重庆覃家岗建设（集团）有限公司 质量通病预防措施专项施工方案
目 录
一、工程概况?????????????????????????1 二、编制依据?????????????????????????1 三、可能出现的质量通病分析??????????????????3 四、质量通病的控制程序????????????????????4 五、施工过程质量控制?????????????????????10 六、质量通病问题处理措施???????????????????16 1、模板工程??????????????????????????16 2、钢筋工程??????????????????????????18 3、混凝土工程?????????????????????????21 4、填充墙体??????????????????????????25 5、装饰装修工程????????????????????????27 6、防渗漏及防水工程??????????????????????30 7、其他质量通病????????????????????????37
重庆财势·南滨尚城一期工程 - 1 -
重庆覃家岗建设（集团）有限公司 质量通病预防措施专项施工方案
一、工程概况
本项目地块位于重庆市石柱土家族自治县城南片区组团与旧城组团结合部，位于站前大道东南侧，西南距建设中的县医院、五星级酒店怡豪酒店200m左右，西距新汽车总站和第四人民小学约250m。
地块总用地面积约为109.24亩，本项目性质为居住小区。项目南北宽约378米，东西长约380米，高差较大，最高点为海拔648.30米，最低点为573.00米。
一期工程建筑面积102717.42m2。
写字楼为18层吊4层负1层，建筑高度90.80m，负1层为地下车库、吊4层为办公及商业。
1#楼为地上28层地下1层设计，建筑高度82.40m，负1层为地下车库、1层为架空绿化。
2#楼为28层吊3层，建筑高度96.60m，吊3层为商业门面，1层为功能用房及架空绿化。
3#楼为28层吊3层，建筑高度96.90m，吊3层为商业门面，1层为架空绿化。
4#楼为22层吊3层，建筑高度79.10m，吊3层和1层为商业门面。 2、气象水文
本区属亚热带东南季风山地气候，温热凉寒，四季分明，降水丰沛，日照充足。年均降雨量1198mm，降雨集中在5-7月，可达全年降雨量的46%。年均相对湿度为81%，秋冬季相对湿度较大。境内长江沿岸冬季雾日较多，年均43.5天。夏季多偏南风，冬季多偏北风。县城年平均风速0.9米/秒，夏季风速大，8月平均风速1.2米/秒；冬季风速小，12月平均风速0.6米/秒。其余地区随海拔高度的增加，风速也相应增大。
二、编制依据
根据渝建《重庆市城乡建设委员会关于印发重庆市住宅工程质量通病预防措施的通 知》【2012】301号及《重庆市建设工程质量通病防治要点（2009年版）》文件对财势·南滨尚城一期工程，我施工单位进行质量通病专项施工方案编制。
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1、本工程各专业施工图；
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001；
3、《混凝土结构工程质量验收规范》 GB50204-2002（2011年版本）； 4、《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002； 5、《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002 6、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2011 7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB502102002 9、《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002 10、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 11、《重庆市建设工程质量通病防治要点（2009年版）》
12、《重庆市城乡建设委员会关于印发重庆市住宅工程质量通病预防措施的通 知》【2012】301号 三、可能出现的质量通病分析
根据本工程实际内容和常见质量通病的出现情况，本工程可能出现的质量通病项目有：
1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 2、砌体工程质量通病的防治措施 2.1、砖、砂浆强度达不到设计要求
2.2、砌体尺寸不符合设计图纸时，组砌不正确，水平灰缝饱满度达不到设计要求。 2.3、砌体开裂
3、混凝土结构工程质量通病的防治措施
3.1、消除钢筋质量、品种、规格数量、位置不符合设计要求 3.2、消除混凝土强度不符合设计要求 3.3、消除砼构件裂缝、蜂窝、麻面等措施 4、楼地面工程质量通病的防治措施
4.1、水泥楼地面地面起砂、空鼓、裂缝、地坪不平、倒泛水 4.2、楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 4.3、厨房、卫生间楼地面倒泛水、渗漏 5、装饰装修工程质量通病的防治措施
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5.1、内外墙面抹灰及天棚抹灰，粘结不牢固、空鼓、表面不平整、阴阳角不顺直。 5.2、顶棚裂缝、脱落
5.3、外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓 5.4、门窗变形、渗漏、脱落 5.5、外墙防渗技术措施
6、屋面工程质量通病的防治措施 四、质量通病的控制程序
1、施工部署、工序安排及质量控制流程
重庆财势·南滨尚城一期工程，结构复杂（标高多、裙楼关系密），工期紧，施工部署按照“先地下后地上、先土建后安装，先结构后装饰”的原则，实行平面分段，立体分层，同步施工的施工方法，按照系统工程原理，精心组织各工种、各工序的作业，对工程的施工过程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面管理和动态控制。 2、质量控制流程：
按计划、实施、检查、整改（PCDA）的持续改进的循环过程进行质量控制。加强质量预控及过程控制。对工程质量进行经常性检查，对发现的问题，落实整改措施、整改责任人及整改时间，对整改的结果有反馈检查。
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2.1 质量检查程序
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