房地产价格统计调查方案 —11—
门看，有房地产管理局、土地管理局和房屋交易中心等；从社会调查对象看，有房地产开发商（销售商）、二手房交易中心等。各地应依照方案所规定的抽选原则，根据当地的实际情况，确定调查对象。通过初步调查，就各调查资料的来源渠道简列如下，供各地参考。
（1）土地交易价格：可通过土地管理部门的国土年综６表或土地管理局的地价评估中心，了解到土地交易的有关价格资料和买卖单位。若不能从土地管理局获得全部资料，还可从上述部门了解到买方或卖方，通过对买方或卖方的典型调查，进一步获得有关土地的交易价格。随着房地产市场的发展，土地二级市场交易越来越多。因此，方案建议土地资料最好从买方调查取得。 （2）经济适用房销售价格和二手房出售价格：可通过房地产管理局、房产交易中心调查取得。也可通过对不同类型的购房户进行抽样调查获得，但要保证报告期和上期价格的可比；二手房的产权过户应在房地产管理局办理。因此，其样本资料可从房地产管理局获得，从旧房交易中心也可获得一些辅助资料。
（3）普通住宅销售价格和高档住宅销售价格：可通过房地产管理局、房屋交易中心或房地产开发商（销售商）调查取得。如上所述，商品房交易的产权过户和确认是通过房地产管理局完成的。所以，普通住宅和高档住宅的样本资料原则上可从房地产管理局获得，即使资料不全，也可在此基础上，通过对房地产开发商（销售商）进行典型调查取得。
（4）非住宅销售价格：可通过房地产开发公司、房地产管理局或开发区调查取得。在房地产管理局获得有关样本资料的基础上，通过对房地产开发商或开发区进行典型调查取得。 （5）住宅租赁价格：可通过民办租赁中介机构、房地产管理局、社区管委会或典型调查取得。按规定，住宅出租应到当地房地产管理局登记，这部分住宅的价格即可获得。还有部分没到房管部门登记的住宅，其价格一方面可从民办租赁中介机构获得，另一方面可通过对住宅承租者进行典型调查取得。
（6）办公楼租赁价格、商业营业用房租赁价格：可通过对房地产开发商或承租方进行典型调查取得。其计量单位要保持统一。
10．房地产价格调查中的报告期价格如何确定？
房地产交易往往是一次性交易，当无法找到报告期同质可比对象时，可通过以下方法推算报告期价格：
（1）用相同特质的其他样本的数据替代。
（2）用同类房屋、同级地段（同级地段内繁华位置接近）、同样结构的非本座建筑物的报告期平均销售（租赁）价格替代。
（3）根据同类房屋、 同级地段、 同样结构的销售（租赁）价格的变动幅度，推算报告期价格。其计算公式为：
Ｐt＝Ｐt-1×（Ｒ＋１）
其中：Ｐt为报告期价格,Ｐt-1为上期价格，Ｒ为同类房屋、同级地段、同样结构房屋报告期价格的变动幅度。
（4）可通过房地产开发（销售）商、土地管理局和房管部门的有关专家进行科学评估测算。 11．其他
（1）本制度采用全国统一的统计分类标准和编码，各单位不得自行改变。
（2）各单位必须按规定及时、准确、全面地填报统计报表，不得虚报、瞒报、拒报、伪造和篡改统计数据，要建立健全各类统计台帐，做到数出有据。
（3）报表内容要填写完整，包括单位负责人、填表人、联系电话、报出日期；手工填写的报表一律使用钢笔或签字笔，保证字迹清晰；上报统计机构的报表一律使用加盖公章的原件。