望园来茵城一期工程一标段 住宅工程质量和通病防治措施
一、工程概况
望园来茵城一期工程一标段工程； 工程建设地点:大丰市飞达东路90号；属于剪力墙结构； 地上18~26层； 地下1层；建筑高度：1#楼60.3m、5#楼82.6m；6#楼83.15m；标准层层高：3m ；总建筑面积：36000平方米；总工期：800天。
本工程由盐城海广置业有限公司投资建设，中铁工程设计院有限公司设计，南通市勘察设计院有限公司地质勘察，江苏鑫缘项目管理有限公司监理，南通新华建筑集团有限公司组织施工；由马建峰担任项目经理，徐锋担任技术负责人。
编制依据
1. 望园来茵城一期工程施工图纸。
2. 我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。 3. 国家和行业现行的施工及验收规范。
4. 《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002) 5. 《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002) 6. 《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)
7. 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 (GB50210-2002) 8. 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 9. 《钢筋焊接及验收规范》 (GBJ202-83) 10.
《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)
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11. 12. 13. 14.
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 《地下工程防水技术规范》(GB50208-2002)
江苏省《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J 16-2005）
二、作业条件及施工前的准备 1. 设计施工图已到位并已进行会审； 2. 现场“三通一平”已完成； 3. 施工机械设备及施工人员已进场； 4. 主要周转材料已进场。
劳动力组织 序号 1 2 3 4 5 6 工种 施工员 技术员 质检员 安全员 材料员 机管员 人数 3 1 2 2 1 1 序号 7 8 9 10 11 12 工种 测量员 钢筋工 木 工 瓦 工 水电工 人数 1 35 45 32 15 施工机具、仪器的配置 序名称 号 1 经纬仪 J6 型号 量 号 2 8 钢筋弯曲机 GW40 第2页
数序 名称 型号 数量 6 2 水准仪 3 钢卷尺 DS30 4 9 交流电焊机 BX3-300 4 1砼抹光机 HM-66 0 12 100米 2 4 坍落度筒 标准 1 1 1插入振动器 ZX30-70 6 5 验收尺 JZC-D型 1 2 1平板振动器 1 6 激光测距仪 1 3 1钢筋切断机 GQ40A 4 7 钢筋对焊机 UN100 1 4 木工圆盘锯 MJ104 2 三、施工部署、工序安排及质量控制流程
望园来茵城一期工程工期较紧，施工部署按照“先地下后地上、先土建后安装，先结构后装饰”的原则，实行分层施工，待主体结构施工至四层，砌体平行施工，主体结构验收后装饰工程内外墙同步进行的施工方法，水电紧随跟上，按照系统工程原理，精心组织各工种、各工序的作业，对工程的施工过程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态控制。
质量控制流程：
按计划、实施、检查、整改的持续改进的循环过程进行质量控制。加强质量预控及过程控制。对工程质量进行经常性检查，对发现的问
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题，落实整改措施、整改责任人及整改时间，对整改的结果有反馈检查。
四、可能出现的质量通病
根据本工程实际内容和常见质量通病的出现情况，本工程可能出现的质量通病项目有：
1、 2、
标高及结构尺寸质量通病的防治措施 地下防水工程质量通病的防治措施
2.1、厨卫间、屋面等有防水要求房间的混凝土裂缝、渗水 3、
砌体工程质量通病的防治措施
3.1、砖、砂浆强度达不到设计要求
3.2、砌体尺寸不符合设计图纸时，组砌不正确，水平灰缝饱满度达不到设计要求。
3.3、砌体开裂 4、
混凝土结构工程质量通病的防治措施
4.1、钢筋质量、品种、规格数量、位置不符合设计要求 4.2、混凝土强度不符合设计要求 4.3、砼构件裂缝 5、
楼地面工程质量通病的防治措施
5.1、水泥楼地面地面起砂、空鼓、裂缝、地坪不平、倒泛水 5.2、楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 5.3、厨卫生间楼地面倒泛水、渗漏 6、
装饰装修工程质量通病的防治措施
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6.1、内外墙面抹灰及天棚抹灰，粘结不牢固、空鼓、表面不平整、阴阳角不顺直。
6.2、顶棚裂缝、脱落
6.3、外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓 6.4、门窗变形、渗漏、脱落 6.5、外墙防渗技术措施 7、 8、 9、
屋面工程质量通病的防治措施 给排水采暖 电气工程
10、 建筑节能
五、施工质量保证措施 1、
质量体系的建立
1.1、 为确保本工程施工质量达到现行施工及验收规范的优质标准，并创优质工程，建立了以项目经理为首，以项目质安组为主体，公司总工程师、质量安全科、监理、市质量监督总站实施逐级监督，公司各职能部门、各专业科室积极配合的多层次质量管理保证体系，全面控制每一个分项、分部工程质量，项目质量控制组织形式如下：
1.2、 按GB/T19001：2000系列标准，根据公司质量保证体系的要求，结合本工程的实际情况，建立由公司总工程师领导、项目技术负责人负责的质量管理机构，使整个质量保证体系协调运作，工程的质量始终处于受控状态。
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