个人收集整理-ZQ
双牛大厦整体策划案
“双牛大厦”整体策划
杭州风巢企划广告有限公司
“双牛大厦”整体策划
一、双牛介绍 二、提出设想 三、合作方案 四、牛刀小试 五、广告方案 六、新闻辅助 七、销售策划 八、跟风者众 ——市场细分 一、双牛介绍
双牛大厦，位于凤起路建国路，交叉处，临东河，面对假日酒店，占地十余亩，地下三层车库，地上五层裙楼，裙楼以上是一幢层大厦，其中三分之一是省农发行，另三分之二为商住楼。b5E2R。b5E2R。 1 / 11
个人收集整理-ZQ
刚规划时，是作为写字楼的。
我与双牛大厦总经理韩健刚接触时，已开始地下动工。 韩总要我帮忙策划广告，我直接说：写字楼是低谷时期，这样的楼不好卖。
几天后，韩总又拿来了一套平面图。 这次是改成了住宅。 但平面的写字楼改住宅，有着很大的局限性。主卧、次卧有窗外，除了几个边套，一般的单元房客厅都没有窗。 客厅没有窗的房子，客户会喜欢吗？我们应该在室外作怎么样的补偿，才有可能让客户来买我们的房子呢？我没有把握。p1Ean。p1Ean。 谁也没有把握。 这样的策划，我也没办法做。 韩总要我想想看怎么办？ 二、提出设想 我拿回了大厦的的所有资料。 几天后，我找到了大厦的建筑总设计师周科，提出了我的一些设想，想知道建筑上的可行性。得到周科的指点后，使我的信心大增。DXDiT。DXDiT。 于是我写了一个长达五十页的建议书。 我们在建议书中提出“单身公寓”的概念。
我们建议将“双牛大厦”尽可能的分隔，分隔成一个个二、三
2 / 11
个人收集整理-ZQ
十平方的小单元。每个小单元一个卫生间，一间卧室、如同宾馆客房一样。RTCrp。RTCrp。 卖给谁呢？我们在建议书中提出了这么几种可能的潜在客户： 、外地企业及驻杭人员； 、市郊购房家庭； 、单身贵族； 、购房投资者； 、小型公司、个人工作室； 另外，我们还针对单身公寓可能存在的一些不足，提出一些弥补之法： 、空中向阳院，使单身公寓内的住客有一个会客、交友的好去处。 、自助式洗衣中心，弥补单身公寓内住客的无处洗衣之苦。 、各类会所及健身中心，帮助住客将更多的事引到家外做，弥补单身公寓单调的功能。 同时，我们提出，在杭州住宅面积越来越大，住房档次越来越高的情况下，因此小面积的高尚住宅形成一个空白，而这一个空白，我们相信是有需求的。5PCzV。5PCzV。 建议书提出后，韩总十分支持，马上汇报了兰溪的董事长。 三、合作方案
董事长觉得很有吸引力，但是很犹豫。韩总说还是见一面你当面和他讲吧。
3 / 11