郑州是一个著名的商贸城市，商业发展迅速。目前，在郑州已形成了二七商圈、碧沙岗商圈、火车站商圈、紫荆山商圈及郑汴路沿线的建材、家具和北环沿线的花卉、水果、蔬菜等专业化市场。上世纪９０年代的商战硝烟仿佛才刚刚散去，重量级的商业巨鳄已再次强势登陆中原，新一轮商业地产开发大潮席卷郑州。原有商业物业的崛起，新建商业地产项目来势凶猛，２００６年郑州的商业地产格局将会发生哪些新的变化？
二七商圈诸侯争霸
二七商圈历来是郑州商业与地产开发的中心，数年来，它以无可撼动的商业霸主地位，吸引着全世界商业大鳄的目光。目前，除了金博大购物中心、北京华联、郑州百货大楼、友谊广场等传统商业外，在二七广场周边，商业地产项目不但遍地开花，而且个个体量庞大。在二七广场的西南方，由字通不动产开发的“百年德化?风情购物公园”已震撼登场，作为中原首座“ＣＥＰＡ港澳城”，该项目集购物、休闲、观光、餐饮等多种功能为一体；东北方，被业界称为目前中原地区最具规模、影响力和投资价值的商业地产项目郑州大上海城步行街，也已精彩亮相；偏东方，上海家饰佳控股（集团）强势品牌元旦与商业巨子百盛共同入驻９万平方米的汇龙城，欲再造商业巨舰。另外，还有两个正处于拆迁规划阶段的大型商业地产项目，一个是位于金博大对面，丹尼斯在二七路上紧锣密鼓地筹建２０万平方米的ｓＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ；另一个是占地面积３０亩的开发项目，其主角就是世界级零售业巨子沃尔玛，将在铭功路以东、解放路以北、太
康路以南的老居民区域。拆迁新建大型综合性超市航母，形成广阔意义上的“泛二七商圈”，一场商业地产的顶级大战风雨欲来。
龙湖商圉大鳄登陆
郑东新区作为郑州城市化进程中的一张名片，从规划设计到投入建设一步都聚焦着社会各界的目光，在这块房地产开发热土上，商业地产扮演着重要角色，澳柯玛（郑州）国际物流园区在郑东新区的开发，吸引了国内外众多商家的目光，该项目处于郑东新区新商圈核心地段，占地３３６亩，建筑面积约３１万平方米，被河南省和郑州市定为重点建设大型项目，定位于高档建材ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ，因与世界５００强．德国麦德龙、著名国际物业管理机构香港戴德梁行的牵手合作，更加引人瞩目郑州作为全国重要的交通枢纽，被国内外物流巨头所青睐，除了澳柯玛（郑州）国际物流园区外，郑东新区还分布了南方香江集团和郑东置业开发的郑东建材家居城、现代物流、三恒物流园区温州亨哈食品有限公司现代绿色食品物流中心、中陆物流等一大批物流公司２００５年５月１０日，美国加利福尼亚州和郑州牵手，在航海路以南、京广铁路以东东到京珠高速公路方圆４６平方公里的土地上打造郑州的“美国城”，一种超越极限的运作模式就此在郑州印上深深核心地段，占地３３６亩，建筑面积约３１万的标记。“宝龙?城市广场”的到来又为郑东新区的龙湖商圈添上浓墨重彩的一笔。项目位于郑东新区龙湖南区龙湖环路北、第一城市中心轴线东，占地面积２７５．６７亩，总建筑面积２５万平方米以中国商业地产专家著称的宝龙集团发展有限公司投资２０１＂Ｌ元，欲将
其建成郑州首家真正的ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ项目。它将彻底打破传统的商业模式，建成集旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的大型商业广场。
“第二商圈”悄然兴起
在郑州市东风路和丰乐路交汇处，由河南开祥天城置业股份有限公司投资、河南信宇房地产有限公司开发的天旺广场，以北区郑州商业中心的姿态，倾心打造郑州首家开放式购物广场，已入住的世纪联华分店已于年前开始营业；在北环附近，以郑州（中国）调味厨具商贸广场为中心的一批专业市场正在悄然兴起，为此，郑州（中国）调味厨具商贸广场的开发商郑州信基实业有限公司的副总经理、营销总监王田碹提出了“第二商圈”的概念。据悉，郑州（中国）调味厨具商贸广场由有着１０Ｙ，年市场经验的信基实业有限公司开发建设，是以商品展示交易为主线，集批发、零售、现代物流、电子商务、休闲娱乐为一体的大型专业商贸流通基地，该项目总占地面积１０多万平方米，具有８级以上抗震能力的全框架结构，摒弃了陈旧的专业市场模式，创调味、厨具、食品行业唯一的100%永久产权专业市场，将影响并辐射全国20多个省市，最终实现成为全国最大的调味厨具商贸基地目标。
