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我为什么一定要投资柬埔寨房产？
身边总有些朋友会问我，为什么你不投资美国、澳洲以及加拿大、欧洲、英国这些市场，而要去投资柬埔寨呢？
在我看来，投资柬埔寨房产是个十分明智的抉择，至于原因，就借用经济学者吴晓波的两句话来概括：买好资产，投穷国家以及用人民币的泡沫去淹没全世界。 下面，来给大家讲讲我投资柬埔寨房产的具体原因。
1、东盟核心区域，辐射整个东南亚
地理：柬埔寨位处战略性极佳的地理位置，为湄公河流域的核心区域，要处东西走廊中心，为前往全球重要市场的要道。目前区域性基础建设完善，与国际间的交通建设则在全面更新。
交通：因金边航运量稳定成长，柬埔寨航空计画扩展金边国际机场的航站，增加旅客的载量，预期未来每年至金边国际机场的旅客人数将增长至300人次。此次的扩建计画由2013年展开，预期将在2015年末完工。 机场：柬埔寨拥有2座国际机场及3座商用小型机场。国际机场分别是首都的金边国际机场以及著名景点吴哥窟附近的暹粒－吴哥国际机场，后者为该国规模最大、国际航运量最频繁的机场，其次为金边国际机场，与Sihanoukville机场。
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2、一带一路桥头堡，未来潜力无限
柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合。
2017年中国在柬埔寨的投资金额达140亿美金，与2016年相比上涨27%。2017年中国的投资总额居于世界上其他国家在柬投资金额之首。
最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆，2017年柬埔寨共接待560万人次外国游客，比2016年增长11.8%。中国则是柬埔寨最大的游客来源国，达122万人次，比2016年增长近46％，到2020年这个数字要达到200万。 3、政治民主，政局稳定
柬埔寨虽为多党民主制，但主要都是由柬埔寨人民党执政，自1985年至今，柬埔寨现任首相洪森Hun Sen也是该党成员，曾誓言将领导国家至74岁。
在今年柬埔寨举行的第六次国会选举中，现任首相洪森领导的人民党获得约489万张选票，获得“压倒性胜利”。他最大的对手，兄长拉那烈（洪森是西哈努克义子）领导的奉辛比克党仅仅获得了37万张选票，也就是说第二名连第一名的一个零头都不到，洪森在柬埔寨人民心中的地位可见一斑。
4、中柬关系良好，中国好兄弟
国际上历来有“巴钢柬铁”的说法，除巴基斯坦外，柬埔寨也是中国的铁盟友。
2006年柬埔寨谴责陈水扁的台独行为，2009年不顾美国反对，将22名暴恐分子遣返中国。 2012年东盟外长会议上，在起草外长会议联合声明时，菲律宾和越南突然故意发难，坚持将黄岩岛等特定海域的对峙事件写入联合声明，蓄意抹黑。当时担任东盟轮值主席国的柬埔
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寨，力压群雄，以一己之力阻挡住东盟峰会在联合声明中加入不利于中国的条款，随后该会议没能通过联合声明，也直接造成了东盟45年历史上首次出现没有外长联合声明的尴尬局面。
5、人口年龄低，人口红利巨大
柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。
人口年龄低，意味着有巨大的劳动力，有利于通过制造业提升经济，同时意味着拥有着巨大的消费市场。
6、经济快速增长，外商投资火热
过去10年，柬埔寨开放经济，遭遇新的机会与挑战，为强化国际的竞争力，柬埔寨政府提倡出口自由化，执行税务改革，吸引投资人。柬埔寨经济增长率为全球前几名，预期未来数年仍能维持相同增长力。
得益于柬的制衣业、旅游业、建筑业和金融业，2017年柬埔寨经济增长率为6.9%，继续保持发展强势，预计未来五年的增长将保持在7％。 7、柬埔寨房价处于起飞阶段，租金回报率高
柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，金边平均租回报率高达6.92%，位列全球第四，东南亚第一。 而实际上，金边核心区域租金回报率高达7%~10%。以一套市面价值约15万美元的一室为例，月租金约1000美元，年收益为12000美元，回报率则为8%。
如果告诉你过去几年金边核心区域房价每年基本以15%~20%速度增长。你或许会说：“将来不见得还能有如此涨幅，都知道过去几年全球的房价都在涨。”所以，我们必须关注那些非常确定事实：柬埔寨的经济增长和金边的供需不平衡是绝对的，这决定了金边的房产在从长远看是必然上涨的。
8、永久产权，无遗产税、奢侈税，税负极低
2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。 9、毫无外汇管制，100%开放
柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。
柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，在法律面前一律平等；已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。 10、房产美元计价，资产保值
柬埔寨通用英语、流通美元，这里绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。去年以来，美元持续走强，今年美联储加息的声音也络绎不绝，作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨成为了很多投资者的选择。 柬埔寨以美元为主的货币市场，能让投资者手中的钱一直处于保值状态，这是很多国家没法与之相比的优势。 最后我还想说的是，我国从今年9月开始与其他部分国家交换CRS信息，这意味着中国税务机关将掌握个人境外收入，有针对性地开展税务检查并采取相应后续管理措施。而柬埔寨则
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是一个没有加入CRS的国家，再加上柬埔寨资产又以美元计价和交易，对投资者来说，柬埔寨是块投资宝地，此时低价购入柬埔寨房地产，还有很大的升值空间。