比如明确“周围环境”的范围，并在估价规程中建立环境影响评估操作程序和具体规范，把房地产估价与环境影响评估沟通起来。美国房地产估价是值得我们学习的。
1991年，美国通过的《职业估价实务通用标准》对环境评估有了规定和要求。估价师根据环境方面的法律规定对影响估价标的物价值的环境因素进行调查和分析，并将其反映在房地产市场价值估计值上。 。 我国在1999年颁布实施的《房地产估价规范》，对指导和规范全国的房地产估价工作起到了很大的作用，但随着房地产市场的发育，对房地产估价提出了更高的要求，应该适时地更新并加入新的内容。 （三）对房地产评估流程提出的改进建议
分三个阶段，第一阶段着重于调查潜在污染的证据，如到实地调查噪音、有毒的气味或化学制剂造成的枯死的落叶等；第二阶段检测并决定嫌疑污染是否存在，抽取样本进行分析。如进行土壤和地下水的污染样本分析；第三阶段描述污染程度，制定减低污染程度的计划和预测清除污染的费用。事实上，环境影响评估的作用在于估价师向房地产交易的买卖双方、金融机构、银行和保险公司等交易参与者，提供环境污染问题和与环境问题有关的信息，使各方在交易中做到信息对称笔者建议进一步细化房地产估价程序，对房地产估价对象的周围环境描述和评价做更系统和规范的规定，明确勘察程序，使估价师尽量按照统一的标准和格式操作。把目前规定的估价师对周围环境亲身体验变为客观量度，减少估价师的主观判断，量化环境因素对房地产估价对象价值的影响。
（四）确定环境影响评估是民用住宅价值评估程序中的可选程序 要使居民有一个安全、健康、舒适的居住环境是非常重要的那么必须在住房建设和开发过程中做好房地产估价中的环境影响评估。 由于受知识或专业的限制，普通市民尽管了解环境污染对身体健康有害，但是不可能有专业知识去测量。因此，房地产估价管理机构应该将环境影响评估作为民用住宅买卖价值评估的可选程序。选择好的估价师很有必要，所以对估价师的认可程序应该要明确负责。从老百姓的角度出发，可能因委托估价师做环境影响评估会多支付一些费用，但估价费用与购买
房地产的巨额支出相比，还是微不足道的。
综上所述，公众不仅要提高环保意识也要提高保护意识懂得运用法律知识维护自己的权益，同时政府部门建立环境影响评估的技术规范，使我国的房地产评估更深入和细化。我国的环境评估程序完全可以借鉴美国的程序来调整目前的《房地产估价规范》。通过结合房地产估价与环境影响评估，正确估计环境因素对房地产价值的影响，从而缓解当前的房地产价格快速上升引起的社会问题。
参考文献
[1] 谢经荣等，地产泡沫与金融危机[M]，经济管理出版社，2002 15-88. [2] 许昌兴。我国房地产的现状及问题分析，当代经济，2005年第二期. [3] 房地产估价要重视环境因素对房地产价值的影响 张秀智