《佳兆业集团创新研究院给水排水专业技术标准及统一措施2017年版(2)

17 （11）给排水横干管不宜穿越大堂。架空层管道布置应注意美观，方便施工及以后的维修。 （12）需要认真核对结构图对给排水管布置的影响，当设有转换层时，若转换大梁影响住宅首层排水管正常安装时，应采用相关措施或者向建筑专业反映将首层卫生器具重新布置，同时保证相关排水立管的正常安装。 （13）特别应校核门垛，窗垛尺寸是否满足给排水立管的设置，同时注意立管及支管是否影响门窗的正常开启。 （14）地漏的设置：厨房不设地漏。卫生间分为干湿区时，湿区淋浴处的地漏采用直通式地漏，干区地漏采用密闭地漏。洗衣机处采用洗衣机专用地漏。所有污水地漏下方均设置存水弯。 （15）大降板(结构降板H-0.40)卫生间凹槽内排水措施： a、当排水立管位于卫生间外部时： 其凹槽底板侧墙设DN50侧地漏(或采用TTC型板式积水排除装置，200X200X20)，地漏外包无纺布两层，坑内应向地漏设有建筑找坡，排水地漏独立接入室外的排水管道，与排水共用一条排水立管；注意地漏不能接入通气管内。 b、当污水立管设置在卫生间内部时： ①排水立管直接在楼板内预埋防渗漏宝管件，此管件既是排水立管的套管，同时也起到排水地漏的作用。凹槽不再设置地漏。 ②在污水立管旁设置一个地漏接入下层（适用在卫生间内设有排水井的状况，保证露到下一层的地漏支管仍在排水井内）。 总之，尽量进行凹槽的排水设计，且满足当地建设部门的验收要求。是否进行凹槽排水设计，同时需要根据当地标杆地产企业的做法做出具体判断，不能低于标杆房地产企业的标准要求。 室内雨水： (1)隔层的大露台排水地漏以及没有顶盖的最上层露台地漏按DN100设计；入户花园（阳台）、生活阳台等上的排水地漏大小按DN50设计。 (2)雨水立管不能设置在山墙或建筑的主立面上。 (3)为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式；雨水斗处1平方左右应比屋面完成面低50～80mm，以大于5%的坡度坡向雨水斗；雨水斗应增加安装钢制网，以防止雨水斗被破坏和脏物进入管道。 （4）高层建筑裙房屋面雨水应单独排放，不得与塔楼合为一个系统。所有屋面应配合建筑设置溢流口。 （5）别墅、洋房等半地下室或全地下室的室内严禁设置雨水集水井。（建筑明确验收后上面补设采光玻璃，侧面设置百叶时，室内可以设置雨水集水井） （6）停车库所有截水沟的排水地漏采用立体式地漏。不应选用平篦子地漏。 （7）需要以后改造成卧室的假阳台、假花园等，假阳台及假花园的排水立管设置在假阳台及假花园外，且采用侧地漏。 （8）阳台雨水立管和阳台地漏不在同一个梁空内时，地漏需穿梁安装，在梁上预留套管。 18 室内空调排水: (1)小商铺及商场需进行空调冷凝水的排放设计。 (2)给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。建筑专业应有冷凝水管穿墙洞的定位图。 (3)空调冷凝水必须间接接入雨水系统，不得在外墙、台阶、天井、露台等处散排，也不宜直接排水草皮中。 (4)住宅的空调冷凝水末端排水接口禁止设计在卧室内。 （5）当设有冷、暖室内空调时，除空调板设地漏排冬天空调启动化霜排水外，还应另外在不同标高设置专用的排水接口，用于夏天的冷凝水排放。 19、 售楼处的卫生间洗手盆处需设置电热水系统（电热宝）。 （二）室外给排水 1 室外排水采用雨水污水分流。根据楼盘片区的实际情况，如果市政污水在业主入伙时仍不通，室外污水设计必须同时满足两个要求，第一：保证以后可以排入市政污水系统；第二：保证目前小区污水经处理达标后，可以自流排入市政雨水管渠。 2 为了减少室外检查井的数量，排水立管宜在架空层经过适当汇总后，再排到室外。 3 室外检查井不能设置在单元门出入口（大门宽度）的正前方、商铺门（门的宽度）正前方，道路交叉处。