据了解，家乐福北环店生意已非常火爆，在农业路与107国道交汇处，河南广元置业协同易初莲花、梅森百货共同打造郑州真正意义上的CITYMALL——正大世纪城市广场。而位于郑州花园北路的天荣国际建材港的投资开发，更是轰动了郑州的建材市场，项目占地
1200多亩总建筑面积80万平方米的超大规模体量在中原实属罕见；天荣集团拓荒北郊，建造大规模现代建材批零物流中心，再次掀起中原建材市场的风云。 西区商业强势复兴
随着郑州西区规划改造即将拉开序幕，西区的商业地产也将迎来新一轮的开发热潮。其实早在政府规划改造之前，西区的商业已开始萌动，凭借中原路的通达降低运营成本，政府重点工程带动投资信心，大市场的辐射力加剧市场的升温，大型专业市场中原路?水岸花木城、元通纺织城的先后亮相，家乐福和沃尔玛在西区先后布局，已预示着西区正在酝酿着商业复兴。其中中原路?水岸花木城以打造第二代综合性专业花卉市场为目标，依托４０００亩郑州苗圃花卉基地的集约化效应，早已引起了众多商铺投资者的注意。该项目的开发商郑州花博园实业有限公司的董事长杜伟在接受记者采访时说，政府对西区的规划改造，将为正在逐渐崛起的西区商业注入 新的活力和动力。 同时，随着零售业竞争的不断加剧西区的大卖场真空状态逐步被打破，碧沙岗商圈迎来了新的复兴，中原商贸城大型购物中心的成功运营、家中福超市商业大厦、永乐、国美和新入驻的著名家电企业五星电器，再加上距离不远的丹尼斯超市和苏宁电器，一同构成了碧沙岗商圈的格局。家世界与帝湖花园强强联手，世纪联华在西南区伏牛路开设省会商业市场的又一个分店，香港丽豪制衣有限公司协同河南佳乐房产共同打造的元通纺织品交易中心，这些都预示着西区商业发展的无限潜力。
特别道路成就特别地带
与此同时，在花园路、紫荆山路和经三路沿线，一大批体量庞大的商业地产项目日渐聚集，并且依托道路周边特殊的商业环境，逐渐形成一个个特色十足的经济带，而这些新兴的商业项目不同于以往大卖场、百货或专业市场是多种业态的组合，代表着全新的商业业态，也就是目前市场上所称的建筑综合体。花园路沿线，从北到南分布着正在施工的中原国际数码港及郑州国贸中心、关虎屯生活广场、正在拆迁改造的丹尼斯百货、中环百货、正道花园商厦和紫荆山百货大楼等。其中，占地面积达４３０．２余亩、规划建筑面积１５０余万平方米、堪称“郑州地王板块”的中原国际数码港，在未来３～５年内将建成中原地产航母，除了服务河南科技市场高新企业外，相当体量的商业用房更是众多投资者看好的目标。在紫荆山路沿线，由南向北，正在开发的大型商业综合体方圆创世、裕鸿商业广场、紫金城及由泰国正大集团投资的第一家大型零售网点、总建筑面积３９万平方米的易初莲花紫荆山店大型购物中心，共同演绎着紫荆山路即将到来的繁华。据了解，“方圆创世”是由中信集团下属中信中原公司投资开发项目位于紫荆山路和陇海路交汇处，总建筑面积３３万平方米，是一个集写字楼、酒店、商场、商业街、中高档住宅的城市综合体，它首次在中原楼市提出了ＨＯＰＳＣＡ概念。一期将沿陇海路开发４栋住宅和沿紫荆山路建设由２６层写字楼和２１层酒店构成的双塔式纯玻璃幕墙建筑。“方圆创世”的出现将改变紫荆山路商业和办公格局，形成新的城市商圈。
郑州市经三路北段的金成国际广场商铺被世纪联华超市和香港精品街一并吃完，日益繁荣的商业氛围证明了商家投资决策的高明，已开业的家世界大型超市与之遥相呼应，将成就经三路未来的商业繁华。 商业地产开发，改变的不只是城市的面貌、区域的格局，同时也在改变城市的生活、消费、娱乐、商务等各种观念；它不仅使城市拥有国际品质的建筑体，更为这座城市跨入国际化大都市注入新鲜理念。