长春城开工程建设有限公司 工业化住宅PC预制构件建设项目
(2) ▲住宅产业化PC构件
对于尺寸符合一定规则（长宽3.5mX4.5m，厚度不超过300mm）的平板类混凝土预制构件，如果数量较大（墙板、楼板等），适合采用流水线连续生产。此种流水线国外有成熟技术，国内也已经开发出适宜的工艺线。未来工厂的工艺规划和工程建设重点要满足此种流水线的要求。
对于体积较小、形状不规则的混凝土预制构件（楼梯、阳台、飘窗等），根据产品的数量和尺寸可以采用小型流水线或者移动模位式生产工艺。此种工艺在厂区规划阶段预留车间位置即可，根据工程项目可灵活调整。
对于大型建筑预制构件（大型立体墙板、屋面板、工业厂房屋架等），最好采用固定模位方式生产。工厂建设阶段预留车间或者露天场地，但要做好设备选型工作，以适应构件最大尺寸和重量需要。
其余生产设施包括：模具加工车间、钢筋加工车间、混凝土生产车间、试验室、配电室、供水室、供汽室等。这些设施根据工厂总体容量要求和建设。 (3) 主要的生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施
为满足生产需要，工厂需要建设办公楼、试验室等设施，如果考虑工人的生活需要，还应建设宿舍、食堂等生活设施。 (4) 主要设备的来源
项目主要设备来源于国内，国产设备经过组合能够满足需要。个别高端设备如有必要可以进口，不存在障碍。 §1.2.5 环境保护 (1) 建设地区的环境现状
(2) 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
项目所在地的气象、土壤、地质等条件符合要求，无不利影响。
项目距离河流较近，应采取措施确保工厂污水经过处理后排放。同时要对混凝土外加剂、柴油等可能遗漏的液体物质安全可靠存放，不因意外出现污染河流事件。
工厂所占地为人工平整的场地，存在不均匀沉降的可能，土建设计时要确保基础部分牢固。
? 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
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项目建设对周边动植物、森林、矿藏无影响。 ? 人口和社会等情况
项目所在地人口、社会情况稳定，不存在影响项目的因素，同时也不会对周围产生不利影响。
(3) 项目主要污染源和污染物
该项目主要污染源和污染物有：
构件成型车间：主要污染物为废渣、噪音； 运输及存放场地：主要污染物为噪音； 生活区：主要污染物为生活垃圾、废水；
(4) 本项目几乎不排放废水和废渣，排放的废水和废渣污染程度也很轻。项目生产过程中有一些正常的噪音，在可控范围之内。 (5) 主要污染物治理设施 ? 废水:
预制构件生产过程会产生少量污水，但是这些污水没有化学污染，和雨水一起经过收集、沉淀之后循环使用。少部分会渗透到地下，对地下水没有污染。因此项目也不对外排放污水，少量无害污水通过沉淀处理后即能满足排放标准。
? 废气:
本项目如果使用到工业燃煤锅炉有少量废气，其他工序不产生废气。燃煤锅炉的废气通过采用环保的脱硫、除尘工艺之后也可以符合环保的要求。
? 噪音:
本项目正常生产时会有一定噪音产生，主要是建筑机械（铲车、吊车等）。这种噪音对环境的危害很小，主要是加强的对作业工人的防护即可。
? 粉尘:
本项目生产过程中会产生少量粉尘，主要是混凝土、水泥、机械作业过程中不可避免的遗撒造成的。这种粉尘主要影响的是工厂内部的环境，对于外部的环境没有太大影响。生产过程中通过加强强扫、洒水等措施可以有效避免
项目无需配备专业的治污设施，对于固体垃圾，规划垃圾回收池，将垃圾分类回收处理即可。
项目设污水收集管道和回收池，回收之后的废水经过处理后循环利用，实现零排放。
(6) 环境保护投资估算
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本项目无需专门投资建设环保设施，按照正常的规划设置垃圾收集点、废水收集池即可。 (7) 环保结论
本项目环境影响极小，满足环境保护的各项要求。
本项目对周围环境无特殊要求，项目也不会对环境产生大的影响。
§1.2.6 项目综合评价结论
