附件3：
施 工 图 图 审 要 点
重庆奥园2013版 说明：本施工图审图要点适用于重庆奥园公司开发项目施工图内部审查，是技术部、工程部在接获设计院提交的正式施工图后开展内部图审时作参考指导之用，各工程师按专业对施工图进行读图审图并按要点（包括但不限于）提交书面读图纪要，在有疑问、建议之处重点标注，提交技术部任均处。
一、总平面图：
1、核实总图经济技术指标，是否有表达错误；
2、核实总图表达的完整性和准确性（建筑的位置、名称、层数，道路红线、建筑红线和建筑与建筑间的关系，建筑正负零和场地标高，建筑角点坐标，道路的坡度、变坡线位置；
3、核实总图中各单元入口位置是否与每栋楼首层单元入口位置一致； 4、消防道路及消防扑救场地是否表达到位；
5、绿地率指标是否满足规划要求，满足园林局验收条件；
6、总图竖向标高表达与现状地形是否存在严重不合理，总图中地形图标高与现状地形是否严重不符；
7、挡土墙位置是否标注，地下车库界线是否完整准确； 8、各栋塔楼层数、正负零标注是否完整； 9、各楼栋坐标点是否有明显错误；
10、总图上是否有指北针，且指向是否有误； 11、生化池位置、容量、系统是否合理； 12、核查图纸目录，清查施工图图纸是否规范齐全，是否符合施工图设计深度要求；
二、建筑设计说明：
1、 项目概况中指标描述是否有误，单栋面积、层数是否与总图指标存在矛盾； 2、 保温作法、墙体材料和作法是否与节能报告书一致；砌体材质在各位置运用是否准确合理；
3、 屋面工程是否有准确合理的设计说明；
4、 门窗工程中对门窗材料的描述是否与节能报告书一致； 5、 说明中是否存在张冠李戴或明显描述错误之处；
6、 室外工程中详细查阅选用的西南J图集对应的踏步、散水、排水沟等做法是否合理；
7、 仔细阅读说明中强调的其他应注意问题，是否理解或有异议之处； 8、 仔细阅读初装修作法表，提出自己认为不合理之处； 9、 提出设计说明中遗漏或为表述清楚之处；
三、建筑：
1、各层平面中户型编号是否与销售附图一致；各层平面中户型结构、墙肢宽度、开门方向门洞窗位置与销售附图一致；
2、仔细将施工图与销售交房标准进行比对，找出不一致之处；
3、建筑尺寸深度和细部尺寸关系表达是否准确；校对平、立、剖面图是否一致；室内外各种墙体的材料，厚度及其与轴线的关系；
4、建筑细部（檐口、雨篷、女儿墙、天沟、落水管、烟囱、飘窗、空调室外机位、楼梯间、栏杆、台阶、电梯、厨房卫生间、内外墙节点等）局部放大和构造图表达是否合理；
5、建筑立面材质选择、立面色彩划分是否合理经济；室内外装修做法，包括地面、楼面、墙面（包括墙裙、踢脚线、勒脚）、顶棚的材料选用、颜色分格及做法；
6、门窗划分、开启方式是否合理；
7、剖面图中层高及各标高相互间关系是否正确，与各层平面图标高是否对应； 8、建筑空间细部尺寸、外立面造型、结构墙肢厚度、立管位置、门窗位置及形式、入户门开启方向等是否与销售附图一致；
9、电梯筒尺寸是否符合对应吨位电梯安装要求；电梯层站设置是否准确；呼梯盒是否预留，电梯机房设置是否考虑消防电梯和普通电梯设置要求，电梯拖曳设备结构空间是否足够，预埋件、预留孔都是否满足电梯安装要求；机房是否考虑通风散热，是否需要设置空调；机房通往屋面踏步是否合理；电梯底坑标高是否有问题，是否有排水；各层电梯门坎是否按要求设计向外坡度； 10、结构布置、形式、尺寸对功能空间的不利影响； 11、楼层给水以及拖帕池设置是否满足物业清洁的要求，是否有楼层垃圾桶的放置位置；
12、消防立管、消火栓、防火门设置是否合理，消防设计、各排水立管是否影响平面功能；
13、卫生间的门窗开启是否有相互影响；给排水立管、天然气管道对房间使用、门窗开启是否存在影响，是否不利于装饰装修；
14、是否需要使用空调的空间设置了空调位，空调穿墙孔洞位置是否合理和统一，孔洞尺寸是否合理统一，空调排水立管是否隐蔽，外机排水管口是否设置，位置是否合理；空调机位是否都进行隐蔽处理；窗的开启、固定玻璃是否便于空调安装；
15、公共前室及走道新风、防排烟间的关系是否处理恰当； 16、屋面、卫生间防水、变形缝构造大样是否有效；
17、根据主次卫生间审查结构降板高度是否满足洁具安装要求；
18、璧柱、构造柱，框架柱的尺寸，定位及与轴线的关系；楼层之间墙、柱的对应关系及与结施图的一致性；与销售附图的一致性；
19、结构设计中的梁柱是否对建筑空间造成不利影响，住宅各空间上方是否现梁；
20、户内隔墙是否可以减薄到100，墙体为100时，梁显现在那一边合理，使室内更美观；
21、室内外楼地面，夹层、平台、屋面、女儿墙、檐口等标高关系，室内外地面
标高与总图的一致性，假定标高与绝对标高的对应关系，阳台、室外平台屋面及有水房间楼地面标高，排水坡向及坡度。
22、楼梯的位置，上、下方向及平台标高，踏步数，梯段及平台宽度、净高高度关系；
23、无障碍设计是否有遗漏或不合理；
