三林滨江南片地区（东片区）南林和北林征收安置房项目
方案设计任务书
上海地产三林滨江生态建设有限公司
2014年12月
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设计任务书
一、项目基本情况
1．项目概况
三林滨江南片地区属于浦东新区三林镇，位于黄浦江东岸，中环线与外环线之间，是上海市城市总体规划确定的中心城八片楔形绿地之一，同时也是上海市今年列入城中村改造的重要试点项目。
三林滨江南片地区规划范围北起华夏西路（中环线）,南到南外环，东至济阳路，西至黄浦江岸线，总用地面积447.4公顷。其中，东片区规划范围是杨思西路以东、济阳路以西、中外环间，面积为169.88 公顷，分为北林、中林、南林三个部分，其中北林位于中环高速与三林北港之间，南林位于三林塘港与外环高速之间。本次方案研究范围是东片区北林、南林两个部分动迁安置房（附图）。
2．项目场地分析
1）地形地貌分析：本地块现状为三林镇各自然村用地，整体地势平坦，用地条
件良好。场地内大部分为民用宅基地、零碎耕地河塘以及厂房，无保留建筑。三林北港、三林塘港沿着基地东西向穿过。
2）市政道路状况：本项目北林部分北侧为中环高速路、南侧为规划二路、东侧
为杨思路、西侧为济阳路，地块中间有上浦西路、东育路、规划一路穿过；南林部分北侧为规划三路、南侧为外环高速路、东侧为杨思路、西侧为济阳路，地块中间有三林西路、东育路、规划四路、规划五路穿过。整体交通情况良好。
3）周边公共配套及交通分析：地块东侧有地铁8号线凌兆新村站，地块西侧规
划有一公交车始末站，交通出行方便。
4）周边环境分析：现状周边为待改造的城中村，现状杨思变电站将搬迁和
高压线入地改造。上浦路南侧的加油站保留。
二、设计依据和设计要求
三林滨江南片地区东片区征收安置房项目主要为三林滨江南片地区范围
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设计任务书
内的动迁农（居）民提供的回搬安置房，按照“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的要求进行开发建设，将生态环保的设计理念充分融合进规划设计中，提高居住环境质量和满足住宅的经济性、功能性和美观性，实现功能齐全、经济合理、环境优美的总体目标。
1．设计原则
1）示范性：规划设计要求“以人为本”，运用现代规划设计理念，在总体
布局、景观环境及建筑风格方面均体现出特色风貌，打造地产的保障房品牌,形成具有示范性的宜居社区。
2）多元性：在创造美好的物质环境的同时，还重视从精神方面满足当地居
民行为、生活方式以及文化等多层次的需求，创造出一个和谐、亲切、生活气息浓郁的具有区域文化特色的宜人社区。
3）可复制性：落实地产集团标准化要求,通过本项目对动迁住宅设计标准化、
模块化的进行落地应用，形成住宅设计定型产品，达到标准和重复化利用。
4）经济性：进行限额设计,有效控制成本，达到合理成本下最优设计效果。
2、设计基础资料
1）国家及地方相关法律、法规和条例 2）国家及地方现行设计规范
3）政府文件（批文、选址意见通知书等） 4）市政及配套相关资料
5）相关控详规资料及前期设计资料 6）1：500带地形红线图及光盘
3、设计依据
1)规划相关规范
? 《三林滨江南片地区结构规划》 ? 《三林滨江南片地区（东片区）控规》
? 《上海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》《上海普通
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中小学校建设标准》
? 《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》 ? 《上海市大型居住社区规划设计导则》 2)建筑相关规范
? 《关于上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法的意见》（沪
建交联【2010】569号），
? 《上海市保障性住房建设导则（试行）》（沪建交联【2010】1239号）。 ? 《浦东新区保障性住房设计要求》 ? 《住宅设计规范》
? 《上海市城市规划管理技术规定》 ? 上海市《住宅设计标准》 DGJ08-20-2013
? 上海市《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》(DGJ08-7-2014) ? 《建筑采光设计标准》 GB50033-2013 3）规划技术经济指标
? 规划建设用地面积：240,801㎡。 ? 计容积率建筑面积：不超过562,936㎡。 ? 建筑容积率及限高要求见下表：
地块编号 用地面积（㎡） 01-04 03-02 04-02 04-03 06-01 10-01 11-01 12-02 12-03 12-04 13-01 14-02 15-02 合计 48671 33918 8006 6700 20530 26809 20682 4582 5926 7002 23750 17200 17025 240,801 限高 80 100 30 30 100 四级高度分区 80 30 30 30 四级高度分区 80 80 3
容积率 2.5 2.5 1.5 1 2.5 Ⅳ级强度分区 2.5 1.5 1.5 1 Ⅳ级强度分区 2.5 2.5 计容面积不超过(㎡) 121677 84795 12009 6700 51325 67022（容积率按2.5估算） 51705 6873 8889 7002 59375（容积率按2.5估算） 43000 42562 562,936
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? 建筑覆盖率：不大于25%。 ? 建筑层数：住宅22~33层。
? 车位数：按《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》(DG/TJ08-7-2014)要求配置。
4）交通、配套、日照、景观、立面等当地政府控制要求
? 商业配置要求：按《上海城市居住地区和居住区公共服务设施设置标
准》执行。
? 公共服务、教育等设施配置要求：按《上海城市居住地区和居住区公
共服务设施设置标准》执行。
? 车位配置要求： 地块内平均每户建筑面积在90平米以内0.9个，平
均每户建筑面积在90～140平米1.1个,动迁安置房项目配建停车位可经交通评价后适当降低,降幅宜在20%以内。 ? 绿化率要求：不小于35%。
4、 设计要求
1）总体规划要求
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