目录
1、项目概况 .......................................................... 3 1.1项目区位 ...........................................................3 1.2交通状况 ...........................................................3 1.3周边资源 ...........................................................4 1.4规模指标 ...........................................................4 1.5规划要求 ...........................................................4 2、规划设计的基本原则 ................................................ 5 2.1项目定位 ...........................................................5 2.1.1定位总策略 .......................................................5 2.1.2项目形象定位 .....................................................5 2.1.3物业配比建议 .....................................................5 2.1.4分物业发展策略 ...................................................5 2.1.5商业定位 .........................................................5 2.2总体规划 ...........................................................6 2.2.1规划原则 .........................................................6 2.2.2规划要点 .........................................................7 2.2.3规划方案示意 .....................................................7 2.2.4形象打造 .........................................................7 2.2.5交通组织 .........................................................8 2.2.6出入口设计要求 ...................................................9 2.2.7停车设计 .........................................................9 3、分物业产品设计建议 ............................................... 10 3.1商业设计要点建议 ..................................................10 3.1.1业态建议 ........................................................10 3.1.2立面形象 ........................................................10 3.1.3外部、内部空间 ..................................................10 3.1.4商业交通组织及设施建议 ..........................................11 3.1.5建筑指标建议 ....................................................11 3.1.6其他 ............................................................11
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3.2写字楼设计要点建议 ................................................12 3.2.1写字楼设计原则： ................................................12 3.2.2智能写字楼设计 ..................................................12 3.2.3立面形象 ........................................................12 3.2.4公共空间 ........................................................13 3.2.5公共配套 ........................................................13 3.2.6产品灵活划分 ....................................................13 3.2.7层高建议 ........................................................13 3.2.8空中花园（参考） ................................................13 3.2.9与商业、写字楼的关系要求 ........................................14 4、设计成果要求 ..................................................... 15 4.1概念方案 ..........................................................15 4.1.1项目概念方案设计成果 ............................................15 4.2.2其他图纸或文本资料 ..............................................15 4.2设计成果提交时间计划 ..............................................15
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1、项目概况 1.1项目区位
? 华南智慧城项目位于肇庆市端州区，总占地380亩，是广佛肇中心城市现代产业新城;
集现代产业办公、商业、商务、休闲、生态宜居为一体，再造产城融合，城市升级新引擎。
? CBD商业中心区项目为华南智慧城第二期开发项目，位于整个项目东南端，紧邻玑西路
与风华路，由两栋CBD产业大楼与集中商业裙楼组成。
1.2交通状况
? 华南智慧城项目位于肇庆市端州区太和北路以西，风华路（现改为智慧大道）以北，
桂园路以南，玑西路与三茂铁路以西地段；产业园区临近区內主要干道，铁路（轻轨）枢纽，交通便捷。
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1.3周边资源
? 周边高端、中高端居住区，三榕工业园区，智慧城本身高端产业、商务群体，为项目
提供了强有力的消费客群支撑。
? 项目周边约5分车程范围内分布肇庆火车站、城际轨道枢纽、城西客运站、体育中心
等城市交通与场馆设施。
? 项目北望北岭山，东部为波海湖、七星岩景区。
1.4规模指标
? 华南智慧城CBD项目占地24554.35㎡，建筑总高控制在100米以下，地上22层（包
括集中商业4层），地下1层；总建筑面积约137000㎡，其中商业面积约52000㎡；写字楼面积约65000平方，为两座塔楼；地下一层为车库，建筑面积约20000平方。
1.5规划要求
根据华南智慧城总体规划要求，本项目总体包括两部内容：
? 智慧mall：总建筑52000平方，打造肇庆最高档次一站式购物中心； ? 产业CBD ：总建筑65000平方，打造现代产业CBD商务中心,引领肇庆市场。
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2、规划设计的基本原则 2.1项目定位
2.1.1定位总策略
肇庆最高端现代购物中心
2.1.2项目形象定位
一座城市的新地标，商业发展的新方向
2.1.3物业配比建议
? 购物中心规模：5.2万平方米； ? 地下建筑2万平方米，
? 写字楼完善项目功能，树立形象，建议规模6.5万平方米。 2.1.4分物业发展策略 商业（精品、高端、主题化）
? 以精品化、高端商业品牌引入形成商业核心价值；通过主题化的营造实现区域商业价
值的升级，打造肇庆最高端一站式购物中心。 写字楼（时尚感、高品质、生态性）
? 保证形象同时控制规模，多面积划分，降低市场风险；适度产品创新，建立竞争优势
及营销卖点。 2.1.5商业定位
? 整体目标定位：一站式购物中心 ? 业态定位：
以精品主力店或次主力店与五星影院相匹配，带动项目整体价值提升，实现优质资产沉淀；精品生活超市约15000平方，满足项目周边消费群体的生活需求。 ? 客户定位：
满足园区内企业员工、端州区及高要市消费群体日常购物、休闲、娱乐以及商务办公需求，同时向德庆、云浮等周边县市辐射。
2.1.6 写字楼定位
? 华南智慧城项目定位：
现代产业新城 肇庆城市地标
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