24、门的定位、开启方向及立樘位置。门的类型、编号、数量、洞口尺寸及门窗表的一致性；入户门的开启方向、位置是否合理，是否有门斗、是否尽量外开，开启是否相互碰撞；
25、门、窗顶标高一致性，及其与结构梁底的标高有无矛盾；
26、厨房门、窗的设计是否满足天然气安装的要求，能够采光通风； 27、入户门、阳台门的离地高度控制是否合理，厨房去阳台的门扇离地高度控制是否满足要求；
28、窗套四周的防水构造如何处理；
29、设备工种的墙面、楼面、屋面上予留孔的位置、尺寸、标高，屋面检修人孔、或爬梯位置，做法，附墙烟囱及通风竖井出口的位置、尺寸、标高、做法； 30、详图所表示的轴线、梁、柱、墙关系、标高等与平、立、剖面； 31、烟道的位置是否合理，是否有利于厨房空间的使用，厨房至餐厅门和至阳台门是否合理，是否不利于厨房、阳台使用； 32、厨房、卫生间、阳台的下沉是否满足要求。
33、厨房、卫生间、阳台防水作法是否合理，穿墙管防水是否合理；
34、在阳台、窗台、露台门檐口是否设计滴水鹰嘴；露台的下部是房间时，如何避免防水破坏对下部房间的影响；对公共部位可能开启产生的飘雨如何进行有效的控制，防止飘雨给下部的房间带来影响；
35、卫生间的排气孔是否预留，位置、开孔尺寸是否合理； 36、塔楼之下地下不计算建筑面积的空间是否能合理使用，了解实施图予以充分分析，对挡墙设置位置、灰空间地面作法提出合理化建议；
37、认真阅读节能报告，核实外墙、屋面、室内楼板、门窗保温是否与节能设计一致；分析外墙保温构造大样是否合理，材料和形式是否可以优化； 38、物管用房及小区配套用房等功能空间是否设置到位（如车库、小区内是否设置卫生间）；
39、有通风采光要求的物业用房是否满足通风采光要求； 40、基础形式及主体结构形式是否合理； 41、结构设计与地质勘察是否吻合； 42、结构计算书中参数取值是否合理； 43、电梯近道旁的房间是否有降噪措施； 44、水管井是否有防水处理；
四、地下车库：
1、 车库、人防人行地面出入口、风井地面通风口位置是否合理； 2、 车库车位划分是否合理；
3、 车库出入口坡度是否影响车位设置和车辆进出，是否便于设置车辆出入管理系统；
4、 人防布置是否合理；
5、 首层地面、地下室地面墙面防潮处理是否有效；地下室的排水设施（包括地面水、渗漏水、用水房间的下水以及某些室外敞口部分进来的雨水等）是否安全可靠、有效；
6、 车库顶板排水找坡方式是否合理，找破材料是否经济；车库顶板与建筑塔楼结合处防水方式是否可靠； 7、 挡墙背防水如何处理；
8、 沉沙井、提升井位置是否合理；
9、 车库地坪作法防水是否有效，是否容易起沙；
五、安装：
1、设备用房位置是否可以优化；
2、消防设施是否配置完善，水、电、消防系统可否优化； 3、水电通各专业是否有漏、碰出现；
4、各专业管线是否存在不合理交叉影响净高或正常运行；
5、为尽可能提高装修后的空间高度，是否进行了管道预埋、孔洞预留； 6、弱电箱位置设置是否合理；
7、设备用房是否存在隐患，是否便于管理；
8、室内外公共部分、商业、景观等水电是否分别计量，景观照明是否分组设置； 9、按初装修标准进行的户内弱电、照明插座设计、水电管线设计是否合理、节能、经济，线路分配是否合理；
10、车库、设备用房、物管中心、会所、员工宿舍、游泳池及环境小品等照明和插座是否设计合理；
11、是否在商业区、小区中心地带、大门绿地区域预留设备用电源，以方便节日灯饰和临时商业展销用电；
12、临街门面是否分别设置独立的排水系统，是否按餐饮排水设计每户及分区的隔油沉渣池；
13、公共走道照明是否合理、节能；
14、水、强电、弱电控制是否集中利于管理；
15、楼层给水以及拖帕池设置是否满足物业清洁的要求； 16、专用部分的负荷量的合理性。 17、专用出线的线径合理性。
18、专用的出线屏设计的合理性、变压器的配置合理性。 19、专用配电房的位置合理性。
20、消防水池、消控中心合并或者分设的技术对比。 21、柴油发电机的负荷合理性。
22、柴油发电机房、配电房的大小合理性控制
23、楼层配电箱是分层设计或者是3层、5层设计的技术对比、配电箱的规格、型号、线路的线径复核
24、商业烟道设计的合理性，是否穿越商业门面 25、商业的配电、给水是否便于管理 26、商业的排水是否对其他业主构成影响
27、商业的消防是否影响业主的使用，若有，需要明示 28、商业的消火栓是否在室内设立，可否更改到室外，若不能，需在销售中明示。
29、户内的电路走向是否经济，线径选择是否经济 30、给水的管路是否影响观感，可否预埋
31、阳台排水、空调排水是否到位、经济，可否合并。管线的位置是否影响立面效果，可否调整，能否遮挡
32、楼层均压环与防侧击雷如何实施 33、化粪池设计的容量、位置的合理性 34、车库照明设计应能分组控制
35、应一开始就进行按照楼栋进行独立计量控制的设计，避免以后改造 36、电梯机房的降温措施是否得当
37、电梯底坑的防水以及排水措施是否得当