某市新建文化科技中心项目可行性研究报告
四、项目选址及建设条件
4.1项目选址
4.1.1选址依据
1、某市城市总体规划（2004-2020）
根据城市总体规划中有关公共服务设施规划，其中文体设施规划中提出：文化娱乐设施应按市级、区级和居住区级配套建设，并应考虑组团间的平衡布局，市级文化娱乐设施主要集中在龙景区中心区。规划在龙景区中心新建某体育中心、会展中心、图书馆、博物馆、展览馆、科技馆等一批市级重要文化设施；商业性经营的文化娱乐设施应结合商业街区建设。
在近期建设规划中也提出：文体设施主要在龙景区新建会展中心、某市图书馆、某市群众艺术馆、某民族艺术剧院、某古人类博物馆、某数码城、右江民族艺术学校、某市文化大厦；在龙景区建设某市体育中心。
2、龙景区整体城市设计
龙景区对于某而言，既有延续城市发展脉络，寻找发展空间现实选择，更是城市着眼未来的战略选择。它更标志着某从“河汭”之地转型到“跨江”发展的新阶段。新的城市功能，新的空间形态、希冀龙景这块宝地，承载着某的城市理想。
某市新建文化科技中心项目可行性研究报告
近期功能定位：顺应某“十一五”规划发展目标和需求，以某鹅城区疏解为契机，把那吉水库、某水利枢纽工程建设以及南昆高速公路建成通车为动力，丰富滨水空间景观，完善龙景区北部基础设施条件和以那毕大桥—那毕大道—拉域大桥为依托的通道建设，适时启动市级行政办公中心建设，带动龙景区现有桥梁和通道附近的房地产开发，使龙景区成为初步具备生活配套服务功能的城市新区。
中期功能定位：随着城市空间框架的拉开，城市经济实力的进一步增强，进一步完善南部基础设施建设，打通南部百林大桥—环岛一路—那毕大桥西部通道，东合大桥—竹洲大道—竹洲大桥南部通道，着手建设一批大型公共服务设施，带动龙景区产业发展，促进就业，使龙景区成为鹅城区空间疏散的承接地，新增规模的扩展地，某产业开发区的后方服务基地，以商业、行政办公、文化、体育为特色，具备一定的旅游服务功能、生态环境良好的城市次中心。
远期功能定位：在区域经济健康持续发展，城镇化和工业化进一步推进的背景下，公共服务设施、市政公用设施不断完善，龙景区进一步集聚和提升旅游服务功能、商业商务功能，高品质住区不断新生，产业、社会、环境三位一体发展，成为：某市新城市中心所在地，是以发展市级行政办公、商业商务和文体休闲功能为主，兼顾高品质住区的新城。
针对龙景区功能定位，龙景区公共设施分城市中心、居住（片）中心两个层次布局公共设施用地。在龙景区中部布置市级行政中心
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外；在某市级行政中心以北规划布置市级文化中心，包括图书馆、科技馆、群众艺术馆和民族艺术剧院等功能，用地面积总计约5.2公顷。此外，规划在中央森林公园布置一定的文化娱乐设施，占地总计约4公顷，其中设置城市博物馆一座。 4.1.2 项目选址
本项目选址位于某市右江区龙景区（龙景西路以东，那毕大道以南，龙景东路以西，莲塘大道以北区域），为现那毕乡政府所属地域。本项目占地面积44660平方米，合66.99亩。项目选址符合城市总体规划,与规划建设用地性质相符。
4.2建设条件
4.2.1龙景区现状
龙景区（又称河南新区）位于右江以南，东、西分别与现有建成区鹅城区、城东区隔鹅江、右江相望，南部有南昆高速公路穿过。
龙景区城市建设用地主要集中在那毕大桥和百林大桥桥头附近，以工业用地、学校和村庄为主。现有四个行政村内，分别是那毕村、逻索村、莲塘村、大湾村，共1514户，10120人。各村庄主要以第一产业为主，有一些零售商业和餐饮等第三产业。现状有2所中学，5所小学。中学主要有祈福高中和那毕第二中学，其中祈福高中为示范高中，学生人数大于2000人。小学主要有逻索小学、那毕小学、莲塘小学和大湾小学等。除祈福高中外，其他中小学的建设质量和办学条件均不高。在那毕大桥桥头位置分布有那毕乡政府、医院、邮电