天津市河北区中山路地块控制性详细规划 实施细则（文本）
第一章 总则
第一条 为顺利实施天津市河北区中山路地块控制性详细规划，落实总图则和分图则规定的
规划控制要求，提出实施规划管理及相关控制标准，特制定天津市河北区中山路地块控制性详细规划文本。
第二条 天津市河北区中山路地块控制性详细规划（包括文本和图则）是中山路地块建设活
动指导性文件，在该范围进行建设活动的一切单位和个人，均应按照相关法律法规条例要求，执行该规划。
第三条 本规划是《天津市总体规划（2005—2020）》关于河北区中山路地块的完善与深化，
在规划管理和实施时，互为补充，共同起作用。
第四条 本次规划的控制单元为天津市河北区中山路地块，是天津市河北区及中心城区东北
部人口较为密集，公共活动较为集中地区域。具体规划范围为：西起子牙河，东至育红路，南临狮子林大街、金钟河大街，北抵新开河。规划面积7.14公顷。
第五条 规划依据
1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2）《城市规划编制办法》（2006年4月1日）
3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 4）《天津市城市规划条例》 5）《天津市城市规划管理技术规定》 6）《天津市城市总体规划（2005-2020）》 7）《天津市十二五规划》
8）《天津市各级开发区、工业园区建设项目用地主要控制指标的技术规定》
9）国家和天津市有关政策、规定及技术标准
第二章 土地利用规划与控制
第六条 职能定位:根据《天津市城市总体规划（2005-2020）》、《天津十二五规划》与相关法
律法规条例，以及对本地块和周边区域的分析、对天津市城市发展的分析，本规划地块被定位为：天津市河北区乃至中心城区东北部商业、商务、文化、娱乐、体育活动中心，天津市创意产业中央商务区，华北地区重要的创意产业聚集中心，体现天津特色和民国特色的历史文化旅游区，天津海河观光带延伸区。
第七条 本地块居住人口控制在12万以内，公共服务配套设施按12-14万人规模配置。 第八条 规划空间结构：“两心两轴四带十二片区”。
“两心”：中山路与律纬路交汇处的北洋广场、新开桥双子塔地标处的新开滨水广场。 “两轴”：中山路—中山北路核心中轴、昆纬路—律纬路副轴。
“四带”：中山路特色历史文化商业带、律纬路现代商务商业带、新开河南畔景观休
闲步行带、子牙河滨水景观带。
“十二片区”：中山路—律纬路中央核心区、北洋创意产业园区、宁园休闲活动区、
北洋艺术文化体育公园区、大悲院-美院文化艺术商贸区、北站交通仓储区以及新开南畔滨水居住区、经纬居住区、金家窑居住区、中山公园居住区、宁园南居住区、民权门居住区。
第九条 居住用地规划
本地块原有居住用地较多，人口较为密集，对一些年代较老、建筑质量较差的住宅进行重建，并进行局部规划布局，形成5个居住区，每个居住区人口在2-5万人不等。并设置5个社区中心。其中新开南畔滨水居住区以高密度高层居住为主，其他几个居住区以多层住宅为主或多层、高层混合。
第十条 公共服务设施用地规划
行政办公设施规划：河北区政府、区委、公安局、法院等政府机关单位集中搬迁到昆纬路中段、东五经路和东六经路之间；街道级居委会均布置在各个社区中心
商业服务设施规划：分为三级：城市区级、居住区级、小区及组团级。城市区级综合商业服务区位于中山路—律纬路中央核心区，包括中山公园北部的中山购物公园和律纬路现代商业商务带右带的现代水景商业街等，服务河北区及中心城区东
北部；大悲禅院商贸区、北洋创意产业园区布置一些非综合性的特色商业；居住区级位于5个规划的社区中心，有独立用地；小区及组团级分散分布于各居住区内部，结合住宅布置在底商，一般不设置独立用地。
