社会消费品零售总额(亿元) 其中:餐饮营业收入(亿元) 商业营业总面积(万m) 222(2000) 0.85(1998) 35(1998) ／ 3.58（2000） 10.9（2000） 46 3.0 70 0.7 7.2 15 16％ 20% 10% / 15% / 108 8.6 110 1 16 18 18.6％ 23％ 9.5% / 17.3% / 人均营业面积(m) 2就业人数(万人) 批发零售餐饮业增加值 占全区GDP的比重(%)
1．社会消费品零售额：综合考虑近十年社会消费品年平均增长速度以及入世、申奥和科技园区给昌平经济发展带来的影响，以2000年昌平区社会消费品零售额约22亿元为基数，规划前5年按每年16％，后5年按每年18.6%的增长速度推算，到2005年昌平区社会消费品零售总额约为46亿元，2010年昌平区社会消费品零售额约为108亿元。
2．餐饮业营业收入：根据目前昌平区社会经济发展现状及消费品零售额与餐饮业零售额的比例，考虑昌平区的丰富的旅游资源优势，及未来9年居民生活方式的转变，规划前5年按餐饮业营业收入与社会消费品零售额7:100的比例，即到2005年昌平区餐饮业营业收入将为3亿元，后5年按8：100的比例，2010年餐饮业营业收入将为8.6亿元。
3．商业营业总面积：2010年规划人口约110万，按人均营业面积1㎡计算，营业总面积约110万㎡。 4.就业人数：2005年达到7.2万人，2010年达到16万人。
5. 批发零售餐饮业增加值占全区GDP的比重: 2005年达到15%，2010年达到18%。
四．商业基本模式
（一）目标市场分析
昌平区消费人群按收入水平、消费能力、消费特点分为以下八种：
--城镇居民：遍布于全区各镇，主要集中于卫星城。这一人群数量较多，收入水平中等，以日常生活消费为主，随着收入水平的提高，有不断提升生活质量的要求。
--城市新移民：主要分布在回龙观、东小口、北七家、沙河开发的住宅区。这一人群数量正不断增多，收入水平较高，消费特点与城市居民相近，消费能力较强，对消费品位要求较高，更注重日常消费的便捷和节假日消费轻松、愉快的购物环境。
--农村居民：遍布于昌平区各村，数量众多，收入水平相对较低，消费水平不高，以日常生活消费为主，追求实惠，注重重大节日消费（如春节）的一次性消费。
--游客：全区每年接待中外游客1000万人次。具体分为两类，一是在十三陵等著名景观沿线流动，这一人群一般不做过多停留，主要以餐饮、旅游商品消费为主，注重消费的便捷和特色；二是在小汤山休闲度假和农业园观光的游客，这些游客更注重消费的舒适，对服务质量要求较高。
--在校大学生：主要集中在大学城以及周边地区。这一人群消费水平不高，偏重生活消费、文化消费，追求消费的时尚、实惠、流行与便捷。
--军人及其家属：大约10万人，主要集中在阳坊、南口地区。其主要消费品统一供应，但有部分日常用品在当地选购，形成一定的购买力。
--市区居民：随着北京市城市发展进程的加快，市区内商业服务设施的更新和发展的余地逐渐缩小，一些不适应逐步显现。与此同时，郊区城市化进程的加快，大型综合商业服务设施的建设，交通的便利，使得到市区居民到城市边缘区大型购物中心集中购物和休闲逐渐成为可能和追求的时尚。他们的休闲娱乐和时尚消费，必将带动全区商业服务业迅速发展。
--流动人口：随着全区经济的快速发展，城市化进程的加快，越来越多的外来人口涌入昌平。他们大多集中在建筑、商业服务行业工作，总体消费水平不高，但消费总量可观，在全区整个消费市场中占有一定地位。
（二）商业基本模式
