项目总投资估算方法及依据
民用建筑工程设计等级分类表
工程等 级类型 ......特征 特级 一级 二级 三级 单体建筑面积 8万㎡以上 一般公共建筑 住宅 宿舍 2万㎡以上 5000㎡以上 5000㎡以下 至8万㎡ 至2万㎡ 4万元以上 1000万元以上 立项投资 2亿元以上 1000万元及以下 至2亿元 至4000万元 24m及以下（其中50m以上 砌体建筑不得超过建筑高度 100m以上 24m以上至50m 至100m 抗震规范高度限值要求） 12层及以下（其中12层以上至20砌体建筑不得超过层数 20层以上 层 抗震规范层数限值要求） 住宅小区工厂生活总建筑面积 10万㎡以上 10万㎡及以下 区 地下空间（总1万㎡以 5万㎡以上 1万㎡及以下 建筑面积） 上至5万㎡ 地下工程 附建式人防 四级及以上 五级及以下 （防护等级） 5、环境影响评价费 收费标准根据《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号)文件估算（详见附文件夹）。
项目总投资估算方法及依据
6、招标代理服务费
招标代理业务收费实行政府指导价，采用差额定率累进计费方式。收费标准根据《招标代理业务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）文件估算（详见附文件夹），上下浮动幅度不超过20%。
项目总投资估算方法及依据
7、工程保险费
参考现行保险政策，按照工程费用的比例估算。
8、生产准备费
生产准备费指新企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括生产人员培训费和生产单位提前进厂人员费用，按新增定员人均费用估算。
生产单位提前进厂人员费用按新增定员每人5,000—10,000元估算；生产人员培训费用按新增定员每人2,000—6,000元估算。 9、联合试运转费
联合试转费，指新建企业或新增生产能力的扩建企业，在竣工验收前按照设计规定的工程质量标准，对整个生产线或车间进行无负荷或有符合的联合试运转所发生的费用支出大于试运费用收入差额部分费用，不包括应由设备安装工程费用下开支的调试费及试车费用。
项目总投资估算方法及依据
按不同建设规模及技术成熟不同程度，以项目固定资产费用中工程费用计算基础，一般可按0.3﹪—2.0﹪计算。 10、办公及生活家居购置费
办公及生活家具购置费，指新建项目为保证初期正常生产、生活和管理所必须的或改扩建和技术项目需补充的办公、生活家具、用具等费用。新建项目以定员人数为计算基础，每人按1,000—1,200元计。
三、预备费用
1、基本预备费
基本预备费，指在项目实施中可能发生，但在项目决策分析与评价阶段难以预计的，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。此费用以“工程费用+工程建设其他费用”之和乘以相应的基本预备费费率估算。
2、涨价预备费
涨价预备费是对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工、机械台办等价格上涨引起投资增加而需要事先预留的费用，亦称价
项目总投资估算方法及依据
格变动不可预见费，价差预备费。涨价预备费一般以分年的工程费用为计算基数，计算公式为
PC（涨价预备费）=?nIt[(1?f)t?1]
t?1式中 It—第t年的工程费用； f—建设期价格上涨指数； n—建设期； t—年份。
建设期价格上涨指数，政府主管部门有规定的按规定执行，没有规定的由工程咨询人员合理预测。