时间段。
（12）“专业工作单位”是指代建人通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。
第二条 合同适用的法律及代建依据：《建设工程项目管理试行办法》、《浙江省政府投资项目管理办法》、《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》等，本合同文件适用国家现行的法律和行政法规。
当与合同有关的法律及代建依据发生变化导致影响代建合同效力及履行的，由合同各方另行协商，协商不成的自动终止，各方对此均无需承担违约责任。
第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
第二章 合同各方的权利
委托人权利
第四条 委托人有权对代建项目进行稽查和监管，对违规行为予以纠正。 第五条 委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。 第六条 委托人有权要求代建人赔偿因未能履行代建合同，擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失或投资增加额。
第七条 委托人或根据使用人的意见有权要求代建人更换不称职的项目管理部工作人员。
代建人权利
第八条 代建人根据委托人和使用人的授权以及有关法律、法规的规定、享有以下项目建设的组织、管理及协调权：
（1）根据有关规定，通过招标等方式，组织选择专业工作单位，并负责有关合同的洽谈和签订以及监督合同履行的全过程。
（2）管理各类承包、供货、服务合同，按合同规定处臵相关问题。审核、签证工程进度报表。
（3）对项目建设资金的使用进行管理，并按进度向委托人和使用人提交支付计划。 （4）在初步设计批复范围内，审核、签证工程变更。
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（5）与有关单位商定处理保修返修内容与费用。 （6）负责项目各参与方的组织协调工作。
第九条 代建人有权拒绝委托人和使用人提出的本合同约定之外的要求。有权拒绝使用人提出的超出初步设计批复的变更要求。
第十条 代建人有权取得代建报酬，并有权按合同条款约定从项目投资节余额中提取奖酬金。
代建管理费计算方法： 。
项目代建管理费包括为完成本项目管理服务可能发生的全部费用及合理的利润和应缴纳的税金。（不包括项目建设和审批过程中政府规定要交纳的规费及与工程有关的招标代理费等涉及到的相关咨询服务费用）。
附加工作报酬计算方法： 。 额外工作报酬计算方法： 。 第十一条 代建人有权按合同约定从项目投资节余额中提取奖酬金。
代建人节约建设资金时，应向委托人和使用人提出代建奖励报告，奖励金额按以下内容和方法计取：
节约资金奖励金额=工程费用节省额×奖励比率（______%）（ %提取，总额一般不超过代建管理费总额，最高不超过200万元）。
注：“工程费用节省额”，指经过评估的，代建人全面履行合同约定的代建项目建设内容、质量标准等前提下的建设资金合理节省额。计算公式如下：
工程费用节省额=（初步设计概算+经批准的工程变更费用+经批准的调价额）—经审计的决算额。
使用人权利
第十二条 使用人有权对代建项目进行监督，有权对代建人的工作计划、步骤等实施情况进行监督，并向委托人反映各种问题。
第十三条 使用人有权对工程设计内容的合理性进行审查，并对不符合规定要求的项目设计成果，向委托人提出变更建议。
第十四条 使用人有权对偏离经批准的项目建设内容的情况提出意见，并按相关规定要求予以纠正。
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第三章 合同各方的义务与责任
委托人义务与责任
第十五条 委托人应负责协调代建人、使用人及与代建项目有关的政府各行政主管部门的关系。
第十六条 委托人应监督和指导代建项目的建设实施，并组织代建项目的竣工验收和移交。
委托人、代建人、使用人三方同意按照国家有关法律法规和行业规定进行竣工验收。工程验收合格后，使用人负责接收。
第十七条 委托人应负责代建项目实施年度投资计划编制与管理。 第十八条 委托人应授权一名联系人负责本项目的联络工作。 委托人的联系人： 。
第十九条 委托人应在代建工作完成后，组织对代建单位进行客观、全面、公正的绩效评价。
第二十条 委托人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。
代建人义务与责任
第二十一条 代建人在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规、维护委托人和使用人的合法权益。
第二十二条 代建人在签订代建合同的同时，应按项目代建委托合同代建管理费总价的 %向委托人提交履约保证金（在竣工验收后一周内退还）。
第二十三条 代建人应组建能够满足本项目代建管理服务需要且与投标文件承诺相一致的项目管理部，按照代建工作范围和内容完成代建工作。并按以下约定向使用人和委托人提供项目进展报告。
代建人的项目负责人： 。
代建人汇报代建工作进展的方式和时间：每月 日以书面方式提交 。 （1）定期信息文件。根据建设管理服务工程项目、范围及内容，随工程施工进度向使用人和委托人报送建设管理服务月报，其主要内容为：
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A.施工质量情况； B.工程进度情况；
C.进场施工机械设备及劳动力动态； D.合同变更和工程变更情况； E.工程款支付情况； F.建设管理服务情况； G.工程建设大事记； H.其他。
（2）不定期报告。根据建设管理服务的进展情况，按使用人的要求，不定期提交情况报告，主要内容（包括但不限于）为：
A.关于工程优化设计或变更或施工进展的建议； B.资金、资源投入及合理配臵的建议； C.工程进展预测分析报告； D.合理要求提交的其他报告；
E.工程分阶段验收、竣工验收建设管理服务报告。
（3）建设管理服务过程报告。按使用人或委托人的要求，不定期提交情况报告，主要内容（包括但不限于）为：
A.施工措施计划、施工进度调整批复文件； B.项目管理协调会议纪要； C.其他项目代建业务往来文件； D.质量事故处理文件。
第二十四条 代建人应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资，确保工程质量，按期交付使用。代建人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容。超出初步设计批复范围的变更，由设计或施工承包商提出，经代建人与相关方协调后，由代建人报使用人核准、委托人审定。
第二十五条 代建人应按有关规定选择专业工作单位，并接受委托人和使用人监督。
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第二十六条 代建人应根据项目进度需要，向使用人提出资金使用计划。 第二十七条 代建人应严格执行国家有关基本建设财务管理制度，并接受委托人和使用人监督。
第二十八条 代建人应在项目建成后，及时完成竣工、决算、审核等相关工作。协助委托人竣工验收，编制项目竣工决算报告，配合做好竣工决算审查和项目审计工作。并将验收合格的项目在规定时间内向使用人办理移交手续。
第二十九条 代建人应在项目移交前，组织签订保修服务协议，监督落实项目移交后的工程保修责任。
第三十条 代建人应根据使用人提出的项目运行管理方案，组织运行管理人员培训。
第三十一条 代建人应建立完整的项目建设档案，在代建项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料等整理汇编，向使用人和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。
第三十二条 代建人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，因代建人管理失职，造成任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。
代建人在责任期（项目开工建设至交付使用止）内，因代建人管理失职，造成项目建设内容、建设规模、建设标准发生变化，致使工期延长、投资增加或其它经济损失的，代建人同意按以下约定承担责任，赔偿违约损失，违约赔偿金额不超过履约保证金和代建管理费之和：
（1）项目实际建设投资金额超过合同约定投资控制金额的，其违约赔偿金按超出数额的 %计扣。
（2）安全事故
A. 发生了人身死亡事故或两起及以上重大安全事故的，其违约赔偿金按代建管理费的 %计扣；
B. 发生了人身伤害等重大安全事故的，其违约赔偿金按代建管理费的 %计扣。 （3）工程质量事故
A. 发生了特大质量事故或两起以上相同性质的重大质量事故的，其违约赔偿金按
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