2017年《造价案例分析》真题精解【2017】试题一(20分)
某城市拟建设一条免费通行的道路工程，与项目相关的信息如下：1.根据项目的设计方案及投资估算，该项目建设投资为100000万元，建设期2年，建设投资全部形成固定资产。2.该项目拟采用PPP模式投资建设，政府与社会资本出资人合作成立了项目公司。项目资本金为项目建设投资的30%，其中社会资本出资人出资90%，占项目公司股权90%；政府出资10%，占项目公司股权10%。政府不承担项目公司亏损，不参与项目公司利润分配。3.除项目资本金外的项目建设投资由项目公司贷款，贷款年利率6%(按年计息)，贷款合同约定的还款方式为项目投入使用后10年内等额还本付息。项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。4.该项目投入使用(通车)后，前10年年均支出费用2500万元，后10年年均支出费用4000万元，用于项目公司经营、项目维护和修理。道路两侧的广告收益权归项目公司所有，预计广告业务收入为每年800万元。5.固定资产采用直线法折旧；项目公司适用的企业所得税税率为25%；为简化计算不考虑销售环节相关税费。6.PPP项目合同约定，项目投入使用(通车)后连续20年内，在达到项目运营绩效的前提下，政府每年给项目公司等额支付一定的金额作为项目公司的投资回报，项目通车20年后，项目公司需将该道路无偿移交给政府。问题：(计算结果保留2位小数)1.列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。2.列式计算项目投入使用第1年项目公司应偿还银行的本金和利息。3.列式计算项目投入使用第1年的总成本费用。4.项目投入使用第1年，政府给予项目公司的款项至少达到多少万元时，项目公司才能除广告收益外不依赖其他资金来源，仍能满足项目运营和还款要求？5.若社会资本出资人对社会资本的资本金净利润率的最低要求为：以贷款偿还完成后的正常年份的数据计算不低于12%，则社会资本出资人能接受的政府各年应支付给项目公司的资金额最少应为多少万元？参考答案：1.(本小题4.5分)(1)100000×70%=70000.00万元①35000/2×6%=1050.00万元②(35000+1050+35000/2)×6%=3213.00万元合计：4263.00万元(2)100000+4263=104263.00万元2.(本小题4.0分)A=74263×(1.0610×6%)/(1.0610-1)=10089.96万元(1)付息：74263×6%=4455.78万元(2)还本：10089.96-4455.78=5634.18万元3.(本小题3.5分)(1)2500.00万元(2)折旧：104263/20=5213.15万元(3)利息：4455.78万元合计：12168.93万元1(1.0分)(1.0分)(1.0分)(0.5分)(1.0分)(2.0分)(1.0分)(1.0分)(0.5分)(1.5分)(0.5分)(0.5分)4.(本小题3.0分)(1)支出：2500+10089.96=12589.96万元(2)收益：800.00万元应给予：12589.96-800=11789.96万元5.(本小题5.0分)(1)总成本：①4000.00万元②小折：100000×30%×90%/20=1350.00万元大折：5213.15万元差额：5213.15-1350=3863.15万元合计：9213.15万元(2)广告收益：800.00万元(x+800-9213.15)×(1-25%)/27000=12%x=12733.15万元政府应支付：12733.15-3863.15=8870.00万元(1.0分)(0.5分)(0.5分)(1.0分)(0.5分)(0.5分)(0.5分)(0.5分)(1.0分)(1.0分)(1.0分)【2017】试题二(20分)
某企业拟建一座节能综合办公楼，建筑面积为25000m,其工程设计方案部分资料如下：A方案：采用装配式钢结构框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，装饰、保温、防水三合一复合外墙，双玻断桥铝合金外墙窗，叠合板上现浇珍珠保温屋面。单方造价为2020元/m2;B方案：采用装配式钢筋混凝土框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，轻质大板外墙体，双玻铝合金外墙窗，现浇钢筋混凝土屋面板上水泥蛭石保温屋面。单方造价为1960元/m;C方案：采用现浇钢筋混凝土框架体系，现浇钢筋混凝土楼板，加气混凝土砌块铝板装饰外墙体，外墙窗和屋面做法同B方案。单方造价1880元/m。表2.1各方案功能权重及得分表功能项目功能权重A方案各方案功能得分问题：1.简述价值工程中所述的“价值(V)的含义。对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在其寿命周期的哪些阶段？2.运用价值工程原理进行计算，将计算结果分别填入答题卡表2.1、2.2、2.3中，并优选设计方案。答题卡表2.1功能项目功能权重A方案方案功能得分B方案C方案结构体系0.302.72.42.7外窗类型0.252.251.751.75墙体材料0.302.72.72.4屋面类型0.151.21.051.05合计功能指数B方案C方案结构体系0.30889外窗类型0.25977墙体材料0.30998屋面类型0.158772
2
2
