社会资本投资项目建设研究

社会资本投资项目建设研究

社会资本投资项目应该如何进行建设研究，下面小编就为大家带来了社会资本投资项目建设研究，感兴趣的朋友可以看一看哦！

在2017年底的宁波市委经济工作会议上，时任浙江省委常委、宁波市委书记郑栅洁同志要求，要抓紧谋划推进一批重大项目，争先务实地集中精力加大招商引资力度，充分调动民间投资的积极性。在招商引资竞争加剧的形势下，宁海县深甽镇通过市场化运作，获得了高比例的社会资本投资。2017年，深甽镇共有投资项目23个，总投资额亿元，其中社会资本投资额亿元，占比%。 良好的经济社会发展基础是前提

经济环境优势明显。经济环境是吸引社会资本投资的核心因素，经济发展水平直接决定了当地产业供应水平和消费水平，进而影响产业投资和基础设施水平。深甽镇经济实力位于宁海县中上水平，仅登山杖一项，年产值3亿元，占全镇出口市场的75%，获得国内外专利100多项。近几年，深甽镇通过“退二进三”“腾龙换鸟”等政策支持，大力向旅游重镇转型。基于前期工业重镇积累的基础资本，深甽具备了由工业主导向旅游主导转型的经济实力。产业发展初具规模。深甽镇是华东地区较为罕见的优质温泉度假区，温泉水

质被浙江省国土厅评定为4A级，日出水量达到5000立方米。深甽老温泉景区自1958年开始开发，在浙东影响力较大，是浙江老牌疗养目的地之一，景区较为成熟，度假设施和度假产品比较齐全。2016年，度假区接待国内外游客万人次，旅游总收入亿元，过夜游客平均停留天数为天，旅游床位数2050张，财政收入亿元。初具规模的旅游市场需求成为旅游投资的核心内容和动力源。社会环境秩序良好。旅游地的民众素质（主要是当地居民对外来旅游者和社会投资的支持程度）对旅游投资有极大影响。在深甽镇历次村民大会上，村民十分支持旅游项目建设，急切期望项目落地与运营。除个别涉及动迁面积需要第三方机构介入外，不曾出现抗拒征收、阻碍施工、过度补偿等情形。 清晰的定位和精准施策是途径

瞄准特色项目。深甽发展定位比较明确，同样的旅游项目细分为观光旅游、度假旅游、探险旅游、商务旅游等不同形式，且在不同区域有不同的发展优势。深甽根据旅游业态总体布局考虑，明确了项目“三不要”标准：一是不符合区位发展特点的项目不要；二是项目方案可行性与不可行性分析不明确的不要，开发方案难以凸显优势的宁可搁置，不贪多、不求大、不图快；三是不符合未来发展趋势的项目不要。做好市场调查。深甽自2009年就开始实施大温泉战略，在旅游规划的编制过程中，重点分析游客和潜在游客的需求及

其变化，强调对客源市场的调查研究。首先，深甽镇根据对未来5年游客构成、新增高端酒店数量、新增床位数量、新增就业岗位数量等数据分析，认为高端旅游业态已经相对集聚，游客多样化需求不断提高，为满足不同游客不同层次的“吃、住、行、游、购、娱”需求，决定优先发展民宿、古村文旅等产业。其次，专门委托上海DC国际、广州城市规划勘测院等设计团队，编制完成了《宁海森林温泉省级旅游度假区总体规划》。再次，创新出台《深甽镇古建筑修缮补助管理办法（试行）》《深甽镇古建筑小微维修补助管理办法（试行）》《深甽镇民宿经济追加式补助政策》，每年安排补助资金超1000万元。2016年以来，新开民宿18家，其中南溪十二亿精品民宿影响力巨大。创新招商模式。一是借鉴“宁波帮、帮宁波”的招商理念，探索乡贤回归模式，邀请在外宁海人为家乡建设出谋划策、投资建设。如投资20亿元的大庄乡根小镇项目包含着新疆德港投资集团叶落归根之意；大众（燕山君澜）温泉本着打造普通大众都玩得起的温泉水上世界的理念回馈社会；南溪十二亿精品民宿转化了闲置公房，配合景区提升打造一处静谧优雅的主题客栈。二是招才引智，组建智囊团，聘请包括上海社科院范家驹教授在内的专业人士担任特色小镇顾问。经过专业人士指点，东山公园、太阳山民俗、白岩朗山公园的设计均出现质的突破。三是强化政策驱动，通过政府对产业活动的引导，把政