德保县2012年公共租赁住房管理工作方案
为使干部职工“住有所居”，改善干部职工的住房条件，县人民政府多年来不断投入资金建设公有住房，解决了部分干部职工住房难的问题。但在公有住房建好投入使用后，管理工作较为粗放，存在住房维修等管理工作滞后的情况。根据自治区人民政府《广西壮族自治区关于加快发展公共租赁住房的实施意见》（桂政发﹝2011﹞5号）和德保县人民政府《德保县租赁经济适用住房管理办法》（德政发﹝2010﹞20号）精神，为了完善和规范公共租赁住房的管理，制定本方案。
一、指导思想和工作目标
坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，贯彻实行国家保障住房政策的落实和实施， 通过进一步开展公共租赁住房管理工作，完善和规范公共租赁住房准入、退出、交租方式和建档等公共租赁住房管理，明确公共租赁住房管理过程中各部门工作职能，使公共租赁住房管理机制正常运行。
二、领导机构
为加强公共租赁住房管理工作，明确各部门工作职责，经研究，成立公共租赁住房管理工作领导小组，其成员名单如下：
主 任：陆兰碧 县委常委、县人民政府常务副县长 副主任：农忠夫 县政协副主席、财政局局长 委 员：张剑波 县府办副主任
农凯波 县纪委副书记、监察局局长
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黄冠敏 县房改办主任 李福令 县改革和发展局局长 冯 春 县国土资源局局长
黄承江 县住房与城乡建设局局长 刘法胜 县物价局局长
何臣照 县审计局局长 黄华水 县地税局局长 农建海 县环保局局长 郑恩固 县总工会常务副主席 黄植刚 县人民银行行长
陆清流 市住房公积金德保管理部主任 蒙正护 县民政局局长 李常安 县教育局局长 黄运项 县卫生局局长 陆广涛 县畜牧局局长 三、实施步骤
1、宣传阶段。通过广播电视、发资料等形式加大宣传力度，该工作自2010年起已做了大量工作。
2、各乡镇府、县直部门（包括乡镇下属单位）对已有的公共租赁住房面积、租赁人再次核实（2011年12月8日～12月15日）。
3、对部分集资和完全集资的住房进行评估。（2011年12月15日～2012年元月15日）。
4、公共租赁住房建档（2011年12月20日～12月30日）。 5、公共租赁住房租赁合同书的签订（2011年12月20
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日～12月30日）。
6、租金收取（2012年元月起）。 四、各单位工作职能
1、各乡镇府和县直主管部门（指有公共租赁住房的部门，经核实，这些部门有财政局、民政局、教育局、卫生局、畜牧局等）：
①对已测量的住房面积、租赁人再次核对。负责宣传住房政策和召集下属职工签订《公共租赁住房租赁合同书》，职工签订后送住房制度改革委员会办公室（以下简称房改办）和县财政局各一份存档，作为收取租金的依据。
②住房申请：申请租赁住户向所在单位申请，经县直主管部门核实后，由县房改办调剂住房入住。
③退房申请：退租住户向所在单位提出书面申请，报县直主管部门核实后，由县房改办向县财政局提供租赁住户的变动情况。
2、各公共租赁住房建设单位，向县房改办提供以下工程资料复印件，这些资料是住房档案必备的资料。
①立项批文； ②报建、批准批文； ③土地证；
④工程竣工验收证明； ⑤施工图纸； ⑥施工合同书； ⑦施工监理报告； ⑧工程中标通知书。 3、财政局：
①租赁户同意从工资中扣除房租的由财政部门从其个
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人工资中直接扣除。同意代扣方式的住户在签订合同书时，应选择“委托财政局每月从工资中代扣”的条款。不同意代扣方式交租的，由住房所在单位每月收缴后，上缴所属县直主管部门，县直主管部门收齐后统一存入县财政设立的财政专户；
②负责对全额集资建房进行评估；
③负责核对历年职工参与集资建房的资金，核实后按当年集资额退还职工，住房租金从退款之日起收取。
3、监察局：定期检查租金的收缴和使用情况，会同县财政局、房改办巡查住房的管理和使用状况，对违反住房使用规定和租金收缴以及使用情况进行督查。
4、物价局：根据我县经济发展状况，按有关规定确定和调整住房租金。
5、房改办：
①建立住房档案，档案内容包括建设过程中的有关手续，使用过程中住房的维修及配租情况；
②每月向县财政部门提供配租变动情况；
③及时对住户提出的住房维修工作进行现场查看和维修。
6、房委会其他成员部门密切配合住房管理的各项工作。
附：1. 乡（镇）直各单位公共租赁住房现有面积汇总表
2. 乡（镇）直各单位公共租赁住房所在楼房位置示意图
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