从昌平区商业现状出发，考虑未来社会经济发展趋势，其商业布局主要是依托东西两线发展的，即形成\西线\商业带和\东线\商业带。
西线商业带（京张路沿线商业带），京张路是昌平西部贯穿南北的一条主线，穿过回龙观、沙河、昌平、南口4个重点集镇，重点商业设施将主要分布在其沿线，未来9年西线商业带将发展成为昌平区的\金色商业带\。
东线商业带（汤立路沿线商业带），汤立路是昌平东部主要交通干线，穿过东小口、北七家、小汤山3个主要集镇，北通兴寿镇，未来9年东线商业带将发展成为昌平区的\银色商业带\。
依据对昌平区各目标市场和东西两条商业带发展趋势的分析，考虑未来9年城市经济发展对商业的要求，确定昌平区商业发展的基本模式是：
以生活服务商业网络为主体，以旅游商业、批发市场、再生资源回收业为辅助和新的增长点，以物流中心为依托,以信息化为支撑的现代商业架构。 1．主体生活服务商业网络
建立高效、便捷，以满足全区居民及流动人口生活消费为主，并适应居民生活品质不断提高需求的主体生活服务商业网络。
主体生活服务商业网络以满足居民日常生活消费需求和集中购物需求为主要特征，分为大型购物中心、地区性商业中心、社区商业中心、小城镇商业四个层次。
大型购物中心（即北清MALL）的主要功能是吸引全国乃至世界旅游人口，满足中关村白领高消费阶层和市区高消费人群休闲购物需求，是提升北京国际化大都市地位的大型都市商旅景观。
地区性商业中心。随着现代人生活节奏加快，人们对消费的质量要求也越来越高。规划在区内人口较集中、人均消费能力较强的地区建立地区性商业中心，满足当地及周边居民集中购物、休闲娱乐的需求。 社区商业中心。除了集中购物消费需求外，日常生活消费的便捷也是提升居民消费质量的关键性因素。根据北京市\十五\时期商业发展规划，距离市级、地区级商业中心1公里以外的居民区，原则上居住人口1－3万人应有一个综合性的社区商业中心，满足居民便捷、就近消费的需求。建立社区商业中心要注意充分体现人本化理念，以方便居民日常生活、提高生活质量为中心，积极发展特许连锁、加盟连锁等微型便利店、专业店，方便居民生活，鼓励社区发展再生资源回收点。
小城镇商业。在人口较少，人均收入水平较低的小城镇，比照社区商业的模式发展小城镇商业，同时注意兼顾到为数众多农民的需求。
2．旅游商业系统
旅游商业系统是为游客提供\行、游、住、吃、购、娱\全方位服务的生活服务子系统。旅游商业系统按游客的流动与消费特点，将其分为旅游景点商业和休闲度假商业。
旅游景点商业。昌平区有十三陵、居庸关等著名景观，发展旅游景点商业要本着保护环境、适当集中的原则，选择适宜地点建设旅游商业中心区，完善旅游景点商业功能，提升旅游景点商业的吸引力。 休闲度假商业。主要是为疗养度假区、农业观光园进行商业配套，进一步完善其旅游服务功能。 3．批发及专业市场系统
批发及专业市场系统是昌平商业系统的重要组成部分，一是建立区域性的农产品批发市场，承担全区农产品集散功能，与各镇的集贸市场共同构成农产品流通网络；二是依托本区房地产业的发展，建设大型的建材批发市场；三是以汽车消费快速增长和位于市区的大型汽车交易市场外迁为契机，发展京北大型汽车交易市场。
4．再生资源回收系统
再生资源回收系统以实现绿色商业、环保商业为目标，以保持全区碧水青山的秀丽景观为主旨，规划将其分为两级--再生资源回收站和再生资源回收市场。
再生资源回收站是再生资源回收系统的基础性设施，规划不将其建设成为单独的商业设施，而赋予各社区商业中心、小城镇商业中心再生资源回收功能，因此它具有一定附属性。
