会议纪要
会议名称：2010西安房地产二季度市场报告会暨下半年走势分析会 会议时间：2010-8-17 14:00-17:00
主办方：世联地产 易居克尔瑞 美城机构 创典全程（因公司十周年纪念日缺席） 华商楼市 华商网
开会地点：西安喜来登大酒店二楼多功能厅 参与人员：刘甲 赵云 会议内容：
一 单位名称：世联地产 发言人： 肖总
发表主题：世联地产对于2010年西安房地产第二季度的市场报告及下半年走势的预判 讲话内容纪要：
<1>. 将全国各城市分为三类，分别为一线城市、二线城市和三线城市，西安属于三线城市。在4.17新政出台后，一线城市表现为：成交量大幅下跌 ；二线城市表现为：成交量中幅下跌 ；三线城市表现为：成交量小幅下跌 ； <2>. 从四个方面来阐述世联地产对下半年的走势预判 1. 政策会不会放松
世联认为不会有放松，对房地产市场还有一定限制 2. 供应量会不会增加
世联认为多数公司选择在市场回暖的情况下尽快出手，所以供应量不会增加 3. 需求会不会释放
世联认为需求依然会旺盛 4. 价格会不会下跌
世联认为在政策出台后对价格有较大影响，价格会有下降
结论：西安房地产市场回暖来的太快，政府决心太大，成交量会有二次探底，价格
会有下降
二 单位名称：美城机构 发言人： 汪总
发表主题：美城机构对于2010年西安房地产第二季度的市场报告及下半年走势的预判 讲话内容纪要：
<1>. 回顾西安房地产发展历史 2004年房地产市场快速发展
2007年房地产市场报复性反弹，房价一路高歌猛进，导致927政策出台 2008年在地震和美国次贷危机的影响下，房地产市场量价齐跌
2009年至今 房地产市场进入疯狂阶段，量价齐涨，导致417政策出台 <2> 2010年上半年西安房地产市场的表现情况 1、3月份-4月份 是房价快速走高的阶段
2、4月17日政策出台后并没有迅速的表现出明显的变化 3、5月1日后西安房地产市场才开始出现变化 4、5月份房地产市场进入全面下降的阶段
5、新政出台100多天后，房价并没有实质性的下降，西安房地产还处在观望期。 <3> 对2010年下半年房地产走势预测： 1、政府不会动摇，政策不会放松；
2、市场将会出现以量换价的局面； 3、不排除出台新政的可能；
4、不排除量涨的同时价也会涨，但涨幅不会太大； 5、三环土地将会大量开发； 6、上不、写字楼价格将会上涨。
结论：曲江温，高新高，经开量，城西冷，浐灞争。 三 单位名称：西安楼市通 发言人：史经理
发表主题：从“95191”的电话数量变动分析2010年二季度西安房地产市场情况并作出
下半年的预测
讲话内容纪要：
<1>. “95191”的电话变动情况与西安市商品房成交量基本一致，并且反应快于市场。 <2>. 西安房地产市场的特点是反应慢，这种特点也造就了它的发展一直处于较平稳的
水平。
<3>. 对2010年下半年房地产走势预测：
如果没有新政出台的情况下，2010年商品房成交量可达到1000万㎡或突破去年
的1256万㎡，价格将会处于平稳或小幅度下降的情况，环比会下降。
四 单位名称：易居克尔瑞 发言人：曾总 发表主题：易居克尔瑞对于2010年西安房地产第二季度的市场报告及下半年走势的预判 讲话内容纪要：
<1>. 在4.17新政出台后，一线城市表现为量跌价平，二线城市表现为量跌价升。 <2>. 西安2010年上半年表现与全国水平持平，2010年的成交水平处于2008年-2009
年之间，也提到西安房地产市场的特点是反应慢，这种特点也造就了它的发展一 直处于较平稳的水平。
<3>. 在市场不好的时候，大企业抗风险的能力是非常强的。
<4>. 企业拿地的速度并未放慢，供应的高峰期会在2011年年初。 <5>.对2010年下半年房地产走势预测：
1、 房地产市场从经济转化为政治
2、 价格波动无法避免，但不会明显下降 3、 成交量将会有一定的释放
4、 企业从住宅将会往商业调整，城市综合体数量增多。 5、 从量低价高将会变为量高价低的局势
西安诚必达 2010-8-17