第一章 总 论
一、项目提要 1、项目名称
xxx口岸菜果仓储基地建设项目 2、项目建设地点
xxx经济合作区进口资源加工园区 3、项目单位
xxxxxx果品贸易有限公司 4、项目性质 新建
5、项目建设目标
利用2年时间，在xxx经济合作区进口资源加工园区内建成47万平方米的菜果仓储基地，冷暖库齐全、温度自控性能好的基础库房和先进的设备操作间，以及与之相配套的加工、包装辅助设施；同时建设一个办公自动化的综合性办公楼，产业与市场同步，体现其仓储物流运作的时效性、科学性、实际性、节约性等特点，在节源的基础上，利用网络给人们带来的便利条件，充分发挥仓储物流与电子商务的灵活运用，以最新鲜的蔬菜水果，最快的运输效果来满足国际菜果市场的需求量。
6、项目主要建设内容及规模见xxx菜果基地建设内容估算表：
xxx菜果基地建设内容估算表
序号 一 （一） 1 2 3 4 5 6 （二） （三） 费用名称 工程费 建筑工程 保鲜恒温库 菜果加工中心 办公大楼商务中心、储蓄所建设 存储库 车库餐厅洗浴中心 道路 绿化 工程量（m） 1300 1000 5000 10万平米 8000 1900 2工程建筑设备及安装费费(万元) (万元) 8557 8040 2400 300 960 1200 1500 1680 380 100 4455 3450 1000 800 400 900 80 270 5 合计 (万元) 13012 11490 3400 1100 1360 2100 1580 1950 380 105 1
交易大厅公寓楼建设 4800 xxxxxx投融资咨询有限责任公司
（四） （五） （六） 二 1 2 三 1 四 五 总计
给排水 供热 电气工程 其它费用 征地费 前期工作费 预备费 基本预备费 建设期利息 流动资金 37 700 200 100 700 200 137 3400 2400 1000 821 821 214 83 17530 7、项目建设期及进度安排
项目建设期为二年，分两期进行建设(一期投资占总投资的60％；二期投资占总投资的40％)。一期建设期为2009年3月—2009年1 2月、二期建设期为2010年3月-2010年12月。
8、项目投资估算与资金来源
项目总投资17530万元，其中建设投资17233万元（不包括建设期利息），建设期利息214万元，流动资金估算总额为83万元。
建设投资拟申请银行贷款3000万元(含建设期利息)，占总建设投资的17.41 ％，企业自筹6233万元,占总建设投资的36.17％。申请国家补助资金8000万元,占总建设投资的46.42％。
9、可行性研究编制单位
内蒙古联烽投融资咨询有限责任公司 二、项目编号 三、编制依据
1、国务院物流振兴规划；商务部关于关于搞活流通扩大消费的工作重点和具体政策措施；
2、《投资项目可行性指南》；《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
3、国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、外经贸部和民航总局等六个部委局联合下发的《关于加快我国现代物流发展的若干意见》；
4、中共中央国务院《关于促进农民增收若干政策意见》； 5、国务院办公厅《关于促进农产品加工业发展的意见》
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6、农业部、国家质检局《无公害农产品管理办法》；
7、农业部《关于发展无公害农产品绿色食品、有机农产品的意见》 8、《2007年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲》 9、内蒙古自治区2007—2010年现代物流业发展规划； 10、建设单位提供的有关资料和基础数据。 四、项目主要技术经济指标
