2017土地估价师《理论与方法》：收益还原法应用考试试
卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。 A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密
E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯
2、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于。 A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：土地
3、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】 A：类别代码和宗地编号
B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号
D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地 4、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120 、100 、80、60 ；每层的建筑面积均是420 。C户型分摊的共有建筑面积是。 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地
5、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。 A．53．6、54．2 B．46．4、54．2 C．56．6、45．8 D．46．4、45．8
6、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从
基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为__。
A．不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D．不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
7、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】 A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始 C：先地下，后地上．地下先深后浅 D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地
8、有限责任公司形式的土地估价机构的__必须具备土地估价师资格。 A．股东 B．投资人
C．法定代表人 D．董事
9、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。 A．人与人 B．人与地 C．地与地
D．土地使用权与土地所有者
10、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。 A．土地行政主管部门 B．规划行政主管部门 C．建设行政主管部门 D．地质矿产主管部门 11、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。
A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名 B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名 C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名 D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名
12、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。 A．土地利用定点规划 B．土地利用定向规划 C．土地利用专项规划 D．土地利用单项规划
13、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。
A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金
B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理 C．对土地出让收支实行预决算管理
D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜
14、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为．(单选)(1998年真题) A：P=a／r[1-1／(1+r)n] B：P=a／r
C：P=a／(r±s) D：
E：合法性
15、不可划分特殊职能城市的是__。 A．革命纪念性城市 B．工农物资集散地 C．边防城市 D．经济特区
16、下列项目中不属于企业资产的是__。 A．银行冻结存款 B．涉及诉讼的财产 C．库存设备 D．租借设备
17、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。 A：宗地形状
B：方位、坐标、四至 C：地上建筑物形状 D：各层次的构造
E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、预算定额编制的步骤不包括。 A：准备工作阶段 B：收集资料阶段 C：定额编制阶段 D：确定预算阶段 E：土地
19、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 A．1 B．2 C．3 D．4
20、在以下税种中，属于从量税。 A：营业税 B：增值税 C：所得税
D：资源税 E：土地 21、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。
A．全国综合地价指数 B．该市综合地价指数 C．全国写字楼地价指数 D．该市写字楼地价指数
22、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》以作为衡量精度的标准。 A：误差 B：中误差 C：方差
D：标准方差 E：土地
23、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的__。 A．长期投资 B．存货 C．固定资产 D．递延资产
24、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。 A．国务院
B．国家发展改革委
C．各省(自治区、直辖市)人民政府
D．各省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委
25、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请，同时申报土地资产价格或土地交易价格。 A：地价审核
B：土地使用权转移 C：土地税费增减 D：土地登记 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、连续年金是按照__来划分的。
A．年金的支付时间和支付金额是否确定 B．年金的支付期限长短 C．年金的支付周期不同
D．年金开始支付的时间不同
2、根据国务院令第483号《国务院关于修改＜中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即__。
A．大城市1.5～30元 B．大城市1.2～24元 C．中等城市1.2～24元 D．小城市0.9～18元
E．县城、建制镇、工矿区0.6至12元
3、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为__开发期。 A．1/4 B．1/2 C．整个 D．一年
4、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。 A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B：以经营租赁方式租出的固定资产 C：以融资租赁方式租出的固定资产 D：单独估价作为固定资产入账的土地 E：已足额提取折旧仍继续使用的固定资产 5、下列有关土地估价业务受理的正确做法是。
A：经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托
B：对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托
C：土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务
D：估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
E：就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中
6、缴纳增值税的固定户应当向其__的主管税务机关申报税纳。 A．销售地
B．纳税人核算地 C．不动产所在地 D．机构所在地
7、农用地分等需遵循以下原则是。 A：综合分析原则 B：分层控制原则 C：主导因素原则
D：土地收益差异原则
E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则
8、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有。 A：征收集体土地过程中对民房的拆迁
B：城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C：城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D：城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E：城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