再生资源回收市场是再生物资的集散地，回收站回收的资源都归集到回收市场进行处理，本着便于集散、不影响地区整体面貌的原则，在远离人群、地价适宜、交通便利处选址建设，同时，要搞好绿化美化。
5．物流中心
根据北京市物流发展规划和昌平整体商业发展的需要，考虑商品流向规律和流通量，应选择适宜地点建设主要为本区服务的物流中心。
五．商业布局及功能配置
（一）生活服务商业系统
依据对昌平区目标市场的分析和商业发展模式，应建立以卫星城商业为核心，以两条商业带为主脉，以各中心镇、建制镇商业为基础的生活服务商业系统。具体商业布局和功能配置如下。 1．昌平卫星城商业布局及功能配置
昌平卫星城是全区政治、经济文化中心，2010年规划人口28万，是本地居民的主要聚居地，也是全区经济发展进程的标志，昌平卫星城商业设施的情况，可以反映昌平区商业的整体发展水平，在此应侧重发展全区的标志性商业，除满足本地居民的需求外，还要辐射周边地区居民的集中购物和较高档次消费的需求。
（1）东区商业中心
随着卫星城向东南方向发展，至2010年，东区规划人口将达到15万人，发展前景很好，结合老城区改造，有必要在东区建设能满足当地、周边居民及培训休闲疗养人员的集中购物和精品高档购物需求，具有较高品位，集购物、休闲、娱乐于一体的大都市商业中心，以进一步促进东区发展，使之成为全区的标志性商业，并与老城区的商业中心区形成互补之势，并辐射周边地区。 （2）老城区商业中心
昌平卫星城老城区中居民层次较高，消费能力较强，但传统百货店等业态形式和发展水平，已不能适应居民日益提高的生活品质的需求，需要调整、改造、升级，可采用加盟连锁、引进国内外知名企业投资等方式实现业态创新。 （3）社区商业中心
随着昌平卫星城城市化进程日益加快，2010年商业服务配套设施应与北京市整体水平相协调，应根据昌平区经济发展趋势，比照北京市整体发展水平，以接近于市区的标准在卫星城各居民区发展社区商业中心。 （4）水屯农副产品批发市场
昌平区农副产品丰富，水屯批发市场是目前全区最大的农副产品批发市场，现以满足本地消费为主，同对河北、山西、内蒙等地有一定的辐射能力，今后应进一步完善其市场功能，三期、四期工程要重点发展以信息技术为支撑的竞价拍卖、网上交易等先进的交易方式和农副产品配送中心，逐步提升整个市场的标准化、规范化和现代化水平，提高对周边市场的辐射力，并进一步增强其域外扩张的能力。
2．西线商业带商业布局及功能配置 （1）北清MALL
据《中关区科技园区海淀园商业规划2001-2010》，在史各庄建设一个融购物、娱乐于一体的大型多功能购物中心--北清MALL，其主要功能是作为作为北京市吸引全国乃至世界旅游人口，满足中关村白领高消费阶层和市区高消费人群休闲购物需求，体现北京大都市地位。 （2）回龙观地区性商业中心
回龙观地区位于京张高速路南部，是昌平区通往市区的西出口，回龙观小区是北京市最大的人文社区，规划人口28万，人口密度极高，应结合该地区商业发展现状及发展趋势，建设一定规模的、以满足当地及周边居民日常生活消费需求为主的地区商业中心，与北清MALL相互补充。 （3）沙河新区（含大学城）商业中心
沙河卫星城与大学城毗邻，规划对其进行统一设计。区域内有京昌高速路、京张铁路、顺沙路、沙阳路通过，交通发达。目前沙河卫星城旧城改造正在进行中，中科院8个院所已进驻沙河工业小区，高校后勤服务社会化已经启动，商业发展前景良好。沙河镇域2010年规划人口9万，人口以城镇居民为主，具有一定的消费能力；大学城规划人口10万，在校大学生消费水平不高，平时主要在校园内活动，具有分散消费的特点。目前沙河卫星城内商业服务业具有一定的基础，规划在新区建立地区性商业中心，以满足当地居民、科研院所科研人员及在校大学生集中购物需求。在大学城内不再配备较大型商业设施，而将快餐店、小吃店，小型书店、网吧及各种综合服务设施，呈分散式分布在学校各处。 （4）旅游景点商业
