知识抢答赛题库
1、根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是（A） A、无顶盖的室外楼梯 B、无柱的雨蓬
C、无顶盖的阳台 D、房屋之间无上盖的架空通廊 2、国家规定。商品住宅用地必须采取（B、C、E）方式出让。 A抽签 B、招标 C、拍卖 D、协议 E、挂牌出让 3、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（A、B、C）
A、抵押人到期未偿还债务的； B、抵押人擅自处分抵押房地产的；
C、抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的； D、抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的；
E、未经抵押权人的同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的；
4、下列房地产中，不得转让的有（B、D）
A、共有房地产； B、未解决权属争议的房产； C、设定了抵押权的房地产； D、已被依法查封的房地产； E、已列入城市拆迁范围内的房屋；
5、《物业管理条例》确定的基本制度包括（A、B、E） A、业主大会制度 B、业主公约制度 C、住宅小区治安管理制度 D、住宅小区综合验收制度 E、住房专项维修资金制度
6、担保物权包括（C、D、E）
A、地役权 B、典权 C、抵押权 D、留置权 E、质权 7、陈某购买商品房应缴纳的税为（A、D）
A、契税 B、营业税 C、城市维护建设税 D、印花税 8、什么叫公房？
又叫使用权房、居住权房，是住房实物分配制度下的产物。过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准向产权单位交纳房租，租住该房屋，个人只能居住或者调换、继承，产权仍然属于单位或者房管单位，但是单位也不得随意收回该房屋。个人是不得买卖甚至出租的。
9、决定哪些事项时，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意？
（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或其它管理人员；（5）有关共有和共同管理权利的其它重大事项。
10、申请领取房屋拆迁许可证时应向房屋拆迁管理部门提交哪些资料？
（1）建设项目批准文件；（2）建设用地规划许可证；（3）国有土地使用权批准文件；（4）拆迁计划和拆迁方案；（5）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 11、申请居住廉租住房的条件？
①享受城市低保且家庭住房困难的；②家庭人均住房面积在12平方米以下（含12平方米）；或家庭人均住房面积在12平方米以上，但经有关部门鉴定为危房的；③家庭成员具有本市城镇常住居民户口且实际居住本市，并至少有一人取得本市城镇常住户口2年以上，家庭成员之间有法定的赡养、抚养关系。
12、房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。（ ×） 13、在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。(×) 14、过高或过低的物业租金，都有可能导致业主利益的损失。 ( √ )
15、市场规模就是特定商品的购买者数量。(√ )
16、登记申请符合哪些条件，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记薄？
①、申请人与依法提交的材料记载的主体一致；
②、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记薄记载一致； ③、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致； ④、申请登记的事项与房屋登记薄记载的房屋权利不冲突； ⑤、不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形。 17、申请在建工程抵押权设立登记的，应提交的材料有哪些？ ①、登记申请书； ②、申请人的身份证明；
③、抵押合同； ④、主债权合同；
⑤、建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房权产权证书； ⑥、建设工程规划许可证； ⑦、其他必要材料。
18、不动产登记机构应当履行的职责有哪些？ ①、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 ②、就有关登记事项询问申请人； ③、如实、及时登记有关事项； ④、法律、行政法规规定的其他职责。
19、《房屋登记办法》规定，申请房屋所有权转移预告登记，应提交哪些材料？ ①、登记申请书； ②、申请人的身份证明； ③、房屋所有权转移合同；
④、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书； ⑤、当事人关于预告登记的约定； ⑥、其他必要材料。
20、设立担保公司应当具备哪些条件？ ①有自己的名称和组织机构； ②有固定的服务场所；
③有不少于1000万元人民币的实有资本；
④有一定数量的周转住房； ⑤有适应工作需要的专业管理人员； ⑥有符合《公司法》要求的公司章程；
⑦符合《公司法》和相关法律、法规规定的其他条件。 21、借款人向担保公司申请住房置业担保，应当具备哪些条件？ ①具备完全民事行为能力；
②有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证件；
③收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力； ④已订立合法有效的住房购销合同； ⑤已足额交纳购房首付款；
⑥符合贷款人和担保公司规定的其他条件； 22、全面建设小康社会的新要求是什么?
(1)增强发展协调性，努力实现经济又好又快发展。 (2)扩大社会主义民主，更好地保障人民权益和社会公平正义。 (3)加强文化建设，明显提高全民族文明素质。 (4)加快发展社会事业，全面改善人民生活。
(5)建设生态文明，基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式。
23、物业管理项目招标的方式有哪几种？ 答：公开招标；邀请招标；协议招标三种。
24、业主装修房屋时，业主和物业管理企业相应承担的义务是什么？ 答：业主应当事先告知物业管理企业；物业管理企业应当将房屋装