综上所述，本项目具有良好的经济和社会效益，与西安建工(集团)有限责任公司的发展战略以及天西安建工(集团)有限责任公司的能力、发展方向相匹配，是一个可行的投资项目。 §1.3 主要技术经济指标表
本项目的技术经济指标详见表1-7：
序号 1 2 3 4 6 8 9 10 11 消耗指标 12 13 14 15 16 财务指标 17 燃料 电力 水 年销售收入 年所得税 年利润 主要原材料 规模指标 主要指标名称 占地规模 房屋面积 投资规模 产能 产量 定员 主要指标值 单位 亩 ㎡ 10560 万元 备注 住宅产业化PC构件 住宅产业化PC构件 胶凝材料（水泥、矿粉、粉煤灰等） 砂石料 钢材 15 万m3 15 万m3 450 人 5.3 万吨 25.7 万吨 1.5 万吨 0.66 万吨 900 万度 3.77 万吨 52500 万元 5000 万元 20000 万元 §1.4 存在问题及建议 §1.4.1 市场风险
本项目产品以住宅产业化PC构件为主，产品存在一定市场风险，需要采取适当的市场策略和营销手段，主要是： 住宅产业化PＣ构件：
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新型预制构件的市场风险主要来自于市场对新技术、新产品的认知、认可程度，以及政府的推动力度。通过加大科研开发、市场宣传力度，可以逐步引导产业的健康发展。 §1.4.2 建议
结合上述分析结果，建议：
1、尽快批准该项目可行性研究报告，按照报告提供的信息开始项目建设； 2、新型建材公司层面成立工程技术研究机构，为新产品的研究、市场推广保驾护航；
3、集团层面成立“新型建筑工业化”推进机构，整合西安市的开发、设计、施工资源整体推进这项工作，新材公司积极参与相关研究、制造工作；
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第2章 目标行业分析
§2.1 两个重要概念 §2.1.1 住宅产业化
“住宅产业化 就是指通过利用科学技术改造传统住宅产业，实现以工业化的建造体系为基础，以建造体系和部品体系的标准化、通用化、模数化为依托，以住宅设计、生产、销售和售后服务为一个完整的产业系统，以节能、环保和资源的循环利用为特色，在提高劳动生产率的同时提升住宅的质量与品质，最终实现住宅的可持续发展。”（李世蓉、梁怀庆 《住宅产业化 节能减排解决之道》，住宅产业，2009总106期）。即：住宅产业化是围绕住宅提出的概念，把住宅设计、生产、销售及售后服务整合成产业系统，实现住宅产业的经济和社会效益提升。其实现的基础是工业化的建造体系和部品体系。
住宅产业化的理念最早在上个世纪60年代末期由日本提出，为了迅速制造出质优价廉的房子以满足国民对住房的需要，日本举全国之力开发住宅。当时2~3层的独立住宅占据了日本住宅建筑的67%，他们想到了用生产电视机和汽车的方式生产住宅。一批大公司积极投入技术和资金进行研发，并整合设计、制造、安装、销售等环节，根据日本人的居住习惯，推出每栋120-180平方米的3层以下住宅建筑，其大部分建筑部品实现工业化生产和机械化施工。随着经济社会发展，到80年代中期，日本已经针对住宅产业化建立起了完整的设计、制造、施工、认证、监管体系。尤其是进入90年代以后，住宅产业化又有了新的进步：住宅设计趋于多样化；工厂制造的技术水平和产品质量进一步提高；施工的机械化、自动化、智能化水平进一步提高，施工管理更加精细；采取了“优良部品认证制度”进一步引导市场健康发展；对住宅建造和使用过程的监管更加到位、合理。 §2.1.2 建筑工业化
建筑工业化（building industrialization）【根据Guidelines for Government Policies and Measures for the Gradual Industrialization of Buildings （United Nations Publication，United Nations，New York，1974.）联合国1974年出版的《政府逐步实现建筑工业化的政策和措施指引》】的定义，是指按照大工业生产方式改造建筑业，使之逐步从手工业生产转向社会化大生产
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