参考当前国内持有物业运营较为成功的开发商及基金公司的物业组合发展模式。投资写字楼、商业（综合商业体、商业步行街）、公寓型住宅等物业应该以一线城市为主，当前正在高速发展的二线城市比如佛山、苏州、杭州等也可适当接触，另外物业选择也应该以城市中心地段为主。投资回报率可根据公司资金现状和发展需要，参照目前一线城市商业写字楼物业的回报率，在5%-8%范围内为宜。
2、房地产投资
资产管理公司可在资金充足的情况下，与国内大中型房地产开发商成立项目公司合作开发房地产项目。 合作方式一：
资产管理公司出资占有项目公司部分股权，项目建成后根据股权比例分配利润。 合作方式二：
资产管理公司借款项目公司，项目公司以股权质押，约定资金回报率。 合作方式三：
资产管理公司出资占有项目公司部分股权，项目建成后根据股权比例分配物业。 合作方式四：
资产管理公司借款项目公司，项目公司以股权质押，物业建成后项目公司偿还借款本金并以低于市场价销售部分物业给资产管理公司。
以上四种合作方式，前两种可通过资金运用为资产管理公司带来高于资金成本的收益。如资产管理公司资金获得成本为8%，则通过上述两种方式约定资金回报率高于8%，以达盈利目的。
后两种运营方式可通过前期介入房地产开发项目低价获取高质物业，扩大公司资产规模。
3、投资拓展渠道
寻找一线城市优质商业写字楼项目，可通过以下途径：
A、如上文中“2、房地产投资”中提到的，提前涉足房地产开发项目，通过合作开发模式，低价获取优质物业。
B、通过与业内接触，寻找银行、信托公司、法院处置的项目，但该类项目皆有不同程度的各类问题，需要审慎处理。
C、与地方政府、大型国企、央企建议良好关系，提前锁定政府、国企、央企的处置资产。
D、正常市场途径，因涉及大面积物业买卖，可直接与开发商协商优惠价格。 E、与当地投资机构合作，获取业态信息。
以上投资渠道每一项通过良好的操作皆可获取优质项目，但具体实践过程中主要依靠资产管理公司对项目的良好判断能力及机遇把握能力。
三、资产管理公司物业运营管理建议
由于前期资产管理公司缺乏资产运营及管理经验，故投资物业建议选择管理较为容易的商业、写字楼物业，如投资酒店、产业园则需委托外部职业管理公司进行管理，资产管理公司可借此吸取相关管理经验。