2答题卡表2.2方案A方案B方案C方案答题卡表2.3方案A方案B方案C方案3.若三个方案设计使用寿命均按50年计，基准折现率为10%，A方案年运行和维修费用为78万元，每10年大修一次，费用为900万元。已知B、C方案年度寿命周期经济成本分别为664.222万元和695.400万元。其他有关数据资料见表2.2“年金和现值系数表”。列式计算A方案的年度寿命周期经济成本，并运用最小年费用法选择最佳设计方案。表2.2n(A/P,10%,n)(P/F,10%,n)100.16270.3855150.13150.23994年金和现值系数表200.11750.1486300.10610.0573400.10230.0221450.10140.0137500.10090.0085功能指数成本指数价值指数成本成本指数(计算过程保留4位小数，计算结果保留3位小数)参考答案1.(本小题2.0分)(1)V=F/C，即功能与费用的比值；(2)决策阶段和设计阶段。2.(本小题12.0分)(1)表2.1【注：表中数据保留3位小数、或4位小数均为正确】功能项目功能权重A方案加权得分B方案C方案8.85+7.9+7.9=24.65或8.55+7.9+7.9=24.35(1.0分)结构体系0.302.7(2.4)2.42.7外窗类型0.252.251.751.75墙体材料0.302.72.72.4屋面类型0.151.21.051.05合计8.850(8.550)7.9007.900(3.0分)功能指数0.359(0.351)0.320(0.324)0.320(0.324)(1.0分)(1.0分)3(2)表2.2【注：表中数据保留三位小数、或四位小数均为正确】A方案B方案C方案合计：20201960188058600.3450.3340.3211.000(4.0分)(3)表2.3【注：表中数据保留三位小数、或四位小数均为正确】方案A方案B方案C方案优选A方案，因其价值指数最大。3.(本小题6.0分)(1)A方案年费用功能指数0.359(0.351)0.320(0.324)0.320(0.324)成本指数0.3450.3340.321(3.0分)价值指数1.041(1.017)0.958(0.970)0.997(1.009)(1.0分)｛2020×2.5+900[(P/F,10%,10)+(P/F,10%,20)+(P/F,10%,30)+(P/F,10%,40)]｝×(A/P,10%,50)+78=[5050+900×(0.3855+0.1486+0.0573+0.0221)]×0.1009+78=643.257万元(2)A方案为最佳设计方案，因其年费用最低。(5.0分)(1.0分)【2017】试题三(20分)
国有资金投资依法必须公开招标的某建设项目，采用工程量清单计价方式进行施工招标，招标控制价为3568万元，其中暂列金额280万元。招标文件中规定：(1)投标有效期90天，投标保证金有效期与其一致。(2)投标报价不得低于企业平均成本。(3)近三年施工完成或在建的合同价超过2000万元的类似工程项目不少于3个。(4)合同履行期间，综合单价在任何市场波动和政策变化下均不得调整。(5)缺陷责任期为3年，期满后退还预留的质量保证金。投标过程中，投标人F在开标前1小时口头告知招标人，撤回了已提交的投标文件，要求招标人3日内退还其投标保证金。除F外还有A、B、C、D、E五个投标人参加了投标，其总报价(万元)分别为：3489、3470、3358、3209、3542。评标过程中，评标委员会发现投标人B的暂列金额按260万元计取，且对招标清单中的材料暂估单价均下调5%后计入报价，发现投标人E报价中混凝土梁的综合单价为700元/m3，招标清单工程量为520m3，合价为36400元，其他投标人的投标文件均符合要求。招标文件中规定的评分标准如下:商务标中的总报价评分60分，有效报价的算术平均数为评标基准价，报价等于评标基准价者得满分(60分)，在此基础上，报价比评标基准价每下降1%，扣1分；每上升1%扣2分。问题：41.请逐一分析招标文件中规定的(1)~(5)项内容是否妥当，并对不妥之处分别说明理由。2.请指出投标人F行为的不妥之处，并说明理由。3.针对投标人B、投标人E的报价，评标委员会应分别如何处理?并说明理由。4.计算各有效报价投标人的总报价得分。(计算结果保留2位小数)参考答案：1.(本小题6.5分)(1)妥当。(2)不妥当。(0.5分)(0.5分)(1.0分)(3)妥当。(4)不妥。合同中约定分担的原则，在合同中不应约定所有的风险、一切风险等类似语句。(5)不妥。承包人未履行缺陷修复责任而支付的费用后，剩余的质量保证金应返还承包人。2.(本小题3.0分)(1)不妥之一：“在开标前口头告知招标人撤回了已提交的投标文件”。(0.5分)(1.0分)(2)不妥之二：“要求招标人3日内退还其投标保证金”。投标保证金。3.(本小题5.0分)(1)应将B投标人的投标报价按照废标处理。(0.5分)理由：根据招投标法律法规的相关规定，招标工程量清单中给定暂列金额的，投标人在投标报价时，应按给定的暂列金额填入其他项目清单中，并计入投标报价总价；招标工程量清单中给定材料暂估价，应按给定材料暂估单价计入分部分项工程量清单的综合单价中。（2）应将E投标人的投标报价按照废标处理。(2.0分)(0.5分)(0.5分)(1.0分)理由：根据招投标法律法规的相关规定，招标人应在收到投标人撤标申请的5日内退还该投标人的理由：根据招投标法律法规的相关规定，投标人应在投标截止时间前书面通知招标人撤回已提交的投标文件。(0.5分)(0.5分)(1.5分)(0.5分)(1.5分)理由：根据招投标法律法规的相关规定，投标报价不得低于投标企业的成本，但并不是企业的平均成本。理由：根据清单计价规范的规定，政策变化导致投标方案综合单价调整的，应由发包人承担，市场价格波动应在理由：根据招投标法律法规的相关规定，缺陷责任期最长不超过2年(24个月)，期限届满后，扣除理由：根据招投标法律法规的相关规定，E的报价中混凝土梁的综合单价与合价不一致，应以单价为准调整总价，但该钢筋混凝土梁的总价调整后，E投标人的总报价超过了招标控制价，即：混凝土梁的总价为700×520=364000，调整后梁的总价增加了364000-36400=327600=32.76万元，修正后E投标人报价为3542+32.76=3574.76万元，超过了招标控制价3568万元，应按照废标处理。4.(本小题5.5分)（1）评标基准价：(3489+3358+3209)/3=3352.00万元（2）A投标人：3489÷3352=104.09%得分60-(104.09-100)×2=51.82分5(2.0分)(1.0分)(1.5分)