TG公司机器设备价值评估报告书
MM评报字[2011]第101号
评估师声明
1． 评估报告陈述的事项是真实的准确的。
2． 对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。 3． 评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。
4． 对评估报告中所评估的资产，评估师对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益。
5． 对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估师不存在任何偏见。
6． 评估师对于评估报告中所评估的资产亲自金像了现场清查、何事与勘察。 7． 无人对本评估报告的签署者提供重要的专业帮助。
8． 评估报告只能用于载明的评估目的，因适应不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
注册资产评估师（签章）：王美玉 注册资产评估师（签章）：白晓雨
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TG公司机器设备价值评估报告书摘要
重要提示：以下内容摘自资产评估报告书，欲了解评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
MM资产评估有限公司接受TG公司的委托，自2011年9月30日至2011年10月31日止，完成了必要的评估程序，按资产评估业务委托书的约定，出具资产评估报告书。现将资产评估情况摘要报告如下：
一、 委托方：TG公司 二、 被评估企业：TG公司
三、 评估对象：TG公司XX-301型机器设备1台 四、 评估目的：为TG公司出售该设备提供参考 五、 价值类型：市场价值
六、 评估基准日：2011年9月15日 七、 评估方法：成本法
评估结论：TG公司的一台XX-301型机器设备价值于评估基准日2011年9月15日的评估价值为人民币89.9万元，大写为捌拾玖万玖仟元。
MM资产评估有限公司（公章） 2012年10月31日
评估机构法定代表人（签字）：张三 注册资产评估师（签字）：王美玉 注册资产评估师（签字）：白晓雨
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TG公司机器设备价值评估报告书正文
MM评报字[2011]第101号
MM资产评估有限公司（以下简称本公司）接受TG公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对TG公司的XX-301型机器设备价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的程序，对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2011年9月15日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、
委托方和其他评估报告使用者
1.委托方（产权持有者）：TG公司
2.其他报告使用者：除委托方外，国家法律、法规明确的为实现与本次评估目的的相关经济行为而需要使用本评估报告的相关当事方。
二、 三、
被评估企业基本情况及财务状况（略） 评估对象和评估范围
委托评估的资产（设备）为被评估单位TG公司的XX-301型机器设备1台，存放在海阳市城关路111号TG公司生产车间内。
四、
评估目的
为TG公司出售该设备提供参考。 五、
价值类型及其定义
本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
六、
评估基准日
根据本公司与委托方的约定，本项目资产评估基准日确定为2011年9月15日。
评估基准日是由委托方根据本次评估的特定目的而确定的。
由于资产评估结果是对某一时点的资产状况提出公允价值结论，故本次评估以评估基准日有效地价格标准为取价标准。评估基准日是评估结论成立的重要条件之一，如果评估基准日发生改变，评估结论将发生变化。
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七、 评估依据
（一）主要法律法规
1． 《资产评估准则----基本准则》； 2． 《资产评估准则----评估报告》； 3． 《资产评估准则----评估程序》； 4． 《资产评估准则----业务约定书》； 5． 《资产评估准则----工作底稿》； 6． 《资产评估准则----机器设备》； 7． 《中华人民共和国公司法（试行）》；
8． 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》； 9． 其他适用的相关法律、法规、文件政策、准则及规定。 （二）经济行为文件
TG公司与本公司签订的《评估委托合同》。
（三）资产占有方提供的重大合同协议、产权证明文件 1． TG公司填报的评估申报表；
2． TG公司提供提供的部分发票及其相关证照资料。 （四）取价证据
1． 被评估单位提交的部分发票等资料； 2． 《资产评估常用数据与参数手册》；
3． 本公司手机的其他有关询价资料和参数资料，以及评估师市场信息调查结果。 八、 评估方法
本次评估设备采用成本法进行。
成本法是通过估计被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估值的一种方法。
评估值=重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 1．重置成本的确定
重置成本包括购置或构建设备所发生的必要的、合理的成本、利润和相关税费等。
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重置成本=直接成本+间接成本占直接成本的比例×直接成本
经市场调查，，目前市场上一台新的XX-301型机器设备售价为170万元，运杂费为15万元，直接安装费为0.8万元，间接成本平均为直接成本的1%。
重置成本=直接成本+间接成本占直接成本的比例×直接成本=（170+15+0.8）+（170+15+0.8）×1%≈187.7（万元）
2．成新率的确定
通过对照设备铭牌技术参数、根据设计使用年限、已使用年限、尚可使用年限、原始投资额、价格变动系数等测算出该设备的成新率。
成新率=尚可使用年限／﹙加权投资年限＋尚可使用年限﹚×100% 其中， 加权投资年限=∑（加权投资成本）／∑（投资成本） 加权投资成本=已使用年限×投资成本 2011年通货膨胀率10%，尚可使用年限为10年。 投资日期（年） 2006年 2008年 2010年 合计 投资日期（年） 2006年 2008年 2010年 合计 原始投资额（万元） 150 40 20 210 现行成本（万元 241.5 53.2 22 316.7 价格变动系数 1.61 1.33 1.1 投资年限 5 3 1 现行成本（万元） 241.5 53.2 22 316.7 加权投资成本（万元） 1207.5 159.6 22 1389.1 加权投资年限=∑（加权投资成本）／∑（投资成本）=1389.1／316.7≈4.4（年） 成新率=尚可使用年限／﹙加权投资年限＋尚可使用年限﹚×100%=10／（4.4＋10）≈69%
3．功能性损耗的确定
通过计算机器设备的年超额运营成本来确定功能性损耗。
功能性贬值额=年超额运营成本×﹙1－所得税税率﹚×﹙P／A, r, n﹚
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