交付本房地产的钥匙之日；出卖人通知买受人交付后，买受人无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为出卖人《交付通知书》中的交付期限届满之日。 第十条 [交付的文件]
出卖人应在本房地产交付时向买受人提供有关本房地产的下列文件：
（一）深圳市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告； （二）《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》； （三）《房地产（住宅）质量保证书》； （四）《房地产（住宅）使用说明书》； （五）《收楼意见书》； （六）《业主临时公约》；（七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单； （八） 。
上述文件中的（三）、（四）项，出卖人应向买受人交付加盖出卖人公章的原件；（一）、 （二）、（七）项应出示原件并交付加盖出卖人公章的复印件；（五）、（六）项应由买受 人填写或签署。
上述文件不全的，视为不符合交付标准，买受人有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责 任由出卖人承担。
第十一条 [交付时的验收]
买受人收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起日内按《收楼意 见书》内容对本房地产进行验收。如有异议，应当在验收期限届满之日起日内在《收 楼意见书》中提出；买受人逾期不提出异议，视为同意接收本房地产。
出卖人在收到买受人异议后，应在 日内对异议部分做出书面答复和处理意见。出 卖人逾期不予答复及处理的，视为买受人异议事实成立，本房地产视为未交付。
买受人同意出卖人书面答复和处理意见的，应当在出卖人处理完毕并书面通知买受人之 日起日内对本房地产重新验收。买受人重新验收后，仍有异议的，按本合同第二十九 条处理；买受人重新验收后，没有异议的，本房地产视为已按重新验收期限交付。 第十二条 [出卖人逾期交付的违约责任]
除本合同另有约定的特殊情况外，出卖人如未在本合同第九条约定的交付期限内将本 房地产交付买受人，按下列第 种方式处理： 壹、按逾期时间，分别处理：
1．逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之 日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金，合同继续履行； 2．逾期超过90日的，买受人有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买 受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付款和
返还双倍定金，并按购房总价款的 %向买受人支付违约金。违约金不足以补偿买受人实
际损失的，出卖人应补偿其差额。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际 交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之四的违约金。 贰、 。第十三条 [共用设施与附属配套项目]
出卖人在本房地产交付买受人时，本房地产项目的《深圳市土地使用权出让合同书》及 其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设
的，应按批准的进度建设并经验收合格（见附件二）。
出卖人未按规定时间建成共用设施及附属配套项目并经验收合格的，按下列第 种 方法处理：
壹、买受人按照本合同第十二条的约定主张权利；
贰、出卖人支付本房地产总价款 %的违约金给买受人，双方继续履行本合同。出卖 人承诺在日内交付该共用设施及附属配套项目； 叁、 。
第十四条 [不可抗力]
本合同中的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。因不可抗力致使 本房地产不能按本合同第九条约定的时间交付的，出卖人应及时通知买受人，同时应在合理
的期限内提供有关证明，并书面通知买受人合理延期后的交付时间。 第十五条 [保修]
本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限：
（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水 年（国家标准： ）；
（三）墙面、厨房和卫生间地面、管道为年（国家标准：）； （四）墙面、顶棚抹灰层 年（国家标准： ）； （五）卫生洁具 年（国家标准： ）； （六）灯具、电器开关 年（国家标准： ）； （七）装修工程 年（国家标准： ）。
其他项目的保修期限按《房地产(住宅)质量保证书》中的承诺执行。 保修期自交付之日起计算。
在保修期限和范围内的保修费用由出卖人负担，但因买受人使用不当或不可抗力等非 出卖人原因造成的问题除外。
出卖人应在收到买受人通知后5日内履行保修义务；出卖人对保修责任有异议的，应 在收到买受人通知后5日内通知买受人。买卖双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。 在保修期内，买受人发出书面保修通知书5日内，出卖人既不履行保修义务也不书面 通知保修责任异议的，买受人可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由出卖人承担。