主要技术经济指标详见表1—1。
主要技术经济指标表
表1—1
序号 1 2 3 4 项目名称 占地面积 仓储能力 清洗加工能力 建设投资 单位 m2 工程数量 300000 1400 300 17233 备注 （不包括建设期利息） T T／日 万元 5 6 7 申请贷款 配套 企业自筹 投资回收期 投资利润率 内部收益率 万元 万元 万元 年 ％ % 3000 8000 6233 7.42 12.5 14.54 含建设期 所得税前 五、可行性研究结论
1、本项目符合国家产业政策，符合循环经济理论，有利于xxx菜果仓储基地的结构调整。
2、项目所需的建设条件均有保障；交通运输条件优越。
3、本项目优势可带动地方经济发展，增加就业岗位，保持社会稳定，增加地方财政税收，具有很好的社会效益。
4、本项目将使xxx菜果仓储基地获得较好的企业经济效益。
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第二章 项目建设的背景及必要性
一、项目建设的背景
xxx口岸地处亚欧第一大陆桥的交通要冲，是我国环渤海港口通往俄罗斯等独联体国家和欧洲的极为便捷和重要的陆海联运大通道，承担着中俄贸易60%以上的陆路运输任务。在果菜出口方面，初步形成了内地种植、口岸基地中转出口、境外销售、?买全国，卖俄罗斯?的产供销网络，促进了资源整合和区域经济发展。xxx菜果出口基地建设得到了口岸联检联运部门大力支持，特别是，xxx检验检疫局主动适应国际贸易形势，扎实推进?确立新观念、谋划新思路、修编新规划、绘制新蓝图、实施新举措、开创新局面、探索新机制、实现新突破、锻造新作风、树立新形象?十项工程，积极构建?支持体系?，全力打造?绿色通道?，对菜果出口基地实行全天候服务和?快速验放制度?，对信誉好的菜果出口企业开展?直通式?报检，实行?企业报检与植物抽检结合?、?企业合格声明与企业诚信挂钩?的检验检疫监管模式，为扩大菜果出口，确保xxx口岸疏运畅通做出了积极的贡献。今后，xxx市将以打造对俄蒙菜果集散基地为重点，深入实施?大通关?建设，不断优化口岸开放环境，积极搭建口岸发展平台，努力扩大菜果出口规模。在原有仓储库房和菜果出口量基础上，拟在xxx市经济合作区301国道以北，世纪大道以南，北膑三路以东，北膑六路以西地界建一菜果仓储基地以满足市场需求。
xxx市充分发挥口岸枢纽优势，大力发展物流产业，相继建成了新粮、五兴等菜果出口基地，其辐射范围已达俄罗斯腹地新西伯利亚等地。初步形成了内地种植、口岸基地中转出口、境外销售的产供销网络，促进了口岸经济的发展。菜果仓储对于优化产业布局，壮大区域经济实力，带动周边地区农产品出口，提高合作区农民种植积极性，提升xxx市物流业整体发展水平将起到积极的促进作用。现已筹备包装推介本区菜果出口品牌，大力培植和扶持农产品出口创汇龙头企业，建立稳固的菜果供应渠道，畅通农产品出口绿色通道，不断拓展俄罗斯市场，为扩大出口创汇农业规模提供了一个良好的发展平台，有利于进一步提升xxx市菜果出口规模和档次，促使农产品向多元化方向发展，促进了资源整合和区域经济发展。
二、项目单位概况
1、xxxxxx贸易有限责任公司基本概况
xxxxxx贸易有限责任公司，是经中华人民共和国对外贸易经济合作部批准，于2002年8月成立的对外贸易及进出口代理企业，公司董事长孟琳，总经理耿福成。公司主要经营：果品、蔬菜出口，仓储、筛选、加工、国际运输、房产开发、屠宰加工、进出口代理报关、进口圆木，板材、出口玩具、劳务输出、宾馆、餐饮；国外果菜批发销售、林场、木材加工
