本科毕业设计(论文)
题目：浅析房地产企业开发中的成本
控制
摘 要
我国的房地产业经过多年的发展，已逐渐成为国家经济的重要支柱产业，它 带动了多个行业的发展，在国家第三产业中占有十分重要的地位。但随着各个城 市房价的持续攀升，国家对此行业发展开始高度关注，特别是 2005 年以来，国家颁布了一系列的法规文件开始对房地产业进行调控，房地产企业面临着前所未有压力，利润空间一再被压缩。房地产企业面临着行业的重新洗牌和优胜劣汰的局面，将有一批不适应市场的企业被淘汰出局。因此房地产企业必须要实现从粗放型管理模式向集约型方向的转变，其中成本控制工作作为管理工作的关键环节必须引起企业的高度重视。目前，国内的房地产企业的成本控制水平普遍较为落后，成本浪费情况严重，对企业而言会降低经济效益。因此，合理有效的成本控制方法的应用成为房地产企业站稳市场和持续发展的基本保证。
关键词：房地产企业；开发成本；成本控制；解决对策
ABSTRACT
After years of development, China's real estate has gradually become a major industry of the country's economy,which pushes the development of a number of industries and is in a very important position in the tertiary industry.Especially since 2005,when the state promulgated a series of documents on laws and regulations to control cities’ housing prices, real estate enterprises had faced unprecedented pressure.Margins had been compressed. The real estate industry enterprises are facing a reshuffling environment and the situation extreme competition. There will be a group of enterprises to be eliminated. So the real estate enterprises must change the extensive mode of management to the direction of intensive, So cost control as a key link in the management must be obtained more attention. At present, the cost control level of domestic real estate enterprises is generally backward. The cost waste seriously and the enterprises economic efficiency is low. Therefore, the application of reasonable and effective cost control methods is a basic guarantee to real estate enterprises which stand firm in the market and develop continuously.
Keywords:Real estate enterprises；Developing costs；
Cost Control；countermeasures
目录
1 绪论 .............................................................. 5
1.1研究背景 ..................................................... 5 1.2选题目的和意义 ............................................... 5 1.3国内外研究现状 ............................................... 6
1.3.1国外研究现状 ........................................... 6 1.3.2国内研究现状 ........................................... 6 1.4本文的研究方法及内容 ......................................... 7
1.4.1研究方法 ............................................... 7 1.4.2研究内容 ............................................... 7
2 房地产企业开发成本控制的相关理论 .................................. 8
2.1房地产开发成本控制概念的界定 ................................. 8 2.2房地产开发的基本情况 ......................................... 8
2.2.1房地产成本控制的内容 ................................... 8 2.2.2 房地产开发成本的特点 ................................... 8 2.3房地产开发成本构成及影响因素分析 ............................ 10
2.3.1 房地产开发成本构成 .................................... 10 2.3.2 房地产开发成本控制影响因素分析 ........................ 10
3 房地产企业开发成本控制现状 ....................................... 13
3.1成本控制意识淡薄，缺乏成本控制体系 .......................... 13 3.2成本管理与战略目标脱节 ...................................... 13 3.3成本控制缺乏全局性的把握 .................................... 13 3.4风险意识薄弱，应对风险能力较弱 .............................. 13 4 房地产企业开发成本控制存在的问题及原因分析 ....................... 14
4.1成本控制体系不够合理，缺乏系统的把握 ........................ 14 4.2成本控制制度管理缺失 ........................................ 14 4.3会计监督规范制度不够规范化 .................................. 14 4.4目标成本制定的不合理 ........................................ 14 5房地产企业开发成本控制的解决措施 ................................. 16
5.1 全面的实行成本控制，加强重要阶段的成本控制 ................. 16 5.2完善成本控制的制度建设 ...................................... 16 5.3建立健全会计监督规范制度 .................................... 16 5.4制定正确的决策，合理的方法，最大化的降低成本 ................ 17 6结 论 ............................................................ 18 参考文献 ........................................................... 19
1 绪论
1.1研究背景
当前的金融危机愈演愈烈，房地产行业是受影响最大的行业，房地产企业经营更是步履维艰，房地产企业要想在这场考验中生存下来，并取得更大发展，就必须审时度势，及时调整自己的发展战略。
在短期内，企业所定位的产品价格是受市场约束的，市场需求因素也是企业发展的外在因素，是企业所无法改变的，因此降低成本就成了企业利润最大化的途径；另一方面，房地产企业运营需要大量的现金流作为保障，但由于政策方面的原因，房地产商的融资能力不断下降，因此成本成为目前房地产开发企业唯一可控制的因素。在目前的金融危机的艰难时刻，企业要想渡过金融危机，赢得更大发展，必须要从开发流程的前期开始，注重产品的定位，加强产品的成本控制，努力使自己的产品成本低于对手，从而达到扩大市场，增加利润源，取得竞争优势的目的，因此，在竞争中如何正确的进行成本控制，是每个房地产开发企业面临的重大课题。
1.2选题目的和意义
随着房地产企业成本观念的逐步深入，使得房地产成本控制成为了我国企业界和学术界都颇为关心的问题之一。因为我国房地产业受国家宏观政策影响较大，所以我国房地产企业的成本控制，必须要了解国家相关部门对于我国房地产市场的宏观调控的政策，房地产企业只有把握了国家关于房地产市场的大政方针才能顺应政府决策的要求，制定的相关发展策略才能适应政策的要求。其次，要对房地产市场进行深入的成本控制研究和分析，对于阻碍房地产企业发展的因素加以分析，找出问题的症结所在，进而改进房地产企业成本控制过程中存在问题的措施，从而让房产企业获得更好的发展。研究房地产开发成本控制的另一个意义是为社会减少不必要的浪费开支，为建设节约型社会做好一定的贡献。
近十多年来，因房地产的利润较高，我国房地产企业大多不太重视成本控制，经营管理方式较为“粗放”。在越来越强调经济转型的今天，房地产行业也该顺应形势，不能再走粗放型增长模式的老路了，而是要加大成本控制和创新力度来创造利润。因此，研究房地产企业开发成本控制的过程，并且向前和向后延伸到