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百利新城小区二期建设项目
可行性研究报告
百利新城小区二期建设项目可行性研究报告
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第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况
本项目的申报单位为**百利物业开发有限公司（以下简称**百利公司）。**百利公司是外商独资公司，成立于1994年8月4日，公司注册资金为210万美元，为暂定级房地产开发企业。公司现办公地址在**市星光大道17号，国际经贸大厦23楼A座。主要经营成片土地开发（房地产开发建设）。
公司成立以来，严格遵守国家的法律法规，积极进行房地产项目的开发工作，本项目是源自于1994年—1998年期间大沙田经济开发区9区原“新加坡城”项目的开发。在1998年3月26日参与原“新加坡城”的投资方分家析产，**百利公司分得其中的63,066㎡（折合94.6亩）的土地使用权，在2005年1月31日取得了规范的土地证之后着手进行“百利新城”商住小区的项目开发。 1.2 项目概况 1.2.1 项目背景
2008年是服务中国——东盟博览会的第五年，也是**市房地产行业发展的关键一年。随着**市“136”工程纵深实施、中国－东盟博览会永久落户**、旧城改造及城市中心辐射延展，给**市房地产的发展带了新的机遇，从2003年以来，**市房地产市场一直持续呈现出一种供求两旺的局面。从2004年至2006年，**市房地产投资分别为66.04亿元、105亿元、139亿元，三年间增加了2.10倍；而房地产开发投资占当年GDP的比重也逐年攀升，分别为11.2％、14.45％、15.21％，这说明房
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地产投资在**经济中占据越来越重要的地位。同时近两年来，商品房建成面积按每年40％以上的速度增长、商品房销售面积按每年年均48％以上的速度增长、商品房销售均价则按每年6.5％的速度增长。这些都表明了近年来**房地产业无论是投资总量，还是开发总量、销售价格，均呈上升趋势。
进入2008年以来，**市房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续、健康、稳定发展，出台了一系列政策措施。
城市建设方面，随着多座跨江大桥的修建和江南区域原有规划的逐步实施，江南交通立体网络得到明显改善，市政公共配套设施迅速完善，加上政府对五象新区规划的出台，在建的**大桥一旦完成，将使江南地区与琅东新区连成一片，给江南带来无限的发展生机。2005年经国务院批准，大沙田已划归**市行政区域划分调整后的新城区——良庆区，并纳入**市城市发展总体规划之中。市政部门往五象新区迁移，对于南部楼盘来说，无疑是一个上行空间的推进剂。
在这种背景下，**百利公司抓住机遇，紧跟**市发展步伐，为**人民创建新颖优质、布局合理、环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的“双赢”目标而努力。**百利公司开发的“百利新城”项目，是**市良庆区其中一个别具特色的商住小区，小区居中穿越一条商业步行街，使它分为南北两部分。项目一期开发建设从南部靠荣光北路及东四里路的21,072.42㎡，建筑面积37,644.24㎡；项目二期开发
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建设南部其余的地块；项目三期建设步行街北侧的全部建筑物。本项目为“百利新城”二期工程建设项目，**百利公司将延续其一贯的品牌经典，精心打造高品质住宅小区，提升区域人居环境，改善居住条件，创作舒适和谐的生活质量。
本项目“百利新城”分三期建设，一期工程已于2007年4月6日开工建设，即将于2008年4月6日竣工。现二期工程拟于2008年8月开工建设，工期约1年半。 1.2.2 项目拟建地址
项目位于**市大沙田开发区第九小区（银沙大道与东风北路交界处），项目用地面积为20147.38m2（合30.22亩）。项目用地东接东风北路，西与荣光北路接壤，北为项目三期用地，南接项目一期开发小区。（具体介绍详见第五章项目选址章节）。 1.2.3 项目建设内容
本项目总建筑面积为37905.5 m2，建设包括步行街南侧的一排（3栋）6层的商铺/住宅楼（底层为隔开单间铺面或毗连的大间商场/餐厅，2-6层为住宅楼）和靠东风北路的一栋高层综合楼。物业类型主要为住宅和商业，其中住宅分为多层住宅和高层住宅。项目经济技术指标如下：
序号 1 2 2.1 项 目 建设用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 计量单㎡ ㎡ ㎡ 指 标 20147.38 37905.5 34618.6 百利新城小区二期建设项目可行性研究报告
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2.1.1 （1） （2） 2.1.2 （1） （2） （3） （4） （5） 2.2 3 4 5 6 7 7.1 7.2
多层部分总面积 其中：住宅总面积 商业用房总面积 高层部分总面积 其中：商业用房总面积 物业及配套用房面积 商铺建筑面积 幼儿园面积 住宅面积 地下室建筑面积 多层建筑占地面积 高层建筑占地面积 绿地面积 总户数 停车泊位 其中：露天车位 地下室车位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 户 个 个 个 17325.9 13453.4 3872.5 17292.7 4575.2 211.9 6022 729.6 11776 3286.9 3827.5 1568.4 6867 239 131 47 84 1.2.4 投资规模和资金筹措
项目的总投资为7000万元，全部由公司自筹解决。 1.2.5 工程技术方案
（1）总平规划方案：
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