商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70％以上。”“城市商品住房总面积\是一个弹性极大的词语，它成为了政府与房地产开发商携手合作、共同规避政策的挡箭牌。例如一个城市有很多的项目开发，而这些项目随着城区的不同，会在不同的城区规划部门审批，某些地方政府为了能够“拉动地方经济增长”、“增加地方财政收入”而对开发商采取“睁一只眼闭一只眼”的纵容念度，不会在“90／70”政策上控制太死，从而消极执行“90／70”政策，这是地方政府执行政策不力的直接表现。
6.4信息不公开
另外，令老百姓感受最深的一点就是，我国房地产业对于相关信息的“不公开”做法。我们普通人永远不可能知道某一栋楼它的建设成本究竟是多少，每一平米的成本又是多少。这本应该是作为购房者应有的知情权，可在房地产开发商那儿，这却成为了“商业机密”，令人无从得知。目前还有一种现象相当普遍。例如，某一房地产开发公司有一个新楼盘要销售，为了“吸引”购房者，他们会雇佣一些民工，彻夜在售楼处外排队，造成此房销售火爆的假象，以“欺骗”广大消费者前来购买。明明可能还剩50套住房，他们会告诉消费者只剩5套。这样一来，许多人会打消原本犹豫不决的想法，急速下单购买。尽管当前的房地产调控政策多次强调要完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。但也只限于中央政府的政策指向，下面的地方政府和媒体，天天把降低房价喊在口中，并制定一些房地产专刊，定期地分析城区各地段的房价。期间还不乏有所谓的专家学者，勾结开发商，散步“谣言”，影响普罗大众对于房价的正确判断。因此，要真正做到信息透明、全面、及时、准确还需要相当长的一段时间。
7加强房地产调控政策的建议
7.1增加保障性住房的供给
“国四条”已经明确提出：要增加普通商品住房的有效供给，适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率，在保证质量前提下，加快普通商品住房建设；要继续大规模推进保障性安居工程建设。
7.2严惩破坏房地产市场运作者
对于在房地产交易过程中，故意为了一己私利而违背市场规则者予以一定的处罚，行为严重的不惜对其采取法律手段，以此来维护房地产市场的健康运作。
7.3规范房地产中介企业
建议全国各地区成立房地产中介行业的协会，由政府对其职责进行明确，并制定专业化、正规化的准入制度，提出协会具体工作要求。 7.4政府尽职尽责
政府的责任是在房地产市场失去平衡时要进行必要的宏观调控，在宏观调控中政府绝对不可以为了经济的增长而纵容包庇开发商，而应该维护房地产市场的健康稳定地运行，促进公平竞争，防止过度投资和炒作，确保房地产市场的正常秩序。
结语 近年来，国家为了使房地产市场达到平衡，出台了一系列的调控政策。理所当然地，这些政策在一定程度和一定时期内为我国的房地产市场降了温，但其缺乏长期和显著的作用。相反，这些调控政策在一定范围内对于房地产市场产生了不少的弊端。而且据目前看来，这些弊端要大于其所带来的利。因此，我国的房地产调控政策还有相当远的一段路要走。 参考文献
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