规划对胡庄旅游商业区进行改造升级，在十三陵世界文化遗产保护区外围建旅游商业广场，发展旅游商业中心区，以便捷并富有特色的商业促进旅游业的发展。 （5）汽车市场
随着汽车消费的快速增长，按照全市汽车交易市场发展规划，充分利用昌平交通和土地资源优势，在西线交通便利地带建设大型汽车交易市场是可行和必要的。 （6）建材市场
房地产业是全区的支柱产业之一，奥运经济圈形成后，将带动京北地区房地产业的快速发展，未来发展空
间十分巨大，规划在西线改造、规范、建设2-3个具备一定规模和水准的建材市场，逐步实行现代化规范化管理，以满足昌平全区特别是西线及周边地区对建材商品的需求。 （7）再生资源回收市场
在南口、昌平、沙河和回龙观地区的适宜地带各建一个3万平方米以上的再生资源回收市场，作为西部、北部和中部地区再生资源回收总站。 （8）社区商业中心
居住区内商业设施按社区商业模式配置，由于紧邻大型多功能购物中心、地区性商业中心，因此人均营业面积可低于一般社区，按人均0.2-0.3m2进行配置。
3．东线商业带
（1）东小口地区性商业中心
对东小口的规划要注意消费人群的流向，作为北苑集团的重要组成部分，规划时应与北苑集团整体设计相适应，要将其放在北苑集团内进行综合考虑。同时，因东小口处在奥运村经济圈范围内，规划时还要考虑到奥运村经济圈对当地商业、房地产业发展的辐射作用。东小口规划人口30-35万，是城市迁入人口的主要聚集地之一，是新兴的大型生活社区。应建有一定规模的地区性商业中心。 （2）旅游商业
东线商业带的旅游商业主要指小汤山休闲度假商业 --疗养休闲度假商业
目前小汤山地热温泉资源已得到初步开发，要进一步完善其商业服务功能，以提升其疗养、度假的吸引力，在疗养度假区配建快餐店、中西餐厅、便利店、各种娱乐设施及一个能提供各种商业服务的商业服务中心，为游客提供全方位的便捷服务。 --农业园旅游观光商业
在小汤山农业科技示范园内配建农产品配送中心及农业园科技成果展示、销售中心，将农业园的成果转化为经济效益，并推进农业旅游观光业的发展，同时，考虑将来农商业一体化的要求，配送中心与大型连锁集团合作，不仅承担园区内产品的配送，还将承担全区地热菜的配送，并带动周边农业及农村菜市的发展，对于提高农民收入，开拓农村市场也将有一定的促进作用。 （3）建材市场
奥运经济圈形成后，将带动昌平东南部地区房地产业的快速发展，该地区应该具备一定规模和水准的建材市场，规划对该地区建材市场进行改造、升级，进行规范化管理，以满足周边地区对建材商品的需求。 （4）汽车交易市场
随着汽车消费的快速增长和市区城市规划功能的调整，充分利用昌平交通和土地资源优势，建设大型汽车交易市场是可行和必要的。 （5）再生资源回收市场
规划在东南部适当地带建2-3个3万平方米以上的再生资源回收市场，作为东线地区再生资源回收总站。 （6）社区商业中心
东线东小口、小汤山、北七家地区，开发了大量的居住区，城市化程度较高。小汤山、北七家距东小口较近，交通便利，到达东小口地区性商业中心和东区商业中心区都较方便，因此不适宜再建大型地区性商业中心，可按北京市\十五\时期商业发展规划的要求发展小城镇商业中心，分别建设3-5个2万m2以上的商业设施，同时大力发展社区商业中心。 4．其它小城镇商业