标准答案： D
解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。 35、 房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。 A． 方案设计、初步设计和施工图设计 B． 初步设计和技术设计
C． 初步设计、技术设计和施工图设计 D． 初步设计和施工图设计 标准答案： A
解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
36、 房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。 A． 房地产开发企业 B． 招标代理机构 C． 工程监理单位 D． 施工企业 标准答案： D
解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。
37、 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。 A． 争议已经过调解 B． 争议已经过双方协商 C． 争议双方在同一地区注册 D． 争议双方有仲裁约定 标准答案： D
解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。
38、 下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。 A． 选择工程施工单位 B． 选择材料、设备供应商 C． 选择工程勘察设计单位 D． 选择工程监理单位 标准答案： C
解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。 39、 房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。 A． 竣工决算 B． 竣工结算 C． 施工图预算 D． 工程预算 标准答案： B
解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
40、 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A． 房地产交易情况修正系数 B． 房地产市场状况调整系数 C． 房地产状况调整系数 D． 房地产价格变动率 标准答案： C 解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
41、 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。 A． 折现率 B． 报酬率 C． 投资收益率 D． 资本化率 标准答案： B
解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。
42、 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。 A． 物质折旧 B． 功能折旧 C． 外部性折旧 D． 经济折旧 标准答案： A
解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
43、 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。 A． 可改扩建的旧房
B． 已为最高最佳利用的现房 C． 房地产开发用地
D． 已停工的商品房建设工程 标准答案： B
解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。 44、 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。 A． 专业意见 B． 公证书 C． 证明文件 D． 担保函 标准答案： A
解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
45、 以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。
A． 定位策略 B． 分割策略 C． 渠道策略 D． 人本策略 标准答案： C
解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。 46、 房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。
A．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 B．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算 C．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算 D．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算
标准答案： B
解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。 47、 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。 A．5337 B．5440 C．5550 D．5618
标准答案： A
解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*
76、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。 A． 自动延长动工开发期限2年 B． 办理有关手续后再开发建设 C． 为土地使用者置换其他等价土地
D． 确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿 标准答案： C
解析：考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：延长动工开发期限，单最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。本题中，C说法正确。
77、胡适曾经提出这样一个观点：大胆地假设，小心地求证。这句话很好地概括了科学研究的两个基本步骤：首先要能_____，不断提出新的问题、新的想法；之后要能对提出的假说做
严格的论证或实验，______。依次填入划横线部分最恰当的一项是： A．去精取精 言之成理 B．不拘一格 革故鼎新 C．吐故纳新 有的放失 D．标新立异 去伪存真
78、目前我国并不缺乏好的设计，人才也不少，但如何与生活在、市场结合，让设计灰飞烟灭产业，其间还有不少障碍。一是艺术家与生产厂家缺少交流的渠道。二是设计师闭门造车的不少。三是厂家对设计缺乏人、兴趣。许多专家认为，对设计的现代认知应该推广到所有企业，让企业舍得投资。只有明白了设计是未来竞争的主要资本，是国际社会衡量产品的主要标准，是消费者购买天平中的主要砝码，企业才能拥有重视设计的战略眼光。 从这段文字可以推出（ ）
A．设计者与企业沟通不畅制约着设计的市场化进程 B．国内企业对设计水平的评价与国际标准存在差异 C．企业不愿在设计环节投资造成大批设计人才流失 D．企业对设计的漠视阻碍了我国设计的产业化发展
79、国际电信世界大会上，审议具有24年历史的《国际电信规则》是一个巨大的挑战，因为要确保它能______，适应新一代信息通信技术用户的需求和全球化、激烈竞争和创新不断加深的技术环境。
A．与时俱进 B．推陈出新 C．破旧立新 D．精益求精
80、按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。 A． 针对性 B． 简明性 C． 逻辑性 D． 目的性 标准答案： B
解析：考察房地产市场调研问卷设计的原则。简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。
81、焚香的习俗在中国有着悠久的历史，通常人们为了礼仪将衣服熏香，古代文人雅士也喜欢在书房内焚上一炉香，营造“红袖添香夜读书”的意境，因此，早在汉前就出现了以陶、瓷、钢、铁、瓦为材料制成的香炉。汉代时，佛教的传入对香炉的发展起了相当大的作用。元末明初，原先其它材料制成的香炉逐渐被铜香炉取代，明代宣德年间则是铜香炉制作的巅峰时期。
这段文字是一篇文章的引言，文章接下来最可能这的是（ ） A．宗教对于香炉制作技术的影响 B．焚香习俗逐渐淡出礼仪的原因 C．香炉制作材料的发展演变过程 D．宣德香炉的制作及其艺术成就 82、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的( )。 A． 评估价格
B． 类似房地产的市场价格 C． 账面价值
D． 类似房地产的成交价格房 标准答案： B
解析：考察被征收房屋价值的赔偿的内容。对被征收房屋价值的赔偿，不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
83、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( )。 A． 郊区城镇化 B． 逆城镇化 C． 过度城镇化 D． 再城镇化 标准答案： A
解析：考察郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。
84、进入21世纪以来，欧洲一直受竞争力下滑的困扰。2010年，欧盟曾在新颁布的“欧洲2020战略”中，明确提出研发创新占国内生产总值的比例平均每年都要达到3%，但在债务危机的冲击下，各国忙于紧缩财政，创新问题一直被忽视。根据欧盟最新的统计数字，2011年，欧盟研发经费占国内生产总值的比例仅为2。03%，27个成员国中，仅丹麦和马耳他实现了既定目标。未来数年，由于公共债务和“财政契约”的限制，欧盟各国的财政政策总体上仍会偏紧，能够用于刺激研发的资金有限，这意味着创新困境难有改善，从根本上决定了欧洲经济增长将缺乏引擎。
根据这段文字，欧洲竞争力不断下滑的根本原因是（ ） A．债务危机重创欧洲制造业 B．用物研发的资金投入有限 C．财政紧缩导致创新力度不足 D．经济增长无法带动产品质量上升
85、或许我们真的需要经典作品来______我们偶尔困顿迷茫的精神，用大师的智慧烛照我们前行的步伐，他们的作品有着______岁月阻隔的力度，唤起我们在这个浮躁时代里重新对人生的追索，从眼前困扰的现实中超脱出来。依次填入划横线部分最恰当的一项是： A．观照 肖弭 B．唤醒 超越 C．支撑 穿透 D．消除 跨越
86、在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的( )特征。 A． 消费能力 B． 消费动机 C． 消费行为 D． 消费结构 标准答案： C
解析：考察房地产消费行为调研的内容。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研。调研内容包括消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律，例如，房地产营销中常说的金九银十。
87、诺贝尔文学奖获得主埃利斯?卡内提的杰作《群众与权力》是一部分析不同族群特征的最具影响力的著作。该著作从不同角度解剖群众的形象，首先是按国别、地缘、族群来展开，并去分析每个国家特殊的文化背景。由于作者没有从经济层面展开分析，在国别分析中范围仅限于欧洲，因此，本文尝试________。 填入划横线部分最恰当的一句是：
A．从经济层面来谈谈欧洲族群特征研究对我国的启示 B．从文化层面来谈谈特殊文化背景对欧洲族群的影响 C．从文化层面来谈谈欧洲文化背景对日本族群的影响 D．从经济层面来谈谈中国和日本的族群特征及其启示