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基地、玩具批发销售、砖厂、罐头厂、农业蔬菜种植基地等。
公司下设六个职能部门：国内、国外业务部、财务部、办公室、综合信息控制中心、储运部。公司在国内外设立两个分支机构：大连水果线有限公司，俄罗斯乌兰乌德xxx独资企业。公司在俄罗斯还拥有两处大型的果品蔬菜仓储、批发、销售物流中心市场；一处在乌兰乌德市占地面积2万平方米，建筑面积1万平方米；另一处在伊尔库茨克市，占地面积6万平方米，建筑面积2.5万平方米。公司还在国内建有六处果菜收购网点（辽宁、山东、陕西、河北、福建、新疆等城市），公司在国内外共有15个独立核算企业，员工280人；拥有国内外五大仓储、批发、销售、运输、种植基地，占地面积14.5万平方米，建筑面积4.45万平方米。近6年来，公司累计向俄罗斯出口果菜40多个品种，36万吨，年均果菜出口6万吨，销售额年均递增30﹪左右，占xxx口岸果菜出口总量的35﹪，稳居果菜出口榜首，多次被市政府评为果菜出口龙头企业，受到表彰和奖励。同时公司每年平均向俄罗斯输出劳务人员600人次。
2、xxxxxx贸易有限责任公司国内经营发展现状 xxx果品加工厂
xxx贸易有限责任公司现有职工80人，其中公司所属的诚
林果品加工厂员工40人，经过3年的连续建设，xxx果品加工厂已达到了果菜仓储基地规模，占地面积8000平方米，周转恒温库4000平方米，同时在五兴公司院内还有仓储周转恒温库房1120平方米，一次性储存加工果品、蔬菜3500吨，年均吞吐量可达20余万吨，2006年出口俄罗斯果菜6万吨，2007年出口俄罗斯果菜6.5万吨，2008年出口俄罗斯果菜6万吨，年平均递增30﹪，占全市口岸果菜总量的30﹪-35﹪左右。公司出口果菜品种40多个，主要有：苹果、桃子、油桃、猕猴桃、李子、杏、梨、草莓、香蕉、红葡萄、哈密瓜、西瓜、菠萝、甘蓝、西红柿、胡萝卜、洋葱、彩椒、黄瓜、马铃薯、大蒜等，这些出口果菜主要销往俄罗斯赤塔，布里亚特自治共和国、伊尔库茨克、克拉斯诺亚尔斯克、新西伯利亚等地区，基本上覆盖了俄罗斯远东大部分地区，取得了较好的经济效益，企业经济实力日益壮大。
xxx宾馆、餐饮
公司为确保果菜出口业务做大做强，不断提高经营水平和
提升企业档次，使果菜龙头企业发挥更大的带头示范作用，服务好中俄新老客户，于2006年春购建一处面积2700平方米、八层楼房的xxx宾馆。它座落在xxx市海关街13号市中心黄金地段，是集住宿、餐饮、娱乐于一体的经济型酒店，内设不同档次不同类型客房49间，宽敞，明亮，典雅舒适，还设有风格独特的西餐厅，中西结合，进一步完善了公司经营服务体系。
xxx肉类屠宰加工厂
在市政府商务局主导下，公司中标建设了xxx诚德肉类
联合屠宰加工有限公司，座落于市经济合作区新扩区滨七路东，沿河街延长线南，占地2万平方米，投资1200万元，建筑面积8000平方米，年屠宰牲畜能力9.5万头只。其中，生猪4.5万头，牛1万头，羊4万只，2007年11月末投产运营，这个民心工程将给我市人民带来福音，让边城人们永远吃上放心肉食品。
3、xxx公司经济状况
公司总资产规模在5773万元人民币，固定资产规模2975万
元人民币，年销售18600万元人民币，企业效益年均372万左右，从企业效益上看，总投资报酬率平均远远高于同期银行贷款利率，企业自有资金（流动资金）雄厚，银行贷款不多，负债率47﹪不欠税，不欠工资，不欠社会保险，银行信用等级A级，企业的龙头产业带动能力很强，除对区外省市的果菜出口业务的拉动外，对本市农副产品出口的拉动作用优势明显。在我市东湖区建立了xxx东湖蔬菜出口植物源性种植备案基地，总面积1.5万亩，同时
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