达到 95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了我国城市化进程的高速起飞。近年来，一大批大型项目的落户，带动更多的机构和人口增长。2007年4月21日，榆林市新开两个工业园区（榆横、榆神工业园），三个特大项目（王圪堵水库（工业园区水源工程）、山东兖矿煤液化项目、神华煤液化项目），其中仅神华集团、南非沙索公司、美国陶氏化工合资投资的煤液化项目预计总投资将超1000亿元，将成为世界上最大的煤液化项目。同时，利用资源优势，建立的煤转甲醇、大型火电厂以及相关的化工项目接连不断的立项和开发，将会进一步推动地方经济的飞速发展。按照榆林城市总体规划（第四版），2015年榆林市区面积为96平方公里，人口规模达到80万，净增加35万人，年均增加3万人以上，按人均住房面积不低于30平方米的计算，同时考虑旧住宅自然淘汰和其它购房因素，住房需求量300-450万平方米，长期发展前景看好。
（四）房地产行业在东西部的不均衡发展,使得西部地区仍有补涨空间。
东部地区由于经济发达,近几年房地产市场过热,房价虚高,房价理性下调是必然的.在西部和东北地区,由于原来房价基数比较低,所以仍然有进一步发展的趋势。去年在各项购房利好政策的刺激下，楼市价量齐升，不断上涨的房价吸引了投资者的眼光，短期房屋买卖的盈利空间再加上国内的适度宽松的货币政策的实施，在一定程度产生通货膨胀的预期，促使更多的投资者纷纷购入房产，以增值保值，这一
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态势在2009年下半年更加明显，尤其2010年8月21日的榆天化商铺拍卖，再创每平米三万元的新高。由此可见，榆林市房地产的市场相对比较坚挺，投资者投资房地产的热情依然不减。
（五）2010年作为经济复苏初期,房地产景气有望保持较高水平,当前行业估值水平仍较为理性。
纵观全国楼市，国内的房地产大势再不是住宅一统天下的局面，今年国十条的重拳出击，商业地产、产业地产的迅速崛起，房地产行业形成住宅、商业、产业地产三足鼎立局势，确立中国房地产发展迎来了多元化时代。
榆林作为国家级能源化工基地，战略地位更加凸显；中央、省上高度重视和支持榆林能源化工基地建设，陕西省把能源化工确定为全省三大优势产业之一，要求榆林建设国际知名、国内一流的能源化工基地，把榆林作为陕西经济重要一极，定位为陕蒙晋结合部中心城市，使榆林成为投资的热点地区，一大批国际国内能源巨头登陆榆林，一大批重大项目落户榆林，带动榆林基础设施建设和固定资产的投资，为榆林房地产业的发展创造了良好的机遇。
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