第十六条 [质量]
本房地产因质量问题造成买受人损失的，出卖人应予以赔偿。
买受人在保修期内发现有质量问题的，应通知出卖人履行保修义务，出卖人应按本合同 第十五条的约定履行保修义务。
因质量问题经两次以上维修后仍不能满足正常使用要求的，或买受人认为仍然存在质量 问题的，买受人可委托由政府指定的建设工程质量检测机构检测。检测结果经原设计单位或
具有相应资质等级的设计单位复核确认存在质量问题的，买受人有权解除合同，出卖人须按
本合同第十二条之有关约定承担损害赔偿责任。买受人不解除合同的，可以要求出卖人相应
减少价金。
本条所涉及检测及复核等费用均可由买方先行垫付，检测及复核结果为本房地产存在质
量问题的，费用由出卖人承担。 第十七条 [面积差异的处理]
实际套内建筑面积－合同约定的套内建筑面积
面积差异比＝——————————————————————×100％
本合同中的实际套内建筑面积是指深圳市地籍测绘大队出具的竣工面积测绘报告确定
的套内建筑面积。
按套内建筑面积计算本房地产价格的，出卖人交付的本房地产实际套内建筑面积与本 合同第三条约定的套内建筑面积如果存在差异，分别按以下方式处理： 一、本合同约定套内建筑面积在300平方米以下（含本数）的
（一）差异值在±0.6%以内（含本数）的，买卖双方互相不退、不补。
（二）差异值在±0.6%以上（不含本数）至±３%以下（含本数）的：面积超出的，超 出的面积视为出卖人无偿赠与；面积不足的，出卖人应当双倍返还该不足部分的价金予买受
人（扣除0.6%的误差后）。
（三）差异值在±３%以上（不含本数）的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的， 出卖人应在10日内退还买受人已付购房款和定金，同时按购房总价款的 %向买受人支
合同约定的套内建筑面积付违约金。买受人不解除本合同的，依照本款第（二）项方式执行。
二、本合同约定套内建筑面积在300平方米以上（不含本数）的，面积差异处理的约 定列于附件五。
按套计算房地产价格，买卖双方对于该套房地产的面积有约定的，适用本条。 第十八条 [装修、装置、装饰]
出卖人应当对样板房的装修装饰材料及其价格、规格、人工费等以书面形式详细说明， 并逐项列明是否与销售商品房一致，臵于样板房入口等显要位臵。出卖人未提供样板房说明，
该样板房即为具体确定的商品房及相关设施的说明和允诺；样板房说明中未予以明确的项 目，该样板房内容即为具体确定的商品房及相关设施的说明和允诺。
交付的本房地产的装修部分达不到本合同附件三约定的主要装修标准的，买受人有权 要求出卖人就未达标准部分进行重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第
十二条的约定处理。
对出卖人未经双方约定增加的装臵、装修、装饰，视为无条件赠与买受人。但买受人 明确表示不接受这部分装修、装臵、装饰的，买受人有权要求出卖人就该部分进行拆除并按
原合同约定重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十二条的约定处理。 出卖人交付的本房地产的装臵、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家有关设 计、材料和施工的强制性规范，如不符合规范，或其对人体有害物质超过国家强制性标准， 危及买受人健康的，买受人有权要求出卖人予以更换、处理，造成买受人损失的，出卖人应
当依法承担赔偿责任。
买卖双方对装臵、装修、装饰的工程设计、材料质量、工程质量所用材料的产品质量是 否符合国家强制性规范存在争议的，买受人可委托由政府指定的机构进行检测，相关的费
用
由买受人先行垫付。检测结果为不符合国家强制性规范的，检测费用由出卖人承担。 第十九条 [规划变更和设计变更]
已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得随意变更原有规划和设计。如确需变更的， 分别按以下方式处理：
一、本房地产专有部分的规划变更和设计变更，出卖人应征得买受人书面同意，并依照 相关规定向深圳市规划国土主管部门申报；
二、本项目共有部位、共用设施的用途、设计和项目名称等的变更，出卖人应当征得全 体受让人五分之四以上的同意并经公证后，向深圳市规划国土主管部门申报，经批准后方可
进行相关变更，并应自变更方案获批准之日起15日内书面通知所有购房者。不同意变更的买受人有权自收到书面通知之日起15日内做出解除合同的书面决定；出
卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人亦可解除合同。买受人解除合同的，出卖人须在
买受人通知解除合同之日起10日内，退还买受人已付购房款和定金，并按购房总价款 的 %向买受人支付违约金；买受人不解除合同的，双方按照处理。
出卖人不按上述约定的条件擅自改变原有规划和设计的，买受人有权要求恢复原状或解 除合同，出卖人应当按照本合同第十二条的有关约定承担责任。 第二十条 [权利之瑕疵担保]
