农村经营性集体建设用地流转特征分析(2)

中晚籼稻和粳稻最低收购价格分别为每50公斤132元、135元和150元，取中间值13.9/斤，协定稻谷产量按1000斤/亩计算，得出最终租赁费用为1390元/亩。办理正规农用地转为建设用地手续流转费用，根据案例，流转费用=涉及农民买断价格+国土所收费=25000+49300+2000=74500/60年，则每年的流转费用为1241元，自家承包地转为建设用地花费为0，如果超出部分则按租赁费用计算。一次性买断上述案例包括了地表建筑，不作为参考。从中可以得出，正规流转费用较低，但需一次性支付金额较大，一般用地单位承受不起；自家承包地转用一般面积不足，仍需租用其他土地，因而，在建设用地流转中，租赁较为常见，可行性较大。（作者单位：中南林业科技大学商学院）