畅销楼盘分析总结:
楼盘的滞销可能只是由于一、两个原因，但畅销楼盘却有很多的构成因素，现总结如下： A 价位合理 唐都温泉花园多层（经济适用房）1900元/㎡和小高层2300元/㎡的价格，对目标客户来讲无疑是个极大的吸引，僻开了地理位置不佳的障碍，太空花园，宁合世家也是如此。
B 地理位置优越 温莎堡、翡翠城和居礼分别地处劳动路接近高新区及土门商圈核心位置，科技环境、人文环境比较好，加之其完善的项目配套，园林景观，迎合了许多注重邻里素质的、崇尚孟母三迁思想的目标消费群，所以销售状况良好。
C目标客户定位准确 有了准确的目标客户定位，开发商在户型设计、配套设施、以及价位等各方面才能做到有的放矢。这一点尚城做得比较好，把握住了目标客户的接受能力和需求心理。
1.2 项目主要竞争重点个案状况列表 区域内楼盘个案考察概况（2006年3月）
市调 位置 项目 高层 旭景名园 西稍门 小高层。 高 层：晨光御苑 西关正街 高层 剪力墙 3150 高 层：新科花苑 西关正街 高层 剪力墙 3300 110㎡以内两小高层：居礼 土门十子东 高层 剪力墙 3700 120㎡三室 旭景碧 城西昆明路 泽 园 小高层 剪力墙 2800 小高层：尾盘 120左右小三80左右两室 良好 室 良好 93㎡两室 二期未开盘 117㎡三室 一期尾房 剪力墙 高 层：3600 尾盘 120㎡三室 93㎡两室 产品形式 结构形式 （元/㎡） 目前均价 销售状况 （㎡） 100㎡两室 热销户型 - 6 -
高 层：2900 室 18层以下的高 层：尚城LOFT 西稍门 高层 剪力墙 4900 完 70-90㎡两室 西雅图翡翠沣庆路什子 城 高层 剪力墙 3450 室 小高层：万强艺术家 土门十字 高层 剪力墙 3250 尾盘 室 70-100㎡两小高层 西城芳洲 土门十字 高层 120三室 高 层：新温莎堡 西稍门 高层 剪力墙 3400 世纪春天 昆明大厦春昆明路十字 苑 小高层：千叶华园 西工大南门 高层 剪力墙 3360 售罄 ------------ 高层 剪力墙 高层：2950 一般 70-100㎡两室 丰登路 高层 剪力墙 高层：3300 售罄 -------------- -------------- 售罄 --------------- 剪力墙 高层：3300 尾盘 室 70-100㎡两高 层：良好 115-130㎡三良好 基本上都卖
市调 位置 项目 西工大西剑桥GLASS 门对面 剩下几套跃层卖不八水洋房 丰禾路 高层 剪力墙 高 层：2850 尾盘 出去 高层 剪力墙 高 层：3300 良好 --------------- 产品形式 结构形式 （元/㎡） 目前均价 销售状况 （㎡） 热销户型 - 7 -
大庆路玉汉杰枫尚 祥门 大庆路玉蔚蓝印象 祥门 大庆路玉蔚蓝国际 祥门 大庆路玉西城人家 祥门 西北大西建苑家园 门 高层 剪力墙 高层：3400 尾盘 高层 剪力墙 高层：3500 一般 高层 剪力墙 高 层：3800 一般 高层 剪力墙 高 层：3200 尾盘 高层 剪力墙 高 层：3300 尾盘 40-50㎡一室 70-85㎡两室 最后一幢楼西北向的大户型滞销 110-150㎡好销 80-110㎡左右的 余下户型多为140㎡以上大户型 剩余的为130㎡以愉景华庭 莲湖路 高层 剪力墙 高层：3700 尾盘 上朝向的大房
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