浅谈离婚时一方婚前按揭房的归属问题
摘 要：夫妻房产权属问题历来是全社会共同关注的重大问题，本文从婚姻法司法解释（三）第十条的规定入手，介绍了离婚时一方婚前按揭房归属的规定，分析了其合理性及不足，最后提出了完善该规定的立法建议。
关键词：首付款；不动产；增值部分
2011年8月9日，最高人民法院发布了关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）（以下简称解释（三）），立刻引起全社会的广泛关注。解释（三）适时反应了近年来婚姻家庭生活中出现的新情况、新问题，顺应了社会发展的需要。其中有关离婚时一方婚前按揭房的归属及其增值部分处理的规定引发的社会反响尤为激烈，本文就以涉及该问题的第十条为视角展开评述。 一、解释（三）第十条对离婚时一方婚前按揭房归属的认定及其合理性
解释（三）第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行