中山锦绣东方家园四期工程
（第二次招标）
施工招标文件
招 标 人：中山市碧翠房地产开发有限公司
招标代理机构：广州市南悦工程顾问有限公司中山分公司
2011年06月
中山锦绣东方家园四期工程（第二次发布）施工招标文件
中山锦绣东方家园四期工程
（第二次招标）
招 标 文 件
一、招标单位：中山市碧翠房地产开发有限公司
二、工程名称：中山锦绣东方家园四期工程（第二次招标） 三、工程地点：南头镇南头大道东38号 四、设计单位：广州大学建筑设计研究院
五、招标代理：广州市南悦工程顾问有限公司中山分公司 六、监理单位： 待定 七、招标方式： 邀请招标 八、投标单位报名条件：
（1）资质要求：须具备房屋建筑工程施工总承包一级以上（含一级）资质，且具有有效的安全生产许可证。
（2）须具有有效的中山市建设行业企业管理IC卡或招投标临时IC卡。 （3）注册建造师要求：须具有建筑工程专业一级建造师资格。 （4）具有招标人发出的的投标邀请函。 九、工程概况：
本项目为中山市碧翠房地产开发有限公司拟在南头镇南头大道东38号进行中山锦绣东方家园四期工程建设，占地面积为41836.9 m2，本项目主要建设内容为商住楼，共17栋，最高层数为18层，总建筑面积约126712.3 m2，其中
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商业面积6132.73 m2，住宅面积101914.37 m2，车库面积18369 m2，其他面积296.2 m2。拟采用钢筋混凝土结构，桩基础。工程内容包括:土建、机电安装、消防、防雷、室外景观等工程。
十、招标范围：
本工程招标范围为工程概况所述。具体内容以发标时招标单位所提供的施工设计图纸、工程量清单及有关资料的内容为准。
十一、承包方式：
本工程实行工程造价总承包，即按中标价包造价、包质量、包工期、包安全、包文明施工，由投标单位自行确定工程的风险系数自行报价。在施工过程中材料价格不作调整。中标单位必须以直属施工队伍施工，不得使用挂靠施工队伍，一经发现中标单位存在违规行为，招标单位有权终止合同并追究中标单位的违约及其它法律责任。
当中标单位不具备某些专项资质时，对于本项目中非主体、非关键性工程允许分包给有相应专项资质的单位进行施工，但须按照相应手续办理。
十二、工程预算和承包标准：
1、本工程的计量规则和计价办法以国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）为准；《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）没有规定的，以广东省统一工程计价依据为准。中介预算材料价格按广东省建设工程造价管理总站中山市分站发布的《中山市市区建设工程主要建筑材料信息价》编制。
2、设计变更：建设方要求或同意变更时承包价的调整按如下处理：合同价中已有适用于变更工程的单价，按合同已有的单价变更合同价款；合同中已有类似于变更工程的单价，可参照类似单价变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的单价，根据本工程的计价依据编制预算×（1一中标下浮率）
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确定单价。
3、由于施工需要，投标单位须对现有设计图纸作局部修改，须由设计单位、监理单位和招标单位同意，但所增加的工程费用由投标单位承担。
4、本工程的临时设施及临时的水电费用及投标单位负责，包含在投标报价范围之内。
5、本工程必须使用商品混凝土。
6、安全防护文明施工措施费须按规定执行，在投标报价总表中单列，且包含在投标总价中，在报价中应注明：“本工程总造价X元，其中安全防护文明施工措施费Y元”，且取费不得低于所设定的下限，否则为无效报价。
十三、承包条件：
1、质量：施工单位应严格按照国家颁布的现行施工规范及安全操作规程施工，接受监理公司的监理和指导。工程质量要求达到合格工程标准。
2、工期：合同工期为720个日历天（含节假日、雨天），开工日期以招标单位发出的开工通知或监理公司核准的开工报告为准。
3、安全、文明施工：合格，不发生一般及以上等级生产安全事故 。 十四、罚则：
1、因中标单位原因拖延合同工期的，每拖延一天罚款 5000元，扣罚总额不超过合同总价的 10 %，并承担因拖延工期所增加的监理费用。
2、工程质量须达合格工程标准，未达到合格工程标准的扣罚合同总价的1%，且须无条件返工至合格工程标准为止。
3、安全和文明施工未达到合格工程标准的扣罚合同总价的1% 。 十五、工程款拨付方法：
1．工程进度款按每月实际完成工程量，经监理单位核实、招标单位认可 的 80% 拨付，承包单位在每月25日前报送当月完成工程量统计表，监理工程
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师在收到报表5日内审核完毕并报招标单位审批，招标单位在次月15日前支付。
2.工程竣工验收达到约定的标准时，承包单位在一个月内提出工程结算，招标单位在收到结算后一个月内审核完毕。并在结算后一个月内付至工程总造价的95%。
3.工程保修金（即工程总造价的5%）按《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）规定执行。
4、若发生下列情况，投标单位剩余的工程质保金由招标单位代为扣减，若工程质保金不足，招标单位有权追偿：
（1）属于投标单位施工质量责任，需返工或重修，但投标单位没有及时进行，致使招标单位另外聘请其它施工队伍完成，所产生的费用由招标单位在投标单位的质保金中扣减抵销。
（2）属于投标单位职责范围的收尾工作或遗留问题，投标单位没有按期完成或问题悬而未决，致使招标单位另外聘请其它施工队伍完成，所产生的费用由招标单位在投标单位的质保金中扣减抵销。
十六、标函内容：
㈠ 技术标函（一正四副，在封面上标注正副本，正副本不一致时，以正本为准）
1、技术标函封面：
封面上注明该工程项目名称、“技术标”字样、投标单位名称，在封面右上角标注“正本”或“副本”字样，并由法定代表人（或委托代理人）签名和加盖公章。
2、技术标函目录： 要求列明该册内容目录。
3、承诺书；（统一按标准格式，详见附件一）
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