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第四章 项目选址评价
一、项目选址原则
对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。
二、项目选址
该项目选址位于xxx新兴产业示范基地。
园区不断培育壮大新兴产业，推进制造强国建设。发展战略性产业是把握新一轮科技革命引发的重大产业发展机遇的必然选择。党的十九大提出要坚定实施创新驱动发展战略，加快建设创新型国家，培育新增长点，形成新动能。因此，去产能调结构转动能应摆在各项工作的突出位置，着力培育壮大战略性新兴产业，力促工业经济高质量发展。
三、项目建设地电梯行业发展概况
目前，区域内拥有各类电梯企业738家，规模以上企业20家，从业人员36900人。截至2017年底，区域内电梯产值103944.01万元，较2016年87746.08万元增长18.46%。产值前十位企业合计收入45143.96万元，较去年39173.86万元同比增长15.24%。
区域内电梯行业经营情况
项目 单位 指标 备注 泓域咨询MACRO/ 电梯项目可行性研究报告可编辑
行业产值 同期产值 同比增长 从业企业数量 —规上企业 —从业人数 前十位企业产值 1、xxx集团（AAA） 2、xxx科技公司 3、xxx公司 4、xxx（集团）有限公司 5、xxx公司 6、xxx科技发展公司 7、xxx公司 8、xxx（集团）有限公司 9、xxx公司 10、xxx科技发展公司 万元 万元 103944.01 87746.08 18.46% 738 20 36900 45143.96 11060.27 9931.67 5868.71 4965.84 3160.08 2934.36 225.72 1850.90 1760.61 1354.32 去年同期39173.86万元。 家 家 人 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 区域内电梯企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值11060.27万元，较2018年9514.21万元增长16.25%，其中主营业务收入10063.81万元。2017年实现利润总额3649.69万元，同比增长17.08%；实现净利润1021.79万元，同比增长20.67%；纳税总额81.06万元，同比增长18.67%。2017年底，AAA资产总额28980.88万元，资产负债率20.50%。
2017年区域内电梯企业实现工业增加值36252.94万元，同比2016年31134.44万元增长16.44%；行业净利润13479.82万元，同比2016年
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11300.04万元增长19.29%；行业纳税总额35889.76万元，同比2016年30194.99万元增长18.86%；电梯行业完成投资39310.35万元，同比2016年34425.39万元增长14.19%。
区域内电梯行业营业能力分析
序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 3.1 3.2 4 4.1 项目 行业工业增加值 —同期增加值 —增长率 行业净利润 —2016年净利润 —增长率 行业纳税总额 —2016纳税总额 —增长率 2017完成投资 —2016行业投资 单位 万元 万元 指标 36252.94 31134.44 16.44% 13479.82 11300.04 19.29% 35889.76 30194.99 18.86% 39310.35 14.19% 万元 万元 万元 万元 万元 万元 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03亿元，年均增长8.60%。预计区域内电梯行业市场需求规模将达到157846.68万元，利润总额53058.32万元，净利润14114.25万元，纳税13694.66万元，工业增加值48504.21万元，产业贡献率11.50%。
区域内电梯行业市场预测（单位：万元）
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序号 1 2 3 4 5 6 7 项目 产值 利润总额 净利润 纳税总额 工业增加值 产业贡献率 企业数量 2018年 122236.47 41088.36 10930.08 10605.14 37561.66 6.00% 886 2019年 138905.08 46691.32 12420.54 12051.30 42683.70 10.00% 1081 2020年 157846.68 53058.32 14114.25 13694.66 48504.21 11.50% 1384 四、项目建设地经济发展概况
地区生产总值2364.92亿元，比上年增长7.14%。其中，第一产业增加值189.19亿元，增长11.82%；第二产业增加值1466.25亿元，增长10.44%第三产业增加值709.48亿元，增长9.98%。
一般公共预算收入283.99亿元，同比增长7.53%，一般公共预算支出429.69亿元，同比增长10.49%。国税收入394.60亿元，同比增长7.82%；地税收入亿元74.76，同比增长6.83%。
居民消费价格上涨1.11%。其中，食品烟酒上涨0.84%，衣着上涨0.66%，居住上涨0.75%，生活用品及服务上涨0.63%，教育文化和娱乐上涨0.66%，医疗保健上涨0.73%，其他用品和服务上涨1.06%，交通和通信上涨0.74%。
全部工业完成增加值1552.27亿元。规模以上工业企业实现增加值1509.35亿元，比上年增长9.90%。
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规模以上AA、BB、CC、DD（含电梯）等主导行业共完成工业增加值1003.69亿元，增长7.92%。AA完成增加值480.90亿元，增长9.27%；BB完成工业增加值341.93亿元，增长10.71%；CC完成工业增加值261.68亿元，增长7.37%；DD完成工业增加值154.10亿元，增长9.62%。规模以上工业企业实现主营业务收入6194.25亿元，比上年增长6.79%。实现利润总额887.47亿元，比上年增长6.30%。
固定资产投资完成4355.84亿元，比上年增长10.47%。其中，建设项目投资完成3833.14亿元，增长10.78%；房地产开发投资完成522.70亿元，增长6.52%。在固定资产投资中，第一产业投资完成217.79亿元，同比增长6.18%；第二产业投资完成3310.44亿元，同比增长10.16%；第三产业投资完成827.61亿元，增长8.67%。高新技术产业投资1042.27亿元，增长8.27%。民间投资3936.55亿元，增长5.05%。城市基础设施投资559.28亿元，增长9.90%。重点项目1550个，完成投资2785.50亿元，增长6.59%。
全市实现社会消费品零售总额1496.12亿元，比上年增长9.65%。城镇实现零售额880.90亿元，增长8.60%；乡村实现零售额352.38亿元，增长9.18%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元503.68，增长10.85%。
实际利用外资58477.90万美元，同比增长57.48%。外贸进出口总值230.06亿元，同比增长58.70%。其中，出口总值149.54亿元，同比增长57.28%；进口总值80.52亿元，同比增长52.55%。