文化休闲体育娱乐活动设施规划：分为三级：城市区级、居住区级、小区及组团级。城市区级主要位于宁园休闲活动区、北洋文化艺术体育公园区及中山路—律纬路中央核心区内，主要服务于河北区及中心城区东北部，部分设施可服务于整个天津市城区。具体为：北宁公园南部设置一处游乐场，与北宁公园连为一体。北宁公园西北为服务中高收入人群的休闲娱乐疗养区。北洋文化艺术体育公园位于北宁公园东部，新建一个容纳18000人的室内体育馆、一个大型剧场、一个小型剧场、一个展览馆、一个艺术中心、一个河北区文化中心等设施。中山路—律纬路中央核心区内有保留的十月影院，并新建北洋新政展览馆和一个高级电影院，均为独立用地；居住区级位于各个社区中心，如文化站、会所、青少年活动中心、老年活动中心、小型图书馆、运动场、公园等，结合社区中心其他建筑综合布置；小区及组团级位于街区内部，靠近方便居民。
教育科研设施规划：高等院校及中专基本维持现状，仅位于月纬路的天津美院北院迁至地纬路东侧，与天津美院本部相邻。中小学经保留、搬迁、扩建、新建后形成7所中学，其中初中138班，高中120班。小学10所，共264班。
医疗卫生设施规划：由于地块内有两所大型综合性医院—解放军二五四医院和天津四中心医院，其服务范围已经远远能满足本地块的医疗卫生需求，故不再设置大型综合性医院。在各个居住区中心设置卫生服务中心，各个小区中心应布置卫生站，均不设独立用地，结合中心其他建筑布置。
社会福利设施规划：每个小区中心应布置老年服务中心，在每个社区中心布置老年福利院、老年服务中心、残疾人康复中心等，均结合其他建筑布置。在北宁公园西侧设置一处300床位的老年福利院，服务本地块及附近地区。
第十一条 土地使用性质应同图则规定保持统一。如需变更使用性质必须符合天津市土地利
用兼容的有关规定。土地使用性质变更，重要地段需由城市人民政府审核同意，一般地段需经城市规划管理局核准同意。
第十二条 改建、扩建、新建的建筑使用性质应同所在地块的土地使用性质一致。 第十三条 街区整体成片开发时，地块用地界线可根据实施开发建设需要在修建性详细规划
中做适当调增，但土地利用必须符合图则提出的综合控制要求。
第三章 道路交通设施控制
第十四条 道路网规划：道路网在原有基础上进行改进。采用方格网+自由的路网布局。主要
改动的道路有：五马路及日纬路—中山公园路—新建路—东四经路—中纺前街拓宽为交通性次干路，规划一地道下穿铁道，红线宽度38米；五马路东北下穿过铁道桥并沿新开河延伸。从体院路至中山北路中段至育红路中段拓宽并新辟一条交通性次干道，红线宽度38米。规划道路分为四个等级：快速路、主干路、次干路、支路。其中次干路又分为交通性次干路和生活性次干路。快速路为万柳村大街，在本地块内并无互通式出入口，仅有几个辅道出入口。主干路为双向6—8车道，道路红线40—49米。交通性次干道为双向六车道，道路红线38米，并可通向地块以外区域。生活性次干道为双向四车道，道路红线24—30米。支路为双向二车道，道路红线14—18米。
第十五条 道路绿化多以行道树为主，少数景观商业街结合景观、绿线布置绿化，创造美丽、
舒适的城市环境。
第十六条 本地块地形较为平坦，道路竖向设计要考虑防洪排涝和工程管线的需求，统一采
用1985年国家高程基准。道路纵坡应在0.3%—2.5%之间。
第十七条 停车场规划：规划三处公共停车场，分别位于大悲禅院东北、中山路与黄纬路交
汇处、北洋广场后面。另外在北宁公园、北洋文化艺术体育公园等大型公建配有大面积停车场和地下车库。其他各类建筑应根据相关规定配建停车场。
第十八条 道路交叉口周围用地按下表进行控制
第十九条 交通出入口规定
（1） 街区内道路与城市道路相交应尽量采用正交布置，如斜交则不宜小于75°。建设基
地位于两条以上道路时，出入口应设置在级别较低的道路上。
（2） 建筑物沿街部分长度超过150米或总长度超过220米时，应设置净高与净宽均不小
于4米的消防车道。
（3） 街区内机动车出入口与交叉口中心点最小距离按下表规定实行控制。