告位置，增加地下一层商铺的附加值，便于日后的销售与招商。
三.区域环境
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