2008年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷
一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（ ）住房困难家庭。 A．低收入 B．中低收入 C．中等收入 D．所有
2．甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（ ）年。 A．33 B．35 C．38 D．40
3．国有土地所有权由（ ）代表国家行使。 A．国务院
B．国务院土地行政主管部门 C．市、县人民政府
D．市、县人民政府土地行政主管部门
4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。 A．由国家无偿收回 B．自动续期
C．应于届满前6个月申请续期 D．应于届满前1年申请续期
5．城市房屋拆迁估价时点一般为（ ）之日。 A．房屋拆迁公告发布 B．房屋拆迁许可证颁发 C．签订房屋拆迁协议 D．房屋拆迁实施
6．工业用地不得以（ ）方式出让。 A．招标 B．拍卖 C．挂牌 D．协议
7．房屋抵押权自（ ）之日起生效。
A．抵押合同签订 B．抵押合同生效 C．抵押权登记 D．核发他项权利证书
8．出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ ）提出。 A．城镇体系规划 B．土地利用总体规划 C．修建性详细规划 D．控制性详细规划
9．划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。 A．绿地控制范围 B．历史建筑保护范围 C．地表水保护范围
D．城市基础设施用地控制界线
10．折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。 A．原购买价 B．重建价格 C．重置价格 D．市场价格
11．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。 A．40 000 B．53 600 C．66 800 D．80 000
12．商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。 A．房地产开发商 B．房地产销售代理机构 C．商品房预购人
D．房地产开发商和商品房预购人共同
13．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（ ）万元之间。 A．60-100 B．64-80 C．64-100 D．80-100
14．甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债
权额是（ ）亿元。 A．0.3 B．0.5 C．0.8 D．1.0
15．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。 A．预告 B．变更 C．更正 D．异议
16．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。 A．2.48 B．7.13 C．13.50 D．31.00
17．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。 A．1000 B．5000 C．10000 D．30000
18．房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。 A．15 B．30 C．60 D．90
19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ）。 A．属于房地产开发企业 B．属于业主共有 C．属于物业服务企业
D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
20．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（ ）合同。 A．物业托管 B．物业服务 C．物业管理 D．物业委托
21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。
A．4200 B．5880 C．8640 D．86400
22.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（ ）万元。 A．330 B．350 C．440 D．870
23．县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ ）元。 A．0.4～8 B．0.4～12 C．0.6～12 D．0.9～18
24．职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）存款利率计息。 A．活期
B．3个月整存整取 C．6个月整存整取 D．1年零存整取
25．按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括（ A．仓储用地 B．特殊用地 C．水域和其他用地 D．工业用地
26．电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是（ ）。 A．超短波<短波<微波<中波<长波 B．微波<超短波<短波<中波<长波 C．微波>超短波>短波>中波>长波 D．超短波>短波>微波>中波>长波
27．由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是（ ）。 A．条形基础 B．桩基础 C．箱形基础 D．整体式筏式基础
28．建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。 A．密度 B．表观密度 C．密实度 D．孔隙率
。 ） 29．某建设项目工器具及生产家具购置费用2 000万元，建筑安装工程费用5 000万元，工程建设其他费用3 000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％， 基本预备费率5％，则基本预备费为（ ）万元。 A．500 B．815 C．1445 D．1473
30．作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是（ ）。 A．宗地图 B．房产分幅图 C．房产分丘图 D．房产分户图
31．增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有（ ）。 A．非竞争性 B．非排他性 C．竞争性 D．排他性
32．某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是（ ）。 A．销售收入增加0.24％ B．销售收入增加3.76％ C．销售收入减少0.24％ D．销售收入减少3.76％
33．如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于（ ）。 A．需求拉动型通货膨胀 B．成本推动型通货膨胀 C．结构失调型通货膨胀 D．预期型通货膨胀
34．属于直接房地产金融形式的是（ ）。 A．房地产开发企业流动资金贷款 B．商品房开发贷款 C．居民住房消费贷款 D．房地产开发企业发行股票
35．按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是（ ） A．贴现债券 B．附息债券 C．抵押债券 D．浮动利率债券
36．张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（ ）。