马站镇城镇总体规划----修改
1.3修改规划原则
1、规划调整要考虑市场经济发展的需要，以保证市场经济发展需要的空间和弹性；避免一些用地（如道路交通、公共设施和历史文化资源等）被市场经济发展所侵占。
2、规划调整要重点考虑影响城市百年发展大计的重大基础设施安排，比如78省道等。
3、规划调整要继续贯彻以人为本、环境保护和持续发展的理念。 4、规划调整必须要有动态发展性，以适应马站镇农业产业和生态旅游快速发展的趋势。
5、要考虑不仅解决城市合理空间布局问题，更要研究规划实施问题和政策保障问题。
第二章 项目概况
2.1项目区位
马站镇位于浙江省苍南县距县城28.5公里处，界于北纬27°14′-27°18′，东经120°25′-120°31′。陆地总面积为36平方公里，占全县陆地总面积的1/35。
马站镇行政区下设马站、城门、魁里三个办事处，24个村（居）, 其中马站：8个行政村、2个居委会，城门6个行政村，魁里：8个行政村。2002年底，总人口达28961人。
马站镇城镇总体规划----修改
镇域分为马站、城门、魁里三片，马站片包括：马站村、闸桥头村、桥头村、后砚村、下峰村、金山村、凤山村、山边村8个行政村。蒲中和南新两个居委会，现状总人口15645人，
为马站镇政府所在地。城门中包括：城门村、棋盘村、下屿村、西边村、车岭村、大门洋村6个行政村，现状人口6356人。魁里片包括顶魁村、中魁村、下魁村、小姑村、中姑村五个行政村，现状人口4987人。
城镇总体规划确定的规划区范围包括马站办事处的马站村、闸桥头村、桥头村、后屿村、下峰村、金山村、凤山村、山边村8个行政村和蒲中居南新居2个居委会以及魁里办事处的中姑村、小姑村2个行政村的一部分用地。城镇规划区总面积为353.13ha，城镇建设用地约为259.87ha。规划重点是：确定城镇性质，统筹安排职能分工，统一规划道路交通等基础设施，用地发展方向和功能布局及协调环境保护等内容。
2.2用地规划情况
城镇的主导职能确定城镇的性质。马站镇的城镇性质为：苍南县南部中心城镇，马站镇域政治、经济、文化中心，农副产品加工、贸易为主的生态型旅游城镇。
马站镇城镇总体规划----修改
至2020年预测镇区人口规模为30000人，城镇建设用地规模为259.87公顷。
城镇总体规划确定马站城镇用地以“团状”发展，并且以霞峰山为中心，呈扇形发展的结构形态。远景城镇用地布局分为四片（描述为四组团），分别为中心片、老城片、西南片及东南片，形成“两心四片”的用地布局结构形态。“两心”是指以老城商业街为中心形成的老城商业区服务中心和新城由行政、文化、商业形成的城镇新中心。“四片”是指中心片——以行政、文化、商业和居住为主体的新的城镇中心区，老城片是指老城商业街以及周边地块，结合老城改造，形成以商业居住为主的片区。西南片以居住及行政办公服务为主，东南片是以工业区为主，居住生活配套为辅的片区。
城镇发展结构图
马站镇城镇总体规划----修改
第三章 现状分析及实施情况
3.1新78省道
随着新78省道2005年3月正式开工，到2009年初，多数路段已经完成了路基建设，四条隧道全部贯通，路面工程已经进场。马站-赤溪公路相交处起至鹤顶山隧道路段已经举行了试通车。
由于马站总规编制的时候，78省道尚处于前期阶段，作为过境公路与城镇的衔接等问题还非常感性、不直观，随着78省道的建成通车方显出该公路对于城镇发展的重要地位，营造合理的78省道与城镇的衔接，对于78省道与城镇来说都是一个重要课题。
3.2县域总体规划
为了贯彻落实省委、省政府《浙江省统筹城乡发展推进城乡一体化纲要》，树立城乡空间资源管治的理念，打破城乡分割，实现“规划一张图，城乡全覆盖”。同时完善县域总体规划在促进空间布局优化、提升城市功能、引导城乡基础设施和公共服务设施一体化布局中的地位和作用。苍南县人民政府于2006年11月委托温州市城市规划设计研究院编制苍南县域总体规划。至2009年3月，该规划已经提交报批成果。县域总体规划作为《苍南县马站城镇总体规划（2003-2020）》的上位规划，此次修改需要对县域总规进行详细分析和解读。
3.3基础测绘
为了更加科学合理地编制马站镇新区控制性详细规划，马站镇新区范围内进行了更为详尽的地形图实测并深入现场堪察，以及进行群众调
马站镇城镇总体规划----修改
查，，发现原来基于航测地形图而设计的总体规划的部分地块与道路具有相对的不合理性，实施有较大的难度，因此需要作优化。
3.4总规实施情况
《苍南县马站城镇总体规划（2003-2020）》于2006年通过专家评审会，会审对总规提出修改意见，我院根据会议纪要修改完善提交了总体规划成果。之后，该规划在实施过程中，符合马站镇实际情况，对马站镇城乡发展与布局起到了一定的指导作用。主要表现：
——规划与实施有序、健康推进
该轮城镇总体规划的编制通过区域分析和现状发展条件评价，在县域城镇发展战略的指导下，根据规划确定的城镇开发模式与布局框架，对镇域各乡村的人口、用地规模、用地布局方向与结构进行了引导与控制，全镇各级乡村的开发建设在镇域整体框架下有序推进，健康发展。
——经济发展迅速，城镇化发展缓慢
经过了近年来的发展，马站镇的经济、规模有了一定的提高。城镇建设方面编制了马站新区修建性详细规划、下山脱贫安臵小区规划等。2008年后，由于《中华人民共和国城乡规划法》的实行，使未经控制性详细规划覆盖的建设活动基本停滞。