检查井不能跨越不同铺砖材质的路面，不能设置在路面完整拼装图案内。 4 室外的强、弱电检查井设置排水管接入附近的雨水井内。应预留出游泳池、水景等排水及放空等接管的雨水井。 5 学校的食堂、物业厨房等需设计隔油池；销售确定按照餐饮销售的商铺做隔油池。 6 室外给水管应尽量敷设在绿化带及人行道下，便于检修和减少对道路交通的影响。 7 地下室车道入口的室外地面部分应做反坡，并在反坡一侧设置截水沟；没有设置雨棚的车道最底部设置截水沟。非机动车室外地面入口处设置泛水坎和截水沟，泛水坎最高点满足非机动车通行不托底。 8 铺装地面上的井盖根据景观的要求，可以采用双井盖；不在铺装地面范围的室外检查井井盖宜采用钢纤维材料，井盖颜色同旁边的铺装地面颜色相协调，井盖上需印有井盖 属性及各项目名称等字样。车道上井盖产生的噪音应采取相应措施进行消除，避免对住户正常生活产生影响。根据具体项目及当地情况，可以考虑采用塑料井及相应井盖。 化粪池的清陶期按半年设计计算，保持化粪池大小的合理性。化粪池位置应靠近主小区干道设置。 小区内垃圾中转站设置给水及排水系统，其中排水管接入小区内的污水管系统 处于市政污水处理范围内的工程，经当地职能部门同意后，可不设化粪池 室外排水最小管径及坡度设计原则： （1） 生活排水管干管最小管径为DN200，最小坡度0.004； （2） 雨水排水管干管最小管径为DN300，最小坡度0.003； 有冻土层时室外给排水管的埋深设计原则： （1）生活污水接户管埋设深度不高于土壤冰冻线以上500mm （2）室外检查井之间的排水管埋设在冰冻线以下。 (3)给水管管顶最小覆土深度不得小于土壤冰冻线以下150mm。 9 10 11 12 13 14、 室外给排水阀门不能采用有明杆的闸阀，要求采用弹性座 密封闸阀。 （三）消防系统 1 消火栓系统： （1） 室外消火栓的设置： 室外消火栓在满足规范要求的前提下，不能影响人流和车辆通过，同时需同景观配合，减少对商业的影响。 （2）室内消火栓的设置：室内消火栓在满足规范要求的前提下，应尽量不影响建筑装修，不影响商场的正常使用。 （3）消防给水立管应尽量安装在管道井内或较为隐蔽的地方。 （4）首层商铺的消防箱应根据建筑专业及营销部门的意见，设置在商铺的外面或内部，总之，不能对营销产生大的影响，当在外部设置时，必须采用暗装方式。 （5）静压超压时，可根据当地习惯做法采用减压稳压消火栓或带减压孔板的消火栓，如果采取孔板减压的消火栓，设计时需列出各层孔板一览表。 （6）需要同时设置消火栓箱及灭火器时，优先采用二合一的方式，即消火栓箱同灭火器一起采用铝合金带灭火器箱组合式消防柜，单栓为1600X700X240（200），双栓为1800X700X240（200），具体参见04S202/28，征得当地消防部门同意，尽量采用200厚的消防柜。 2 3 4 1 2 3 4 5 6 7 1 2 喷淋系统： （1）系统设置要求：应能有效探测到初期火灾；开放一只喷头后或报警后，系统应能自动启动；作用面积内开放的喷头，应在规定时间内按设计选定的强度持续喷水；喷头洒水时，应均匀分布，且不应受阻挡； （2）管网布置：车库等设置闭式喷头，消防干管尽量避免设置在车道上方。 （3）进出车库的车坡道设置喷淋系统时，主管道靠边墙敷设安装，所有支管均高于车道梁安装。 （4）北方采暖的地下室等可考虑采用预作用系统。 （5）精装区的喷头采用隐藏式吊顶喷淋头。（当地消防部门特殊要求除外） （6）首层商铺喷淋主管宜靠门侧或商铺后侧墙敷设。 气体灭火系统 不能提高消防的设计标准，如果规范及相关政府部门有明文规定且要求必须采用气体灭火系统时，相关区域才采用气体灭火系统。设备房、各楼层、地下室等地方按照防火规范要求明确普通瓶装手提式灭火器的规格及数量，并在图纸上示意。 不考虑集中中央空调的商铺，室内的消火栓管及喷淋管宜穿梁安装。 （四）中水回用、雨水利用 如果有中水回用的要求，优先采用的工艺顺序为 （1）人工湿地 （2）传统的A/A/O活性污泥法 中水水源的采用小区生活污水，且经过化粪池的初步处理。 中水可用于绿化、道路与地面冲洗、水景补充水等 水量平衡：应进行水量平衡计算，水量平衡图应表达清楚原水量、处理水量、供水量和补充水量之间的关系，水量平衡可以通过化粪池、中水调节池等构筑物来实现平衡。 中水处理设施：中水处理设施的位置应根据建筑的总体规划、中水原水的产生、中水用水的位置、环境卫生和管理维护要求等因素确定，应避免影响小区居民生活。 中水管材选用：中水供水管道宜采用PE给水管。 有雨水收集要求的小区，优先采用屋面雨水系统。 （五）地下室给排水 给水系统：应尽量利用城市市政给水管网的水压直接供水；水泵工作压力小于1.6MPa时，直接采用变频供水方式， 水泵工作压力大于1.6MPa时，可以再考虑其它方式。 叠压供水系统：采用罐式供水设备系统，需包含稳流罐，防负压装置，气压水罐、变频泵及控制系统等。每个供水分区主泵采用三用一备（或两用一备），一台辅泵（流量为单台主泵流量的1/4-1/3）。 3 普通变频供水系统（生活水池+变频水泵）：每个供水分区 根据水量大小可采用主泵三用一备或主泵两用一备，一台辅泵（流量为单台主泵流量的1/4-1/3），一个气压水罐。 水泵变频控制系统应具备： （1) PLC,变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指示及故障记录查阅。 （2) 该系统断电后恢复正常供电时，可以自动复位。 （3) 根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限。 （4) 根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间。 （5) 设备在维修时，相应的每台泵应能退出自动切换运行程序，并可复位。 生活变频水泵房严禁设置在相邻的住宅、办公、商铺（场）、 入户大堂的正下方或正上方。如果出现变频水泵房在住宅、办公、商铺等正上方或正下方，但中间有其它隔层（即楼板没有直接相连）的情况，此方案需要各方认可同意。 考虑生活供水的连续性、安全性，生活水池宜设置成两个 容量大小相同的水池。从卫生要求及方便施工、管理等方面考虑，地下生活水箱选用304#不锈钢生活水箱。 生活水泵采用双电源供电，保证市政停电时仍可正常供水。 根据环保要求，生活给水泵应选用低噪声水泵，水泵和进 出水管上应设置减振装置，管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处应采取防止固体传声的措施。 发电机房需设计给水及排水管道，其中发电机房室内部分 排水方式采用明沟排水 18层以上的消防给水系统需设泄压装置。 地下室生活及消防水池、屋面消防水箱等应设计水位控制， 如溢流报警水位，最低水位、启泵水位、停泵水位等，并需将水泵状态、溢流水位、最低水位等电信号接入BA系统并可在消防控制室监控。如没有BA系统，则直接将最高水位，最低水位信号接入监控室室做为报警信号。 消防及生活水池、屋顶水箱等应设计有排空措施；消防及 生活水池（箱）设置水位计，水位计需有明显的刻度显示；水池设置透气孔、溢流管等且应加防虫网。 客梯坑安装DN100-UPVC排水短管同消防梯坑连通。 集水井合理设置，不得占用停车位，集水井盖需有明确的 做法。井盖轻便，容易开启，方便日常对水泵、管道的维护维修。 地下车库设置H=50mm排水浅沟，末端通过排水地漏接入集 水井。 地下室车库设计给水冲洗系统，给水管道安装总水表接最 低区生活给水管网（压力满足要求时，可直接接市政管网）， 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16