附表1
土地增值税清算税款鉴证主表
清算截止日期： 年 月 日 金额单位：元 纳税人名称 项目名称 项目 一、转让房地产收入总额 其转让土地收入 中 转让地上建筑物及其附着物收入 二、扣除项目金额合计 1.取得土地使用权所支付的金额 2.房地产开发成本 土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 其基础设施费 中 公共配套设施费 开发间接费用 按核定标准扣除的四项成本数 3、房地产开发费用 其 利息支出 中 其他房地产开发费用 4、与转让房地产有关的税金 其 城市维护建设税 中 教育费附加 5、财政部规定的加计20%扣除数 三、增值额 四、增值额与扣除项目金额之比（%） 五、适用税率（%） 六、速算扣除系数（%） 七、应缴土地增值税税款 八、免缴土地增值税税款 九、已缴土地增值税税款 十、项目清算应补（退）土地增值税税额 十一、项目单位建筑面积成本费用 营业税 建筑安装工程费 计算机代码 项目地址 行 次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 审核数
填表说明：
1、清算项目直接转让土地使用权、全部为普通住宅或其他商品房、在建工程项目整体转让的，只填写本表，不需填写明细表。
2、如四项成本按核定标准扣除，填入本表第13行，则第8、9、10、12行填“0”。 3、本表第30行：项目单位建筑面积成本费用=允许扣除项目总金额/清算总面积。
附表2
土地增值税清算税款鉴证明细表一：普通住宅
清算截止日期： 年 月 日 金额单位：元、平方米 纳税人名称 项目名称 项目容积率 楼号 项目 一、转让房地产收入总额 二、扣除项目金额合计 1.取得土地使用权所支付的金额 2.房地产开发成本 土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 建筑安装工程费 其基础设施费 中 公共配套设施费 开发间接费用 按核定标准扣除的四项成本数 3、房地产开发费用 其 利息支出 中 其他房地产开发费用 4、与转让房地产有关的税金 其 城市维护建设税 中 教育费附加 5、财政部规定的加计20%扣除数 三、增值额 四、增值额与扣除项目金额之比（%） 营业税 清算的普通住宅面积 项目所在土地级别 住宅总建筑面积 计算机代码 项目地址 行 次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 平均单价 % 审核数 该级别普通住宅单价上限 总售价 普通住宅应分配成本比例 总套数 户均建筑面积 已售面积 五、适用税率（%） 六、速算扣除系数（%） 七、应缴土地增值税税款 八、免缴土地增值税税款 九、已缴土地增值税税款 十、项目清算应补（退）土地增值税税额 22 23 24 25 26 27 填表说明：
1、已售面积是指本次清算的已售建筑面积总数；清算的普通住宅面积是指本次清算的已售普通住宅建筑面积总数。
2、普通住宅应分配成本比例=清算的普通住宅面积/已售面积 3、 “楼号”按单栋号填写，所需行次不够的，可自行增加。
附表3
土地增值税清算税款鉴证明细表二：其他商品房
清算截止日期： 年 月 日 金额单位：元 纳税人名称 项目名称 已售面积 项目 一、转让房地产收入总额 二、扣除项目金额合计 1.取得土地使用权所支付的金额 2.房地产开发成本 土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 建筑安装工程费 其基础设施费 中 公共配套设施费 开发间接费用 按核定标准扣除的四项成本数 3、房地产开发费用 其 利息支出 中 其他房地产开发费用 4、与转让房地产有关的税金 其 营业税 中 城市维护建设税 计算机 代码 项目地址 清算的其他商品房面积 行 次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 其他商品房应分配成本比例 审核数 % 教育费附加 5、财政部规定的加计20%扣除数 三、增值额 四、增值额与扣除项目金额之比（%） 五、适用税率（%） 六、速算扣除系数（%） 七、应缴土地增值税税款 八、免缴土地增值税税款 九、已缴土地增值税税款 十、项目清算应补（退）土地增值税税额 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 填表说明：
1、其他商品房包括普通住宅以外的各类商品房。
2、已售面积是指本次清算的已售建筑面积总数；清算的其他商品房面积是指本次清算的已售普通住宅以外的各类商品房建筑面积总数。
3、其他商品房应分配成本比例=清算的其他商品房面积/已售面积
附表4
房地产转让收入鉴证表
取得收入起止日期： 年 月 日至 年 月 日 金额单位：元 纳税人名称 项目名称 计算机 代码 项目地址 普通住房 其他项目 合计 开发商品房收入类别 销售货币金额 换取非货币性资产作价金额 分配股东作价金额 分配投资人作价金额 用于职工福利作价金额 用于职工奖励作价金额 对外投资金额 抵偿债务金额 取得其他收益金额 其他商品房 合计 填表说明：
1、直接转让土地使用权、在建工程整体转让的清算项目，收入数填入其他项目栏中。
附表5
清算中面积审核调整明细表
单位：平方米
纳税人名称 项目名称 行 次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 计算机 代码 项目地址 数据来源 -------- -------- 备注 项目 一、总建筑面积1=2+6 二、可售面积2=3+4+5 已售面积 其已自用面积 中 未售（用）面积 三、不可售面积6=7+8 其中 允许扣除的公共配套设施面积 其他面积 面积 % 四、清算成本分摊比例9=3/2 五、本期清算面积10=3+7*9 填表说明：
1、只转让土地使用权或在建工程整体转让的项目不填写此表。
2、数据来源是指获取面积数据依据的资料，如政府主管部门文件、权属证书、规划证书、销售证书、测绘数据、销售合同等。
3、已自用面积指已出租或自用一年以上的房产。