出卖人保证第三人不得向买受人主张对本房地产的任何权利。由于出卖人的原因造成买 受人无法取得或者丧失本房地产所有权，或者所有权受到限制的，买受人有权解除本合同， 出卖人应当按照本合同第十二条的有关约定承担责任并依法追究出卖人责任。
买受人在订立合同时知道或者应当知道第三人对本房地产享有权利的，不适用前款之约 定。
买受人有确切证据证明第三人可能就本房地产主张权利的，可以中止支付相应的价款， 但是出卖人提供了适当担保的除外。 第二十一条 [办证义务]
出卖人应在取得工程竣工验收证明文件之日起180日内，完成本房地产项目的房地产 初始登记。
出卖人应选择下列第种方式，在将本房地产交付给买受人之日起240日内为买受 人办理并取得《房地产证》：
壹、书面通知买受人共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地 产证》；
贰、买受人书面委托出卖人向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房 地产证》。
买受人在接到出卖人办理《房地产证》的书面通知后日内，向出卖人或出卖人指 定的第三人提供办理《房地产证》所需的证件资料和有关税费。
叁、待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产出卖人委托买受人自行登记 办证的备案申请，买受人于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房
地产转移登记，办理《房地产证》。
办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。第二十二条 [延期办证的违约责任]
如出卖人未履行相关义务造成买受人不能按约定期限取得《房地产证》的，出卖人自本房
地产交付之日后的第240日起，按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金。如延期办证的时间达到120日，则买受人有权在该120日届满之日起半年内解除合同。
买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10日内退还买受人已付购房款和定金，并按购房总价款的 %向买受人支付违约金；，违约金不足以补偿买受人实际损失的，出卖人应补偿其差额。 买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本房地产交付之日后第240日起至买受人实际取得《房地产证》之日止，出卖人按日向买受人支付本购房总价款万分之四的违约金。 因买受人未履行相关义务导致出卖人不能按期办理《房地产证》的，出卖人不承担延期办证的违约责任。
第二十三条 [结构与用途禁制]
本房地产仅作 使用，买受人不得改变该房地产的建筑主体结构、承重结构和用途。若违反此约定，买受人应承担恢复原状的责任，造成出卖人或第三方损失的，应承担赔偿责任。 第二十四条 [前期物业管理] 出卖人应依照物业管理法规规定，以□招标/□协议方式聘请具有 级资质的物业服务企业 对本项目进行前期物业管理服务。前期物业服务合同期限为年。但前期物业服务期限未满、业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 物业服务费由买受人按每月每平方米建筑面积 元交纳。日常收取的专项维修资金由买受人按政府规定的标准交纳。
出卖人应在签订本合同前向买受人明示其与物业服务企业签订的前期物业服务合同和所制定的临时管理规约。
买受人在签订本合同时，应同时签署本房地产项目的临时管理规约。
出卖人应依法在物业管理区域内配臵产权属于全体业主共有的 平方米建筑面积的物业管理用房，其位臵见附图6。
已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由出卖人按政府规定的标准交付日常收取的专项维修资金，应自首次入伙之日起按本条第三款约定的标准交付物业服务费。出卖人应按物业管理法规规定交纳首期归集的专项维修资金。 第二十五条 [文件便利]
出卖人应当将本房地产项目的土地使用权出让合同书或者其复印件提供给买受人，并有向买受人提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利之义务： （一）《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》及《房地产预售许可证》；
（二）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图； （三）出卖人与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》。 第二十六条 [合同备案]
出卖人应于本合同生效之日起15日内向深圳市房地产权登记机关作备案登记。 如出卖人未履行此项义务，造成买受人损失的，应当承担赔偿责任。 买受人有权督促出卖人履行备案义务。 第二十七条 [通知与送达]
本合同中的通知应采取书面形式，并选择以下第 方式送达： 1.当面呈送，本人当即签收，签收日为通知送达日期。
2.邮寄（□特快专递/□挂号信）通知，如接收方拒绝签收特快专递或挂号信的，所邮寄的送达地址为中华人民共和国领域内（港、澳、台地区除外），在邮件发出之日起第三日视为送达，所邮寄的送达地址为中华人民共和国领域外（包括港澳台地区），在邮件发出之日起第六日视为送达。