第一部分 长沙房地产市场概况
一、相关地方政策
政策 实施时间 发布部门 长沙市财政局和房产局 主要内容 对长沙市辖区内购买二手房和出售二手房并购买新房的购房者给予财政补贴的政策、申请办理财政补贴（契税）返还政补的政策延长至2010年12月31日， 目前，长沙市各大银行已执行二套房贷首付四成的要求，对普通客户实行利率上浮10%的政策。 2010年将尝试在改造的棚户区内新建廉租房，就地安臵住房困难户，长沙近年继续实行经济适用房货币补贴政策，每户根据情况不同，补贴5-8万元 今年，长沙将继续推动棚户区改造，拆迁改造面积将在200万㎡到300万㎡之间。廉租房位臵较偏，为了解决这个难题，今年，将尝试在改造的棚户区中新建廉租房，就地安臵住房困难户。棚户区改造后，原址将配建一定量的廉租房，棚户区以及周边的住房困难户可优先租住。 长沙市地税局将完善私房租赁税收管理办法制定核定征收路段标准，或将根据房屋所处的地理位臵等标准征收 长沙市将实行住房公积金贷款新政，除规定二套房贷首付必须提高到四成外，家庭已有住房产权建筑面积超过140平米，在申请使用住房公积金贷款购买二套房的，将不会获批准 3月28日，长沙市区基准地价更新成果通过省国土资源厅和省物价局联合组织的专家评审，最快有望6月发布 市场影响 二手房财政补贴延至2010年底 长沙二套房首付四成 二套房贷利率最低七一折 长沙市中心将租到廉租房，继续经适房货币补贴政策 对2010年长沙市二手房市场的进一步繁荣奠定了基调 1月1日 1月12日 长沙各大银行 此次政策的出台是为了合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求。 长沙市经济适用房货币补贴是长沙市住房保障的一大创新，有效的刺激了长沙市房地产市场的发展 1月17日 长沙市房产局 市中心将能租到廉租房 1月19经适房实行日 “差别保障” 房管局 伴随着廉租房和经济适用房政策的“落地”，投资性购房与保障性住房两个市场也将逐步分离，房地产市场格局或将随之转向 长沙租房或按地理位臵征税 2月26日 长沙市地税局 该政策目前已进入紧张的市场调研阶段，预计年底将出台具体实施细则 随着房地产宏观调控政策的频繁出台，房地产金融政策也开始紧缩，这对房地产市场将产生较大影响 最新基准地价范围比原来增加了近1倍，地价水平会有一定程度的上涨，但控制在实际土地成交长沙市公积金贷款4月1日再紧缩 3月19日 长沙市住房公积金管理中心 长沙市基准地价将上调 3月29日 长沙市政府 价格的平均水平之内
二、长沙楼市动态
长沙商品住宅供应量月度走势万㎡套1401201008060402002009年10月11月12月套数2010年1月2月3月4月批准预售量14000120001000080006000400020000
供应量分析：4月由于正值楼市旺季，加上受房贷新政影响，大量新房集中上市，供应量大幅回升，共123.25万㎡，环比增长300%。
万㎡长沙商品住宅销售量月度走势套1801601401201008060402002009年10月销售量11月套数12月2010年1月2月3月4月1600014000120001000080006000400020000
销售量分析：4月共成交168.12万㎡，环比增长78.7%。
元/㎡5500500045004000350030002009年10月43264090长沙商品房/住宅成交均价走势11月4503426312月461743672010年1月455443262月509846703月493245754月51635019商品房商品住宅
价格走势分析：住宅价格持续上涨，4月更是突破5000元大关，达到5019元/㎡，环比增长9.7%。
就目前长沙楼市来看，并未出现楼盘降价的情况，房价仍呈上扬趋势，但涨幅已减缓。
第二部分 益阳概况
中文名称： 外文名称： 行政区类别： 所属地区： 下辖地区： 政府驻地： 益阳 Yi Yang 地级市 华中 桃江，安化，南县 赫山区 电话区号： 邮政区码： 地理位置： 面积： 人口： 气候条件： 0737 413000 湖南省洞庭湖区 12144平方公里 463万人 亚热带大陆性季风湿润气候
区位
益阳紧靠省会长沙市，是长沙市的后花园；1小时即可至长沙黄花国际机场，40分钟可达长沙中心城区，区位优势明显。
面积人口
益阳全市总面积12144平方公里，总人口约为480万；城市规划区面积200平方公里，到2020年城市人口100万人；2008年市区建成区面积50平方公里，常驻人口约50万，平均年增城市人口约4-6万人，现阶段流动人口约10万人。
经济概况
2009年度湖南各市经济情况
GDP（亿元） 3744.76 1022.6 739.38 1168 600.69 排位 人均GDP（元） 56620 27474 26608 17299 8857 排位 财政收入（亿元） 406.07 100.3 58.08 70.09 39.60 排位 城镇人均可支配收入（元） 20238 17433 16109 13911 10672 排位 长沙市 株洲市 湘潭市 衡阳市 邵阳市 1 5 7 4 9 1 2 3 7 13 1 2 7 5 10 1 2 3 5 13 岳阳市 常德市 张家界 益阳市 郴州市 永州市 怀化市 娄底市 湘西州 1272.15 1239.2 203.1 591.6 821.5 640.04 暂缺 569.79 268.97 2 3 13 10 6 8 11 12 24543 22496 13517 14071 18569 12469 暂缺 14492 10724 4 5 10 9 6 11 8 12 82.71 70.0 16.33 34.07 80.2 40.15 暂缺 45.51 26.22 3 6 13 11 4 9 8 12 15680 13859 11514 13802 13727 13425 暂缺 13422.31 10947 4 6 11 7 8 9 10 12 益阳市2009年GDP为591.6亿元、人均GDP达14071元、全市财政收入为34.07亿元、城镇居民人均可支配收入13802元，分别位于全省各市的第10位、第9位、第11位和第7位，排名靠后，经济水平欠发达。
固定资产&房地产投资
投资高位运行。2009年，全市固定资产投资延续了近几年来的高增长，完成全社会固定资产投资353.31亿元，比上年增长36.8%。
房地产投资继续增长。全市完成房地产开发投资52亿元，比上年增长11.5%。其中住宅投资39.93亿元，增长24.1%。施工面积531.26万平方米，增长16.9%，其中新开工面积170.47万平方米，下降9.6%。空臵面积39.11万平方米，增长1.39倍。
2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 全市固定资房地产开发住宅投资产（亿元） 投资（亿元） （亿元） 75.71 7.55 101.37 10.76 129.24 17.23 194.94 32.06 258.22 46.62 32.18 353.31 52 39.93 施工面积（万方） 210.12 391 454.35 531.26 新开工面积（万方） 188.48 170.47 空置面积（万方） 6.87 16.32 39.11 2004年-2009年，益阳固定资产和房地产开发投资稳步增长，特别是2007年以来发展迅猛，但同时空臵面积也在增加，其中2009年空